Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Бездепозитные Призы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные бонусы за регистрацию стали известным способом привлечения новых игроков в он-лайн-казино и букмекерские конторы. Это отличная возможность начать играть без финансовых вложений и испытать удачу.
1. Что такое бездепозитные призы?
Бездепозитные призы это особые предложения, позволяющие новым игрокам получать дополнительные средства либо фриспины на игровые автоматы сразу после регистрации, без необходимости заносить депозит. Это отличный метод протестировать платформу и понять, подходите ли вы конкретно этому казино.
2. Виды бездепозитных бонусов
Существует несколько видов бездепов:
– Бонусы за регистрацию в виде денег: После создания учетной записи игрок получает определенную сумму средств для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это безвозмездные вращения на автоматах для игры, которые также могут быть предоставлены без депозита. Как обычно они предназначены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные призы?
Чтоб получить бездепозитные бонусы, нужно выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте казино либо букмекерской конторы.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить приз автоматом либо внести код, если он нужно.
Важно ознакомиться с условиями бонуса, чтобы осознать, также как когда можно использовать приобретенные средства.
4. Условия использования бездепозитных бонусов
Обычно, бездепозитные призы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который необходимо сделать, до этого чем станет возможно вывести выигрыш).
– Срок действия бонуса: призы могут иметь ограниченное время использования.
– Максимальный вывод: иногда инсталлируются лимиты на максимальную сумму, которую заключить из выигрыша, приобретенного с приза бездепозитные бонусы казино
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна заманчивое предложение. Игроки могут получать бесплатные вращения на модных слотах, что позволяет им выигрывать реальные деньги без риска утрат. Тоже самое, также как с денежными бонусами, принципиально внимательно выучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные бонусы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать свой путь во всем мире он-лайн-гемблинга, не рискуя своими средствами. Однако помните всегда читать правила и условия, чтоб избежать недоразумений и в наибольшей степени использовать полученные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные призы за регистрацию стали популярным способом привлечения новых игроков в онлайн-казино и букмекерские конторы. Это отличная возможность начать играть без финансовых вложений и испытать удачу.
1. Что такое бездепозитные бонусы?
Бездепозитные призы это специальные предложения, которые позволяют новым игрокам получать дополнительные средства или фриспины на игровые автоматы сначала после регистрации, вам не потребуется везти вносить депозит. Это отличный способ протестировать платформу и понять, подходите ли вы именно этому казино.
2. Виды бездепозитных бонусов
Существует некоторое количество видов бездепов:
– Бонусы за регистрацию в виде денег: После создания учетной записи игрок получает определенную сумму денег для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это бесплатные вращения на автоматах для игры, которые также могут являться предоставлены без депозита. Как обычно они предусмотрены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные бонусы?
Чтобы получить бездепозитные бонусы, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте казино или букмекерской конторы.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить бонус автоматом или внести код, если он требуется.
Важно ознакомиться с критериями бонуса, чтобы понять, также как когда применяют полученные средства.
4. Условия использования бездепов
Как правило, бездепозитные призы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который необходимо сделать, до этого чем станет возможно вывести выигрыш).
– Срок действия приза: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Наибольший вывод: время от времени инсталлируются лимиты на максимальную сумму, которую можно вывести из выигрыша, приобретенного с приза игровые автоматы с деньгами за регистрацию
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна соблазнительное предложение. Игроки могут получать бесплатные вращения на популярных игровых слотах, что позволяет им выигрывать реальные деньги без риска потерь. Тоже самое, также как с денежными бонусами, главно внимательно выучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные призы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать меня называют Господом путь в мире он-лайн-гемблинга, не рискуя собственными средствами. Однако помните всегда читать правила и условия, чтоб избежать недоразумений и очень использовать полученные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные бонусы за регистрацию стали модным способом вербования новых игроков в он-лайн-казино и букмекерские конторы. Это хорошая возможность начать играть без финансовых вложений и испытать удачу.
1. Что такое бездепозитные призы?
Бездепозитные бонусы это особые предложения, которые позволяют новым игрокам получать дополнительные средства или фриспины на игровые автоматы сначала после регистрации, без необходимости вносить депозит. Это отличный метод протестировать платформу и понять, подходите ли вы конкретно этому казино.
2. Виды бездепозитных бонусов
Существует некоторое количество видов бездепов:
– Бонусы за регистрацию как денег: После создания аккаунта игрок получает определенную необходимую сумму средств для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые также могут быть предоставлены без депозита. Как обычно они предназначены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные призы?
Чтоб получить бездепозитные бонусы, нужно выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте казино либо бк.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить бонус автоматически или внести код, если он нужно.
Важно ознакомиться с условиями бонуса, чтоб понять, также как когда можно использовать полученные средства.
4. Условия использования бездепозитных бонусов
Как правило, бездепозитные бонусы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который необходимо сделать, прежде чем станет возможно вывести выигрыш).
