Measuring Covid19 Impact on Urban Retail
Covid19 lockdown forced retail stores to close in order to avoid contagion. As a direct consequence, many of them did not reopen. Many of them reopened, but will close soon as an effect of the social distancing rules. EIXOS Economic Observatory has developed a model to measure the impact on retail in geographic terms. This model has been combined with an other developed by a research team at Massachusetts Institute of Technology (MIT).
The combined EIXOS / MIT model assigns a specific risk of closure for each economic activity category. It evaluates complementary aspects, such as contagion probability or business financial stress derived from the situation. The MIT & EIXOS values are pondered in order to obtain a final risk value. Then, this value is graduated by an impact coefficient (low, average, high). Finally, the risk is expressed as a percentage of business closures:
In order to evaluate the impact of covid19 lockdown & social distancing rules on London retail, all the retail stores in a 500 km2 area were mapped, that includes more than 60,000 retail spaces and 15 boroughs in it, at both sides of Thames.
According to our risk assessment model, the impact on London economic activities will be high, even in the more optimistic hypotheses.
Almost between a third and more than a half of London small businesses could close as a consequence of covid19 impact. From those, hotels & restaurants are the activities that will take the highest loss.
London Urban Model: Retail in a Road in a Garden City
London has a retail infrastructure optimized to cover huge areas of low density housing.
Retail stores align along the main streets, interurban roads. That’s what we call the “retail in a road” alignment.
When EIXOS mapped Manhattan, we found up to 700 retail stores / km2. In Barcelona, more than 1,000. In London, with a very different urban model, there are less than 200 retail stores / km2.
The ratio of retail stores per inhabitant also confirms the low density model. In London there are between 1-2 retail stores per 100 inhabitants. In high density retail areas, like Barcelona, there’re between 3-4 retail stores per 100 inhabitants.
Occupancy, a key aspect to monitorize retail health, is specially critical in this highly-optimized model.
Less than 90% occupancy scenarios are to avoid. Less than 80% are catastrophic.
London pre-covid19 average retail occupancy is higher than 90%.
According to the EIXOS / MIT model, in a low impact hypothesis the average retail occupancy drops down to 70%.
London Retail Recovery Strategy
Any retail recovery strategy must set the focus on protecting the vital areas. This implies guaranteeing the minimum viable commercial service all over the city.
Such a goal requires a great coordinated effort amongst all the stakeholders that have a key role in retail. Consumers, retailers, real estate agents, landlords, economic development agencies, business improvement districts do have a say in the new retail scenarios to come.
All efforts & resources must be put on preserving the key retail areas that are at risk. Specific 0,33 km2 hexagons identify those areas in a very precise way. In our full version report we provide a very accurate map of them.
We also propose a radical recovery strategy, based on regrouping the stores in order to hold the lines. It is what we call Retail Grid Optimization.
Basically, it consists of recombining the existing retail stores. The goal is to find the most optimal combination, in terms of commercial service to the city.
It could sound like a crazy solution, for it implies a lot of combined efforts. However, post-covid19 scenario will make it a reasonable one.
Related articles:
Covid19 Impact on Barcelona Retail
COVID-19 Impact on Manhattan Retail
Geomob video-conference: Covid19 impact on Manhattan & Barcelona
Несмотря на то, что контора букмекерская зеркало 1xbet рабочее на сегодня прямо сейчас содержит официальную лицензию и зарегистрирована на Кюрасао, Нидерландских Антильских островах, в РФ ее портал систематически подвергается блокированию. Однако клиентов фирмы это не может беспокоить, поскольку управление фирмы выполнило надлежащие операции в правильном направлении, обеспечив собственным клиентам реальность входа на сайт когда угодно, пусть даже при условии блокирования главного сайта 1xbet. Основания блокирования вебсайта В Рф принят законопроект, который ограничивает или воспрещает активность БК, которые не исполняют последующие условия: Реальная процедура регистрации на территории РФ, приобретение разрешения и уплата налогов в бюджет. Вход в состав СРО. Потому как букмекерская контора уже имеет в распоряжении международную лицензию, ее субъекты сочли условия страны завышенными, за что подверглась блокировке. В последнее время функционирования 1xbet на территории Российской Федерации по заключению судебного органа было блокировано больше 500 доменов. Только это не мешает компании возобновлять работать, а ее посетителям использовать все сегменты вебсайта, ставить и выигрывать деньги. Каким способом зайти на заблокированный ресурс С целью обойти блокировку, представители фирмы предлагают всем своим играющим доступ к рабочим зеркалам 1xbet. Войти на работающую версию ресурса возможно при помощи ссылки 1xbet зеркало. Это комфортный и несложный способ пользования букмекерской конторой. При применении рабочего зеркала хранятся абсолютно все личные сведения, в том числе счета и учетка, вдобавок зеркало точно повторяет главный ресурс. Он столь же качественно защищен и целиком не опасен для выполнения ставок, ввода и получения денежных средств. Зеркало блокированного основного сайта – наиболее комфортный способ продолжения организации ставок без малейшего риска и затруднений.
