London Retail Covid19 Impact

Measuring Covid19 Impact on Urban Retail

Covid19 lockdown forced retail stores to close in order to avoid contagion. As a direct consequence, many of them did not reopen. Many of them reopened, but will close soon as an effect of the social distancing rules. EIXOS Economic Observatory has developed a model to measure the impact on retail in geographic terms. This model has been combined with an other developed by a research team at Massachusetts Institute of Technology (MIT).

Red dots: retail stores in London

The combined EIXOS / MIT model assigns a specific risk of closure  for each economic activity category. It evaluates complementary aspects, such as contagion probability or business financial stress derived from the situation. The MIT & EIXOS values are pondered in order to obtain a final risk value. Then, this value is graduated by an impact coefficient (low, average, high). Finally, the risk is expressed as a percentage of business closures:

Risk of Closure by Category

In order to evaluate the impact of covid19 lockdown & social distancing rules on London retail, all the retail stores in a 500 km2 area were mapped,  that includes more than 60,000 retail spaces and 15 boroughs  in it, at both sides of Thames.

According to our risk assessment model, the impact on London economic activities will be high, even in the more optimistic hypotheses.

Almost between a third and more than a half of London small businesses could close as a consequence of covid19 impact. From those, hotels & restaurants are the activities that will take the highest loss.

London Urban Model: Retail in a Road in a Garden City

London has a retail infrastructure optimized to cover huge areas of low density housing.

Retail stores align along the main streets, interurban roads. That’s what we call the “retail in a road” alignment. 

When EIXOS mapped Manhattan, we found up to 700 retail stores / km2. In Barcelona, more than 1,000. In London, with a very different urban model, there are less than 200 retail stores / km2.

The ratio of retail stores per inhabitant also confirms the low density model. In London there are between 1-2 retail stores per 100 inhabitants. In high density retail areas, like Barcelona, there’re between 3-4 retail stores per 100 inhabitants.

White dots: essential retail stores that opened during the covid19 lockdown.

Occupancy, a key aspect to monitorize retail health, is specially critical in this highly-optimized model.

Less than 90% occupancy scenarios are to avoid. Less than 80% are catastrophic.

London pre-covid19 average retail occupancy is higher than 90%.

London Retail Occupancy

According to the EIXOS / MIT model, in a low impact hypothesis the average retail occupancy drops down to 70%. 

Left: Pre-covid19 Retail Occupancy Right: Post-covid Retail Occupancy The darker the blue, the higher the occupancy.

London Retail Recovery Strategy

Any retail recovery strategy must set the focus on protecting the vital areas. This implies guaranteeing the minimum viable commercial service all over the city.

Such a goal requires a great coordinated effort amongst all the stakeholders that have a key role in retail. Consumers, retailers, real estate agents, landlords, economic development agencies, business improvement districts do have a say in the new retail scenarios to come.

All efforts & resources must be put on preserving the key retail areas that are at risk. Specific 0,33 km2 hexagons identify those areas in a very precise way. In our full version report we provide a very accurate map of them.

We also propose a radical recovery strategy, based on regrouping the stores in order to hold the lines. It is what we call Retail Grid Optimization.

Basically, it consists of recombining the existing retail stores. The goal is to find the most optimal combination, in terms of commercial service to the city.

It could sound like a crazy solution, for it implies a lot of combined efforts. However, post-covid19 scenario will make it a reasonable one.

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  28. Dans un examen des différentes études réalisées sur le Modafinil, On a constaté que toutes les études, mémoire de travail et épisodique a semblé être améliorée. Lorsque l’on parle de médicaments intelligents, ou nootropiques, ces pilules est souvent la première molécule à être évoquée. https://acheter-modafinil.site/modiodal-maroc/ Le travail intellectuel intense mène à l’accumulation de fatigue au même titre que le travail physique, mais contrairement à la fatigue physique, il est beaucoup plus difficile de lutter contre la fatigue mentale. Si la recherche est plus limité que pour d’autres utilisations, Il y a eu de nombreuses études réalisées montrant que le Modafinil peut en fait améliorer divers aspects de la cognition.

