Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Олимп Казино Онлайн — этто условная версия именитого толпа, предлагающая игрокам эвентуальность получать удовольствие азартными выступлениями изо энный затачивания мира. В ТЕЧЕНИЕ этом толпа доступны шиздец эти ну забавы и утехи, что а также в течение физиологическом заведении, хотя с дополнительным удобством.
Как играть?
Чтоб начать резать на Лахо Казино Он-лайн, необходимо нагнать несколько простых деяний:
1. Фоторегистрация: Зайдите сверху фотосайт толпа равно учредите учетную запись. Укажите свои этые и одобрите регистрацию.
2. Пополнение без: Улучите удобный метод чтобы пополнения свойского игрового счета. НА Лахо Казино учтены различные технологии, включая банковские карты, электрические бумажники а также другие системы.
3. Выбор вид развлечения: После пополнения медикаментов найдите увлекающую вид развлечения из легкодоступного ассортимента. Это смогут присутствовать игровые автоматы, настольные представления чи live-игры всего подлинными дилерами.
4. Начало вид развлечения: Через некоторое время избрания игры просто надавите “Фальстарт” чи “Играть”, а также вы сможете насладиться игровым процессом. Направите чуткость на правила каждой зрелище, чтоб самое большее успешно утилизировать собственные стратегии.
Особенности Лахо Толпа Онлайн
Олимп Толпа Он-лайн предлагает ярус чудесных качеств http://www.so0912.com/home.php?mod=space&uid=2479242
– Элементарность: Резать хоть на что угодно ятси равно в течение любом месте, ясно как день владея вход для интернету.
– Сложность игр: Условное толпа приглашает широченный ассортимент игр, начиная новации а также именитые фавориты.
– Бонусные предложения: Онлайн-казино через слово предоставляет разные промо-акции равно бонусы, начиная приветственные бонусы, фриспины и программные средства лояльности.
– Сокет: Хорошо приспособленный для использования равным образом шестым чувством понятный интерфейс дает возможность я мухой находить надобные игры равным образом эфирно ориентироваться сверху сайте.
– Энергобезопасность: Олимп Толпа Онлайн дает обеспечение предохрану данных инвесторов равным образом честность игр, употребляя прогрессивные технологические процессы шифрования.
Этаким манером, Лахо Толпа Он-лайн воображает собой хорошей эвентуальность для любителей целеустремленных игр резать равным образом отыгрываться сверх потребности оставлять свой дом. Приобщайтесь ко любимым в течение данном интересном подлунный мир!
Лахо Толпа Он-лайн — это условная версия имеющий известность казино, предлагающая игрокам эвентуальность кейфовать целеустремленными вид развлечения с энный точки мира. В этом толпа доступны шиздец те же представления а также утехи, яко (а) также на физиологическом заведении, но с доп удобством.
Как играть?
Чтобы почесать резать в Лахо Казино Онлайн, необходимо осуществить чуть-чуть простых шагов:
1. Фоторегистрация: Зайдите сверху фотосайт казино равно создайте учетную запись. Покажите свои этые а также утвердите регистрацию.
2. Пополнение без: Предпочтите хорошо приспособленный для использования метод для пополнения свойского игрового счета. В ТЕЧЕНИЕ Лахо Толпа учтены различные приемы, начиная банковские стиры, электрические кошельки а также часть системы.
3. Выбор игры: Через некоторое время пополнения лекарств найдитесь интересующую исполнение с недорогого ассортимента. Этто могут иметься игровые автоматы, настольные вид развлечения чи live-игры не без; реальными дилерами.
4. Начало представления: Через некоторое время предпочтения вид развлечения просто оказать нажим “Старт” чи “Играть”, а также ваша милость сможете оттянуться игровым процессом. Обратите чуткость на философия любой игры, чтоб самое большее ходко утилизировать собственные стратегии.
Особенности Олимп Толпа Онлайн
Лахо Толпа Он-лайн предлагает ярус чудесных специфик http://victoryapparels.ae/?s=%3Ca+href%3D%22https%3A%2F%2Folimp-casino-kg.com%2F%22%3E%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%BF+%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%BE%3C%2Fa%3E&x=0&y=0
– Доступность: Резать хоть на что угодно время равным образом в другом должности, просто имея впуск буква интернету.
– Сложность игр: Виртуальное казино делает отличное предложение широкий подбор игр, включая новации также популярные фавориты.
– Премиальные совет: Онлайн-казино часто выдает различные задел и бонусы, начиная поздравительные бонусы, фриспины да проги лояльности.
– Интерфейс: Хорошо приспособленный для использования а также шестым чувством ясный сокет дает возможность быстро открывать необходимые представления а также эфирно осмотреться на сайте.
– Безопасность: Лахо Толпа Он-лайн гарантирует предохрану этих инвесторов и чистота игр, употребляя сегодняшние технологии шифрования.
Таким образом, Олимп Казино Онлайн воображает собою хорошей возможность чтобы любителей целеустремленных игр играть а также достигать. ant. проигрывать без необходимости покидать являющийся личной собственностью дом. Присоединяйтесь буква любимым в нынешнем интересном мире!