Несмотря на тот факт, что контора букмекерская 1xbet зеркало рабочее прямо сейчас имеет официальную лицензию и оформлена на Кюрасао, Нидерландских Антильских островах, в РФ ее ресурс постоянно подвергается блокированию. Однако клиентов фирмы это не должно беспокоить, поскольку управление фирмы предприняло надлежащие операции в верном направлении, гарантировав всем своим клиентам способность входа на ресурс в любое время, пусть даже при условии блокирования главного сайта 1xbet. Основания блокировки сайта В Рф принят законопроект, ограничивающий или запрещающий активность БК, какие не исполняют следующие условия: Официальная регистрация в пределах Российской Федерации, приобретение лицензии и оплата налогов в бюджет. Вход в состав СРО. Потому, что контора букмекерская уже имеет международную лицензию, ее представители посчитали требования страны высокими, за что подвергалась блокировке. За прошедшие три года работы 1xbet на территории России по заключению судебного органа оказалось заблокировано больше 500 доменных имен. Однако это не препятствует компании возобновлять деятельность, а ее клиентам пользоваться всеми областями сайта, делать ставки и выигрывать деньги. Каким способом зайти на блокированный ресурс Чтобы обойти блокирование, представители компании предлагают всем своим пользователям доступ к рабочим зеркалам 1xbet. Войти на функционирующую сборку вебсайта можно посредством гиперссылки 1xbet зеркало. Это несложный и комфортный метод использования БК. Во время применения зеркала сохраняются все индивидуальные данные, в том числе счета и аккаунт, к тому же зеркало точно повторяет официальный интернет-сайт. Он настолько же качественно защищен и целиком безопасен для выполнения ставок, ввода и получения средств. Зеркало блокированного главного вебсайта – один из наиболее комфортных способов продолжения проведения игровых ставок без малейшего риска и затруднений.
Несмотря на то, что БК 1xbet имеет официальную лицензию и зарегистрирована на Кюрасао, Нидерландских Антильских островах, в РФ ее портал постоянно подвергается блокированию. Но пользователей конторы это не может волновать, поскольку управление фирмы предприняло соответствующие шаги в правильном направлении, гарантировав собственным клиентам реальность прохода на интернет-сайт в любой момент, пусть даже при обстоятельстве блокировки главного ресурса 1xbet. Причины блокировки сайта В Рф утвержден законопроект, который ограничивает или воспрещает активность букмекерских компаний, какие не исполняют последующие условия: Официальная процедура регистрации на территории Российской Федерации, получение разрешения и уплата налогов в госбюджет. Вход в состав СРО. Так как БК уже имеет транснациональную лицензию, ее субъекты посчитали нормативы страны повышенными, за что подвергалась блокировке. За последние 3 года активности 1xbet на территории России по решению судебного органа было блокировано больше 500 доменов. Однако это не мешает фирме продолжать деятельность, а ее клиентам использовать все разделы проекта, ставить и иметь выигрыш. Каким способом войти на блокированный ресурс Чтобы обойти блокировку, представители компании предоставляют своим пользователям доступ к рабочим зеркалам 1xbet. Зайти на работающую версию вебсайта сможете посредством ссылки 1xbet зеркало рабочее на сегодня. Это комфортный и простой метод пользования БК. Во время применения рабочего зеркала хранятся абсолютно все личные данные, в том числе счета и аккаунт, к тому же рабочее зеркало в точности воспроизводит главный интернет-сайт. Он столь же высококачественно предохранен и полностью не опасен для выполнения ставок, внесения и вывода средств. Зеркало заблокированного основного проекта – один из наиболее комфортных способов дальнейшего продолжения организации игровых ставок без малейшего риска и затруднений.