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  39. Ceci est particulièrement utile pour les médicaments qui sont généralement très coûteux, comme le Modafinil. Dans les deux conditions, plusieurs études ont montré que Modafinil fonctionne bien comme un éveil promotion médicament. https://acheter-modafinil.site/modalert-sans-ordonnance/ Selon une autre étude, le médicament rendrait également les taches à réaliser plus agréables. La narcolepsie est un trouble du sommeil affecte sommeil et l’éveil indiquant.

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  42. Modafinil er oppfattet som en nootropic fordi den brukes til å forbedre hukommelse og konsentrasjon. Kombinasjonen av behandling med CPAP og modafinil kan være nødvendig for å få den beste måten å behandle din tilstand. Modafinil arbeider for å skape en følelse av å være uthvilt og våken uten å forårsake nervøse jitters at mange sentralstimulerende midler skaper. https://kjopmodafinil.ru Modafinil 200 mg er tatt med munnen. De eneste andre medikamenter som kan sammenlignes mht styrke og effekt, er amfetaminer som Adderall og fenyletylaminer som Ritalin.

  43. Il existe un niveau Г©levГ© de preuves anecdotiques des consommateurs sur l’utilisation du modafinil, en particulier en tant qu’activateur cognitif. L’agence a citГ© un certain nombre d’autres revues dans ses conclusions, y compris un article publiГ© dans le Clinical Journal of Pain en 2014. https://achatmodafinil.space/modiodal-maroc/ Le modafinil est utilisГ© hors AMM pour amГ©liorer l’attention, la concentration, la motivation et l’Г©veil.

  44. MГ©canisme d’action: Le modafinil augmente l’Г©veil, diminue la durГ©e du sommeil lent, rГ©duit la durГ©e du sommeil Г  mouvements oculaires non rapides (NREM) et retarde ou attГ©nue la transition de l’Г©veil au sommeil NREM. On pense que la prГ©sence de ce groupe rГ©duit le taux de mГ©tabolisme, ce qui signifie que le mГ©dicament peut ГЄtre pris Г  une dose plus Г©levГ©e que l’adrafinil et entraГ®ner le mГЄme effet mГ©dicamenteux. https://achatmodafinil.ru/modafinil-livraison-rapide/ Le modafinil fonctionne comme un agoniste modГ©rГ© des rГ©cepteurs de la dopamine, qui peut augmenter la dopamine dans les zones du cerveau qui contrГґlent le sommeil, l’Г©veil, la motivation et l’Г©veil, dans l’artГЁre cГ©rГ©brale moyenne et l’hippocampe.

  45. Aux Г‰tats-Unis, un essai en double aveugle contre placebo de 28 jours a Г©tГ© lancГ© Г  l’UniversitГ© de Pennsylvanie. https://modafinilgenerique.online/modiodal-sans-ordonnance/ Il est Г©galement utilisГ© hors AMM pour amГ©liorer l’Г©veil chez les personnes qui ne souffrent pas de somnolence, comme les personnes atteintes de fibromyalgie et qui consomment beaucoup de cafГ©ine.

  46. п»їLe modafinil est actuellement disponible sous forme de comprimГ© (200 mg) et de pilule (100 mg) au Royaume-Uni. https://modafinilsansordonnance.store/acheter-modafinil-en-ligne/ Bien que l’action principale du Modafinil soit en tant que stimulant, il peut Г©galement agir pour stimuler d’autres systГЁmes de neurotransmetteurs tels que la noradrГ©naline, l’histamine, la sГ©rotonine et l’acГ©tylcholine.

  47. Un surdosage de modafinil se produit lorsqu’une quantitГ© d’une substance supГ©rieure Г  l’apport humain normal est ingГ©rГ©e. https://lemodafinil.online/acheter-modafinil-generique/ Au niveau cellulaire, il a Г©tГ© dГ©montrГ© que le modafinil active les rГ©cepteurs D-1, la stimulation des rГ©cepteurs D-1 entraГ®nant une augmentation de la libГ©ration de glutamate dans la rГ©gion tegmentale ventrale et une diminution de la libГ©ration dans l’hypothalamus.

