Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Playgama offers a fantastic stand in the service of gaming enthusiasts, featuring the latest and most artistically manumitted online games. Individual of the standout benefits of Playgama is its commitment to providing an uninterrupted gaming experience. Players can nosedive into their favorite games without the hassle of lengthy downloads, intrusive ads, or annoying pop-ups that often plague other gaming sites.
With Playgama, you can unpretentiously cross up your chosen game anon in your интернет browser, allowing for the sake seamless access and direct enjoyment. This convenience means that you can swiftly switch between games, exploring untrained titles or revisiting old favorites without any barriers. Whether you are into vitality, reflect on, or design games, Playgama has something in behalf of everyone http://www.mycoding.fr/blog/index.php/2019/03/07/mercedes-class-v-w447-ils/?unapproved=552989&moderation-hash=8a79ba4a30fac7c2bd168ad39de7619f#comment-552989
In addition, the selection is regularly updated, ensuring that you each time contain access to the latest titles in the gaming world. The platform prioritizes drug practice, making it easy to manoeuvre and identify games that accommodate your interests.
In conclusion, Playgama is the expert stopping-place in behalf of anyone looking to obtain playfulness and dig gaming without interruptions. With a ample array of free online games present at your fingertips, you can submerge yourself in hours of entertainment—all from the solace of your web browser. So, why wait? Afflict Playgama today and start your gaming undertaking!
Playgama offers a bizarre stand recompense gaming enthusiasts, featuring the latest and pre-eminent free online games. At one of the standout benefits of Playgama is its commitment to providing an uninterrupted gaming experience. Players can dive into their favorite games without the hassle of over-long downloads, officious ads, or annoying pop-ups that often plague other gaming sites.
With Playgama, you can simply cargo up your chosen spirited at once in your интернет browser, allowing for seamless access and knee-jerk enjoyment. This convenience means that you can post-haste swap between games, exploring fresh titles or revisiting ex- favorites without any barriers. Whether you are into effect, contemplate, or strategy games, Playgama has something for everyone http://jingmianjiagong.huawin.com/home.php?mod=space&uid=5158
In addition, the selection is regularly updated, ensuring that you every from access to the latest titles in the gaming world. The platform prioritizes narcotic addict happening, making it unhurried to journey and espy games that be acceptable your interests.
In conclusion, Playgama is the perfect journey’s end concerning anyone looking to have game of and enjoy gaming without interruptions. With a wide range of democratic online games available at your fingertips, you can duck yourself in hours of performance—all from the solace of your web browser. So, why wait? Visit Playgama today and start your gaming adventure!
Playgama offers a bizarre stand in the service of gaming enthusiasts, featuring the latest and superior manumitted online games. One of the standout benefits of Playgama is its commitment to providing an uninterrupted gaming experience. Players can plunge into their favorite games without the hassle of lengthy downloads, intrusive ads, or annoying pop-ups that ordinarily ass other gaming sites.
With Playgama, you can simply load up your chosen game speedily in your web browser, allowing on seamless access and direct enjoyment. This convenience means that you can quickly trade between games, exploring new titles or revisiting archaic favorites without any barriers. Whether you are into action, contemplate, or design games, Playgama has something in behalf of everyone http://ypn.ru/274/authentication-authorization-and-users-accountin/comment-page-2/?unapproved=128532&moderation-hash=5558439bf3ec8de026a9e78fe5508ba9#comment-128532
Not only that, the choosing is regularly updated, ensuring that you many times contain access to the latest titles in the gaming world. The tenets prioritizes user happening, making it amicable to pilot and find games that be acceptable your interests.
In conclusion, Playgama is the perfect destination for anyone looking to be undergoing playfulness and satisfaction in gaming without interruptions. With a ample range of emancipated online games nearby at your fingertips, you can submerge yourself in hours of entertainment—all from the comfort of your web browser. So, why wait? Inflict Playgama today and start your gaming undertaking!
Playgama offers a extravagant party line recompense gaming enthusiasts, featuring the latest and superior free online games. Individual of the standout benefits of Playgama is its commitment to providing an uninterrupted gaming experience. Players can plummet into their favorite games without the hassle of lengthy downloads, unsought ads, or annoying pop-ups that ordinarily visitation other gaming sites.
With Playgama, you can obviously cross up your chosen spirited at once in your интернет browser, allowing for the sake seamless access and immediate enjoyment. This convenience means that you can quick swap between games, exploring new titles or revisiting archaic favorites without any barriers. Whether you are into vitality, puzzle, or tactics games, Playgama has something as a replacement for everyone http://www.privatumervarta.sk/en/contact.html?meno=ezufepi&firma=ezufepi&email=amstoslighwor1974%40mailopenz.com&telefon=ezufepi&predmet_spravy=ezufepi&sprava=%3Ca+href%3D%22https%3A%2F%2Fplaygama.com%2F%22%3Ehttps%3A%2F%2Fplaygama.com%2F%3C%2Fa%3E&captcha=gAw6v&input_recordtime=31.10.2022+01%3A56%3A16&button8=Submit
Not only that, the selection is regularly updated, ensuring that you always from access to the latest titles in the gaming world. The platform prioritizes owner experience, making it easy to journey and find games that jacket your interests.
In conclusion, Playgama is the expert journey’s end concerning anyone looking to have game of and appreciate gaming without interruptions. With a wide range of democratic online games to hand at your fingertips, you can dunk yourself in hours of diversion—all from the solace of your интернет browser. So, why wait? Visit Playgama today and start your gaming episode!
Playgama offers a overwhelming platform in the service of gaming enthusiasts, featuring the latest and most artistically free online games. Individual of the standout benefits of Playgama is its commitment to providing an uninterrupted gaming experience. Players can plunge into their favorite games without the hassle of over-long downloads, unsought ads, or annoying pop-ups that frequently plague other gaming sites.
With Playgama, you can totally worry up your chosen spirited directly in your web browser, allowing for seamless access and instant enjoyment. This convenience means that you can swiftly trade between games, exploring untrained titles or revisiting archaic favorites without any barriers. Whether you are into action, reflect on, or plan games, Playgama has something as a replacement for everyone http://haoxin.city/home.php?mod=space&uid=197769&do=profile
To boot, the option is regularly updated, ensuring that you every have access to the latest titles in the gaming world. The party line prioritizes drug experience, making it amicable to journey and identify games that jacket your interests.
In conclusion, Playgama is the expert objective concerning anyone looking to be undergoing fun and enjoy gaming without interruptions. With a ample variety of democratic online games available at your fingertips, you can immerse yourself in hours of performance—all from the comfort of your интернет browser. So, why wait? Inflict Playgama today and start your gaming undertaking!