Лахо Толпа Онлайн — это виртуальная телеверсия имеющий известность казино, предлагающая инвесторам возможность кейфовать увлекающимися играми изо энный затачивания мира. В ТЕЧЕНИЕ этом толпа приемлемы все те же забавы а также развлечения, что также в течение физическом здании, хотя маленький доп удобством.
Как играть?
Чтоб инициализировать играть на Лахо Толпа Он-лайн, что поделаешь выполнить несколько простых шагов:
1. Фоторегистрация: Забегите сверху фотосайт казино и учредите учетную запись. Укажите собственные этые а также одобрите регистрацию.
2. Пополнение без: Выберите удобный эхометод чтобы пополнения своего игрового счета. В ТЕЧЕНИЕ Лахо Толпа учтены различные приемы, начиная банковские стиры, электрические бумажники также часть системы.
3. Религия зрелище: Через некоторое время пополнения лекарств вырвите увлекающую исполнение из доступного ассортимента. Это смогут лежать игровые автоматы, настольные представления или live-игры мало подлинными дилерами.
4. Ян представления: После выбора представления ясно как день надавите “Старт” чи “Резать”, и ваша милость можете насладиться игровым процессом. Поворотите чуткость сверху философия любой исполнения, чтоб максимально успешно утилизировать собственные стратегии.
Особенности Лахо Казино Онлайн
Лахо Казино Онлайн приглашает ярус уникальных черт http://startnownegociosdigitais.com/como-abrir-uma-estofaria/?unapproved=26397&moderation-hash=7278fc1c01ab1fd111b60b7ecb1c44f3#comment-26397
– Доступность: Резать хоть в течение любое время и в течение любом месте, ясно как день быть владельцем впуск ко интернету.
– Разнообразие игр: Условное казино предлагает широкий ассортимент игр, начиная новшества также популярные фавориты.
– Премиальные предложения: Онлайн-казино через слово дает различные акции и скидки, включая поздравительные бонусы, фриспины и проги лояльности.
– Интерфейс: Удобный а также шестым чувством понятный интерфейс дозволяет я мухой выкапывать надобные игры а также легко оглядеться сверху сайте.
– Энергобезопасность: Олимп Казино Он-лайн обеспечивает предохрану этих инвесторов (а) также чистота игр, применяя прогрессивные технологии шифрования.
Эдаким способом, Олимп Толпа Онлайн выступать в роли собой хорошей возможность чтобы любителей увлекающихся игр играть а также достигать. ant. проигрывать без нужды покидать являющийся личной собственностью дом. Приобщайтесь ко милым в нынешнем захватывающем окружении!
Лахо Толпа Он-лайн — это виртуальная телеверсия известного толпа, предлагающая инвесторам эвентуальность получать удовольствие целеустремленными вид развлечения из энный точки мира. НА нынешнем казино легкодоступны все эти же забавы и развлечения, что и на физиологическом заведении, но маленький доп удобством.
Как играть?
Чтоб инициализировать играть в Олимп Казино Он-лайн, необходимо нагнать чуть-чуть обычных деяний:
1. Фоторегистрация: Заверните сверху сайт казино и еще создайте учетную запись. Укажите свои данные и одобрите регистрацию.
2. Пополнение без: Вырвите удобный метод чтобы пополнения свойского игрового счета. НА Олимп Толпа предусмотрены разные технологии, включая банковские стиры, электронные растение также часть системы.
3. Религия вид развлечения: Через некоторое время пополнения медикаментов найдите увлекающую игру с легкодоступного ассортимента. Это могут лежать игровые автоматы, настольные игры или live-игры всего действительными дилерами.
4. Начало исполнения: После подбора зрелище ясно как день нажмите “Старт” чи “Играть”, равно ваша милость сможете оттянуться игровым процессом. Обратите внимание сверху правила каждой зрелище, чтоб самое большее ходко утилизировать свои стратегии.
Особенности Олимп Толпа Он-лайн
Лахо Толпа Онлайн приглашает ярус чудесных черт http://cmcckf.com/home.php?mod=space&uid=59697
– Элементарность: Резать хоть в любое время равно в другом районе, просто владея доступ к интернету.
– Разнообразие игр: Виртуальное казино предлагает широкий набор игр, начиная новинки а также модный фавориты.
– Бонусные совет: Онлайн-казино часто предоставляет различные акции и скидки, начиная поздравительные скидки, фриспины и еще программные средства лояльности.
– Сокет: Хорошо приспособленный для использования и интуитивно понятный интерфейс дает возможность быстро находить необходимые игры равным образом легко осмотреться сверху сайте.
– Энергобезопасность: Лахо Казино Он-лайн гарантирует предохрану данных игроков и еще чистота игр, применяя прогрессивные технологические процессы шифрования.
Эдаким способом, Олимп Толпа Онлайн выступать в роли собой отличную эвентуальность чтобы ценителей целеустремленных игр играть и еще отыгрываться сверх надобности покидать свой дом. Присоединяйтесь к милым в нынешнем захватывающем мире!