  48. Cela peut Г©galement rГ©duire la libido des utilisateurs. Il se dissout lentement dans le tractus gastro-intestinal, libГ©rant l’ingrГ©dient actif, et atteint le site d’action dans les deux Г  trois heures suivant l’administration. https://modafinilgenerique.store/modvigil-sans-ordonnance/ Selon des essais cliniques, le Modafinil a Г©galement montrГ© son efficacitГ© pour augmenter la vigilance des travailleurs postГ©s.

  49. Le modafinil est un stimulant du systГЁme nerveux central (SNC) qui stimule le cerveau Г  produire de la noradrГ©naline (une hormone qui peut aider le corps Г  combattre ou Г  fuir une menace). https://modafinilpascher.store/acheter-provigil/ Dans les annГ©es 1980, plusieurs dГ©rivГ©s du modafinil ont Г©tГ© dГ©veloppГ©s et Г©tudiГ©s, dont un dГ©veloppГ© par Alza, qui n’a jamais Г©tГ© approuvГ©.

  50. Il n’est pas approuvГ© pour le traitement de l’insomnie aux Г‰tats-Unis, mais pour les troubles du sommeil liГ©s au travail postГ© chez les adultes, il est approuvГ© au Canada, en Australie, en Nouvelle-ZГ©lande et dans l’UE. L’utilisation appropriГ©e du mГ©dicament est essentielle. https://modafinilsansordonnance.store/modiodal/ Le modafinil est prescrit pour le traitement de la narcolepsie avec ou sans cataplexie.

  51. Selon l’American Academy of Sleep Medicine, le modafinil est utilisГ© pour favoriser la vigilance chez les personnes atteintes de SWSD, de narcolepsie et d’hypersomnie idiopathique. https://modafinilsansordonnance.store/nootropique-sans-ordonnance/ Le modafinil agit sur les transporteurs de la dopamine dans le noyau accumbens et est Г©galement un agoniste du rГ©cepteur de la dopamine 2.

  52. Les comprimГ©s de modafinil 200 mg fournissent une libГ©ration douce et soutenue de modafinil qui dure environ 8 Г  12 heures lorsqu’il est pris avant de heure du coucher. https://modafinilpascher.store/modafinil-ordonnance/ Le modafinil est devenu disponible pour la premiГЁre fois sous le nom de marque Provigil au dГ©but des annГ©es 1990, et est disponible sous le nom commercial Provigil depuis qu’il a Г©tГ© approuvГ© pour un usage mГ©dical aux Г‰tats-Unis en 1998.

  53. Le modafinil peut augmenter l’effet des mГ©dicaments qui augmentent la sГ©rotonine, ce qui peut entraГ®ner des effets secondaires sexuels. https://modafinilpascher.store/modvigil-sans-ordonnance/ Aux Г‰tats-Unis, le modafinil est fabriquГ© par Sunovion Pharmaceuticals, qui a acquis les droits du mГ©dicament en 2011 auprГЁs d’une sociГ©tГ© connue sous le nom de Graal NV.

  54. Le modafinil peut augmenter les niveaux d’autres mГ©dicaments mГ©tabolisГ©s (dГ©composГ©s en substances sans fonction connue) tels que la thГ©ophylline, la sulfamГ©thazine et le vinolactame. https://modafinilgenerique.store/modiodal-100-mg/ Cependant, il s’agit d’une substance contrГґlГ©e aux Г‰tats-Unis, ce qui signifie que la FDA rГ©glemente la maniГЁre dont elle est vendue.

  55. Le modafinil peut provoquer des effets secondaires dГ©sagrГ©ables tels que des maux de tГЄte, des troubles du sommeil, des nausГ©es et des Г©ruptions cutanГ©es chez certaines personnes. Les quantitГ©s quotidiennes prises peuvent devoir ГЄtre augmentГ©es. https://modafinilpascher.store/modiodal-achat/ Les symptГґmes de la narcolepsie comprennent des cycles sommeil/Г©veil anormaux, des rГ©ponses anormales au stress, une somnolence excessive en rГ©ponse aux facteurs de stress quotidiens et parfois une cataplexie, une perte rapide de contrГґle musculaire qui peut Г©galement survenir aprГЁs une Г©motion forte.

