Measuring Covid19 Impact on Urban Retail
Covid19 lockdown forced retail stores to close in order to avoid contagion. As a direct consequence, many of them did not reopen. Many of them reopened, but will close soon as an effect of the social distancing rules. EIXOS Economic Observatory has developed a model to measure the impact on retail in geographic terms. This model has been combined with an other developed by a research team at Massachusetts Institute of Technology (MIT).
The combined EIXOS / MIT model assigns a specific risk of closure for each economic activity category. It evaluates complementary aspects, such as contagion probability or business financial stress derived from the situation. The MIT & EIXOS values are pondered in order to obtain a final risk value. Then, this value is graduated by an impact coefficient (low, average, high). Finally, the risk is expressed as a percentage of business closures:
In order to evaluate the impact of covid19 lockdown & social distancing rules on London retail, all the retail stores in a 500 km2 area were mapped, that includes more than 60,000 retail spaces and 15 boroughs in it, at both sides of Thames.
According to our risk assessment model, the impact on London economic activities will be high, even in the more optimistic hypotheses.
Almost between a third and more than a half of London small businesses could close as a consequence of covid19 impact. From those, hotels & restaurants are the activities that will take the highest loss.
London Urban Model: Retail in a Road in a Garden City
London has a retail infrastructure optimized to cover huge areas of low density housing.
Retail stores align along the main streets, interurban roads. That’s what we call the “retail in a road” alignment.
When EIXOS mapped Manhattan, we found up to 700 retail stores / km2. In Barcelona, more than 1,000. In London, with a very different urban model, there are less than 200 retail stores / km2.
The ratio of retail stores per inhabitant also confirms the low density model. In London there are between 1-2 retail stores per 100 inhabitants. In high density retail areas, like Barcelona, there’re between 3-4 retail stores per 100 inhabitants.
Occupancy, a key aspect to monitorize retail health, is specially critical in this highly-optimized model.
Less than 90% occupancy scenarios are to avoid. Less than 80% are catastrophic.
London pre-covid19 average retail occupancy is higher than 90%.
According to the EIXOS / MIT model, in a low impact hypothesis the average retail occupancy drops down to 70%.
London Retail Recovery Strategy
Any retail recovery strategy must set the focus on protecting the vital areas. This implies guaranteeing the minimum viable commercial service all over the city.
Such a goal requires a great coordinated effort amongst all the stakeholders that have a key role in retail. Consumers, retailers, real estate agents, landlords, economic development agencies, business improvement districts do have a say in the new retail scenarios to come.
All efforts & resources must be put on preserving the key retail areas that are at risk. Specific 0,33 km2 hexagons identify those areas in a very precise way. In our full version report we provide a very accurate map of them.
We also propose a radical recovery strategy, based on regrouping the stores in order to hold the lines. It is what we call Retail Grid Optimization.
Basically, it consists of recombining the existing retail stores. The goal is to find the most optimal combination, in terms of commercial service to the city.
It could sound like a crazy solution, for it implies a lot of combined efforts. However, post-covid19 scenario will make it a reasonable one.
Related articles:
Covid19 Impact on Barcelona Retail
COVID-19 Impact on Manhattan Retail
Geomob video-conference: Covid19 impact on Manhattan & Barcelona
Не обращая внимания на то, что букмекерская контора 1xbet зеркало рабочее сейчас имеет официальную лицензию и зарегистрирована на Кюрасао, Нидерландских Антильских островах, в РФ ее ресурс систематически подвергается блокировке. Однако пользователей конторы это не может волновать, поскольку руководство компании выполнило надлежащие операции в правильном направлении, гарантировав своим посетителям возможность прохода на ресурс в любое время, даже при условии блокировки главного ресурса 1xbet. Причины блокирования ресурса В Российской федерации принят закон, который ограничивает или запрещает деятельность букмекерских компаний, какие не исполняют следующие требования: Официальная процедура регистрации в пределах РФ, приобретение лицензии и уплата налогов в госбюджет. Вход в состав СРО. Потому как контора букмекерская уже имеет в распоряжении международную лицензию, ее субъекты посчитали требования государства повышенными, за что подверглась блокированию. В последнее время активности 1xbet на территории России по заключению судебного органа было заблокировано больше 500 доменных имен. Однако это не препятствует фирме продолжать деятельность, а ее посетителям пользоваться всеми разделами ресурса, делать ставки и получать выигрыш. Как войти на заблокированный ресурс Для того, чтобы обойти блокирование, работники компании предлагают своим абонентам вход к рабочим зеркалам 1xbet. Зайти на работающую сборку ресурса можно с помощью ссылки 1xbet зеркало. Это удобный и простой метод пользования букмекерской конторой. Во время применения рабочего зеркала хранятся абсолютно все личные данные, в том числе счета и учетка, к тому же зеркало в точности копирует официальный интернет-сайт. Он настолько же высококачественно предохранен и полностью не опасен для выполнения ставок, ввода и вывода средств. Рабочее зеркало блокированного главного сайта – самый удобный метод дальнейшего продолжения организации ставок без малейшего риска и затруднений.
1хбет рабочее зеркало на сегодня
1хбет букмекерская контора официальный сайт
1xbet зеркало скачать приложение
1xbet 2018 com
что значит аванс в 1хбет
1xbet зеркало рабочее на сегодня lkv1xbet work
1хбет букмекерская официальный сайт
бк 1xbet зеркало рабочее на сегодня
1хбет зеркало рабочее сегодняшний день
Несмотря на тот факт, что БК 1хбет зеркало имеет официальную лицензию и оформлена на Кюрасао, Нидерландских Антильских островах, в Российской федерации ее ресурс систематически блокируется. Однако пользователей фирмы это не может волновать, поскольку руководство фирмы предприняло надлежащие шаги в правильном направлении, гарантировав собственным посетителям реальность прохода на интернет-сайт когда угодно, даже при обстоятельстве блокировки официального ресурса 1xbet. Причины блокировки сайта В Рф принят закон, который ограничивает или запрещает деятельность букмекерских компаний, которые не исполняют последующие требования: Официальная регистрация на территории Российской Федерации, получение лицензии и уплата налоговых платежей в бюджет. Вход в состав СРО. Потому, что букмекерская контора уже имеет в распоряжении международную лицензию, ее субъекты сочли условия государства завышенными, за что подвергалась блокированию. За прошедшие 3 года работы 1xbet на территории России по решению суда оказалось заблокировано больше 500 доменов. Только все это не мешает компании возобновлять работать, а ее клиентам пользоваться абсолютно всеми разделами вебсайта, делать ставки и получать выигрыш. Каким способом войти на блокированный вебсайт Чтобы обойти блокирование, представители фирмы предлагают всем своим игрокам доступ к зеркалам 1xbet. Войти на действующую версию ресурса возможно при помощи гиперссылки 1xbet зеркало. Это простой и комфортный способ использования БК. Во время применения рабочего зеркала сохраняются все личные сведения, в том числе счета и учетка, вдобавок зеркало точно воспроизводит официальный web-сайт. Он в такой же мере высококачественно предохранен и целиком не опасен для выполнения игровых ставок, ввода и получения средств. Зеркало заблокированного основного веб-сайта – наиболее удобный способ дальнейшего продолжения проведения ставок без малейшего риска и хлопот.
1хбет приложение
обыграй 1xbet
1xbet войти
ставки на 21 очко 1xbet стратегия