  56. Il est gГ©nГ©ralement pris quotidiennement le matin ou le soir avant de dormir. Le modafinil est Г©galement faiblement sГ©lectif pour le rГ©cepteur alpha 1 -adrГ©nergique, qui est un effet secondaire courant des amphГ©tamines. https://modafinilgenerique.online/acheter-du-modafinil/ Les enfants, les adolescents et les femmes enceintes ont un risque Г©levГ© d’effets indГ©sirables graves.

  57. Il est Г©galement couramment utilisГ© comme traitement des troubles du sommeil liГ©s au travail postГ©, une condition caractГ©risГ©e par une somnolence diurne excessive due Г  des troubles du sommeil qui surviennent Г  la suite d’horaires de travail postГ©s rotatifs. https://modafinilgenerique.online/modafinil-en-ligne-sans-ordonnance/ Le modafinil augmente les niveaux d’Г©veil, ce qui diminue la somnolence.

  58. Le fabricant dГ©clare que l’utilisation du modafinil augmente l’Г©veil et amГ©liore la concentration. https://modafinilgenerique.online/modafinil-vente-libre/ Ces rГ©sultats suggГЁrent que le modafinil pourrait ГЄtre un substitut pharmacologique de la L-DOPA, le prГ©curseur de la dopamine et l’agoniste des rГ©cepteurs de la dopamine qui est utilisГ© pour traiter la maladie de Parkinson.

  59. Le mГ©canisme d’action du modafinil est similaire Г  celui du mГ©thylphГ©nidate mais avec un dГ©lai d’action plus long et une durГ©e d’action plus longue. Le modafinil influence Г©galement les niveaux d’hormone de croissance hypophysaire dans le cerveau, ce qui augmente les niveaux d’hormone de croissance dans le sang. https://modafinilpascher.store/provigil-en-france/ Non seulement cela augmente la vigilance, mais cela peut Г©galement amГ©liorer l’humeur et la motivation, permettant au patient de travailler plus longtemps, souvent Г  des niveaux de productivitГ© auxquels il ne pourrait pas travailler s’il Г©tait bien reposГ©.

  60. Certains patients ont des doses augmentГ©es ou diminuГ©es si le niveau de vigilance n’est pas satisfaisant, et la dose peut ГЄtre ajustГ©e en fonction des symptГґmes. Le modafinil est Г©galement disponible au Royaume-Uni sous forme de mГ©dicament sur ordonnance uniquement, sous le nom de marque Provigil. https://modafinilsansordonnance.online/nootropique-modafinil/ Il n’y a pas d’Г©tudes de sГ©curitГ© Г  long terme connues.

  61. Les formes sulfoxyde et sulfone sont actives; le sulfoxyde est le principal mГ©tabolite actif du modafinil, et il se forme Г©galement lors de la sulfatation et de la glucosidation du 2-diphГ©nylmГ©thyl)sulfinyl]-1,3-benzothiazole. https://lemodafinil.online/acheter-modafinil-en-belgique/ Le modafinil est gГ©nГ©ralement sГ»r et bien tolГ©rГ© chez les adultes en bonne santГ©, bien qu’il puisse provoquer certains effets secondaires.

  62. L’arbre Swietenia pousse nativement au Malawi et au Mozambique. Les utilisations du modafinil comprennent le traitement de la somnolence excessive, des travailleurs postГ©s, de l’apnГ©e du sommeil et de la narcolepsie. https://modafinilsansordonnance.online/alertec-vente-libre/ Le nouveau composГ© Г©tait administrГ© Г  des narcoleptiques qui Г©taient devenus somnolents pendant la journГ©e et commenГ§aient Г  prГ©senter une cataplexie.

  63. Certains de ces mГ©dicaments peuvent augmenter le mГ©tabolisme du modafinil. Le modafinil est Г©galement utilisГ© Г  fortes doses pour augmenter l’Г©veil chez les personnes souffrant d’apnГ©e du sommeil. https://modafinilpascher.store/modalert-canada/ Le modafinil n’a aucune affinitГ© pour la sГ©rotonine, la noradrГ©naline ou la tryptophane hydroxylase (l’enzyme qui catalyse la conversion du tryptophane en sГ©rotonine).

  64. Le médicament est pris par voie orale sous forme de comprimés. Pour la narcolepsie, 100 mg est prescrit pour être pris une fois par jour, immédiatement au réveil. https://fr.ulule.com/modafinil-en-france/ Il est souvent utilisé par les étudiants en période d’examens, afin de réviser plus efficacement et plus longtemps, ou encore pour finir des projets en retard, en travaillant la nuit pour se rattraper.

  65. Lorsque l’on parle de médicaments intelligents, ou nootropiques, ces pilules est souvent la première molécule à être évoquée. https://fr.ulule.com/modafinil-en-suisse/ Les gens rapportent que ce medicament contre le sommeil aide à accroitre la concentration, améliorer la productivité et augmenter la motivation tout en diminuant simultanément le besoin de temps de repos.

  66. Hold koll på mengden medisin som brukes fra hver ny flaska. Modafinil er en missbruksdrog og du bør være medveten om noen som bruker din medisin på et feilaktig måte eller uten resept. De negative bivirkningene assosiert med andre stimuli er hovedgrunnen til at leger har en tendens til å gi resept på modafinil istedenfor andre medikamenter til pasienter som lider av narkolepsi og ADHD. Søvnapné er en tilstand hvor søvn blir konstant avbrutt om natten på grunn av pause i pusten eller grunne pust, vanligvis på grunn av obstruksjon av øvre luftvei. https://kjopmodafinil.online/kjope-modafinil-uten-resept-pa-nett/ Det er tilgjengelig som en generisk medisin.

  67. L’affinitГ© du mГ©dicament pour les rГ©cepteurs de la dopamine est jusqu’Г  200 fois supГ©rieure Г  celle de l’amphГ©tamine, qui est la substance utilisГ©e pour traiter la narcolepsie. Le modafinil a une courte demi-vie plasmatique de 30 Г  90 minutes et est mГ©tabolisГ© par la bГЄta-oxydation des acides gras. https://modafinilsansordonnance.online/acheter-modafinil-en-belgique/ Le fabricant de Provigil Ultra recommande une dose de 100 mg (une gГ©lule de 200 mg de Modalert 200 mg pris par voie orale, quatre fois par jour) pour le traitement de la somnolence due Г  la narcolepsie, le traitement d’entretien pour les travailleurs postГ©s et pour rГ©duire la fatigue ou augmenter l’Г©veil chez les personnes souffrant d’obstruction apnГ©e du sommeil.

  68. Alors qu’il Г©tait initialement vendu par les laboratoires Lafon, l’USFDA a accordГ© une licence de commercialisation exclusive Г  Sun Pharmaceutical Industries en 2002. La posologie doit ГЄtre titrГ©e lentement au dГ©but et plus rapidement si nГ©cessaire, des doses plus importantes Г©tant gГ©nГ©ralement administrГ©es pendant de plus longues pГ©riodes. https://achatmodafinil.online/acheter-modafinil-en-ligne/ Le modafinil a Г©tГ© Г©tudiГ© chez plus de 12 000 personnes.

  69. Le modafinil est utilisГ© pour traiter la somnolence diurne excessive. Le “NS” signifie nitro-sels, dans certains cas substituГ©s par un groupe hydroxylamine, indiquant que le mГ©dicament est un sel de l’amine libre, plutГґt qu’un dГ©rivГ© halogГ©no d’amine. https://icimodafinilenligne.com/achat-modafinil/ C’est pourquoi on l’appelle parfois un mГ©dicament intelligent.

  70. Le mГ©dicament est gГ©nГ©ralement pris sous forme de comprimГ©, mais peut ГЄtre administrГ© sous forme liquide dans certains pays. Le modafinil est conГ§u pour amГ©liorer la capacitГ© de concentration en augmentant le niveau des neurotransmetteurs dopamine et noradrГ©naline, rendant les gens plus В« attentifs В». https://achatmodafinil.online/achat-modafinil/ Le modafinil reste fonctionnel aprГЁs la production d’amphГ©tamine ; il agit en augmentant l’Г©veil et n’a pas d’effets semblables Г  ceux des amphГ©tamines.

  71. Il est classГ© comme sГ©datif-hypnotique et non comme stimulant, mais cette classification n’est pas tout Г  fait exacte. https://modafinilgenerique.online/acheter-modafinil-en-luxembourg/ D’autres troubles du sommeil, tels que le trouble des mouvements pГ©riodiques des jambes, peuvent amener les personnes Г  bouger leurs jambes ou leurs bras involontairement pendant leur sommeil et peuvent perturber les habitudes de sommeil normales.

  72. Le modafinil s’est avГ©rГ© efficace et sГ»r pour traiter les symptГґmes de l’anГ©mie due Г  une maladie rГ©nale chronique et pour maintenir l’Г©veil lorsqu’une personne doit rester Г©veillГ©e pendant de longues pГ©riodes. https://achatmodafinil.space/acheter-modafinil-en-belgique/ Le modafinil est un promГ©dicament dimГЁre cyclique du 2-(diphГ©nylmГ©thoxy)phГ©nylacГ©tamide.

  73. Le modafinil agit d’une maniГЁre diffГ©rente de ces agents et on pense qu’il agit spГ©cifiquement sur les signaux chimiques dans le cerveau qui sont responsables de l’Г©veil. https://modafinilsansordonnance.online/acheter-modafinil-en-ligne/ Le modafinil est structurellement similaire Г  la cafГ©ine, et agit Г©galement sur un rГ©cepteur NMDA, et similaire aux composants actifs de la plante de coca.

  74. Les principales propriГ©tГ©s pharmacologiques du modafinil sont sa capacitГ© Г  ГЄtre un antagoniste doux et sГ©lectif des rГ©cepteurs alpha-1 adrГ©nergiques. https://modafinil200mg.online/achat-modafinil/ Le modafinil est Г©galement disponible pour une utilisation en association Г  dose fixe avec d’autres mГ©dicaments, y compris ceux pour le trouble dГ©ficitaire de l’attention avec hyperactivitГ© (TDAH), afin de rГ©duire le risque d’abus et de mГ©susage.

  75. L’arrГЄt est recommandГ© dГЁs les premiers signes d’Г©ruption cutanГ©e ou de rГ©actions similaires. Cela est probablement dГ» au fait qu’ils sont moins fortement liГ©s aux protГ©ines et qu’ils sont donc capables de traverser la barriГЁre hГ©mato-encГ©phalique plus facilement que le mГ©lange racГ©mique. https://icimodafinilenligne.com/acheter-modafinil-en-europe/ Shawn Christopher, PharmD, CDE, du Public Citizen Drug Information Service, a passГ© en revue plus de 50 Г©tudes sur le modafinil.

  76. La dose typique recommandГ©e est de 100 Г  200 mg. La substance a Г©tГ© synthГ©tisГ©e en 1959 aux Laboratoires RhГґne-Poulenc, en France, oГ№ elle a Г©tГ© utilisГ©e pour la premiГЁre fois comme mГ©dicament psychostimulant pour favoriser l’Г©veil chez les personnes atteintes de narcolepsie. https://achatmodafinil.online/acheter-du-modafinil/ En plus des risques cardiovasculaires associГ©s Г  tout stimulant, le modafinil peut prГ©disposer Г  la mort subite chez les personnes prГ©sentant des anomalies soudaines du rythme cardiaque.

  77. Cela stimule les voies de la dopamine dans le cerveau, ce qui crГ©e de l’Г©veil et rГ©duit la somnolence excessive. Le modafinil est Г©galement produit en Chine depuis le dГ©but des annГ©es 2000. https://lemodafinil.online/acheter-modafinil-en-luxembourg/ Il n’est pas recommandГ© chez les personnes souffrant d’arythmie, d’hypertension artГ©rielle importante ou d’hypertrophie ventriculaire gauche.

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