– Срок действия приза: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Наибольший вывод: время от времени инсталлируются лимиты на наивысшую сумму, которую можно вывести из выигрыша, полученного с бонуса фриспины без депозита
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна соблазнительное предложение. Игроки могут получать безвозмездные вращения на модных слотах, что дает возможность им выигрывать реальные деньги без риска утрат. Тоже самое, как и с денежными бонусами, принципиально внимательно выучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные бонусы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать меня называют Господом путь во всем мире он-лайн-гемблинга, не рискуя собственными средствами. Однако не забывайте всегда читать правила и условия, чтобы избежать недоразумений и в наибольшей степени использовать полученные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные бонусы за регистрацию стали знаменитым способом привлечения новых игроков в он-лайн-казино и букмекерские конторы. Это отличная возможность начать играть без финансовых вложений и испытать фортуну.
1. Что есть бездепозитные бонусы?
Бездепозитные бонусы это специальные предложения, позволяющие новым игрокам получать дополнительные средства или фриспины на игровые автоматы сразу после регистрации, вам не потребуется везти заносить депозит. Это хороший способ протестировать платформу и осознать, подходите ли вы конкретно этому казино.
2. Виды бездепов
Существует некоторое количество видов бездепозитных бонусов:
– Бонусы за регистрацию как денег: После создания учетной записи игрок получает определенную необходимую сумму средств для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это бесплатные вращения на автоматах для игры, которые также могут быть предоставлены без депозита. Обычно они предназначены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные призы?
Чтобы получить бездепозитные бонусы, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте казино или бк.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить приз автоматом либо внести код, если он требуется.
Важно ознакомиться с критериями бонуса, чтоб понять, как и когда применяют полученные средства.
4. Условия использования бездепов
Как правило, бездепозитные бонусы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который нужно сделать, прежде чем станет возможно вывести выигрыш).
– Срок действия приза: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Максимальный вывод: иногда инсталлируются лимиты на максимальную сумму, которую можно вывести из выигрыша, полученного с приза бездепозитные бонусы казино
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна соблазнительное предложение. Игроки могут получать безвозмездные вращения на модных игровых слотах, что дает возможность им выигрывать реальные деньги без риска потерь. Так же, как и с валютными бонусами, главно внимательно выучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные бонусы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать собственный путь во всем мире онлайн-гемблинга, не рискуя собственными средствами. Однако не забывайте всегда читать правила и условия, чтобы избежать недоразумений и в наибольшей степени использовать приобретенные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные призы за регистрацию стали модным способом вербования новых игроков в онлайн-казино и букмекерские конторы. Это хорошая возможность начать играть без финансовых вложений и испытать фортуну.
1. Что такое бездепозитные призы?
Бездепозитные призы это особые предложения, позволяющие новым игрокам получать дополнительные средства либо фриспины на игровые автоматы сначала после регистрации, вам не потребуется везти вносить депозит. Это отличный способ протестировать платформу и осознать, подходите ли вы именно этому казино.
2. Виды бездепов
Существует некоторое количество видов бездепов:
– Бонусы за регистрацию как денег: После создания учетной записи игрок получает определенную сумму денег для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это бесплатные вращения на автоматах для игры, которые также могут являться предоставлены без депозита. Как обычно они предусмотрены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные призы?
Чтоб получить бездепозитные бонусы, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на веб-сайте казино или бк.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить бонус автоматом или внести код, если он требуется.
Важно ознакомиться с критериями бонуса, чтоб осознать, как и когда можно использовать полученные средства.
4. Условия использования бездепов
Как правило, бездепозитные призы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который нужно сделать, прежде чем станет возможно вывести выигрыш).
– Срок действия приза: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Наибольший вывод: время от времени инсталлируются лимиты на максимальную сумму, которую заключить из выигрыша, полученного с приза фриспины за регистрацию
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна заманчивое предложение. Игроки могут получать безвозмездные вращения на популярных слотах, что дает возможность им выигрывать реальные деньги без риска потерь. Тоже самое, как и с валютными бонусами, важно внимательно изучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные бонусы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать свой путь во всем мире онлайн-гемблинга, не рискуя своими средствами. Однако не забывайте всегда читать правила и условия, чтоб избежать недоразумений и максимально использовать приобретенные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные призы за регистрацию стали знаменитым способом вербования новых игроков в он-лайн-казино и букмекерские конторы. Это отличная возможность начать играть без финансовых вложений и испытать удачу.
1. Что такое бездепозитные бонусы?
Бездепозитные бонусы это специальные предложения, которые позволяют новым игрокам получать дополнительные средства либо фриспины на игровые автоматы сначала после регистрации, без необходимости вносить депозит. Это отличный способ протестировать платформу и осознать, подходите ли вы именно этому казино.
2. Виды бездепов
Существует несколько видов бездепозитных бонусов:
– Бонусы за регистрацию в виде денег: После создания учетной записи игрок получает определенную необходимую сумму денег для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые также могут являться предоставлены без депозита. Обычно они предусмотрены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные призы?
Чтобы получить бездепозитные бонусы, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте казино либо букмекерской конторы.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить бонус автоматически или внести код, если он нужно.
Важно ознакомиться с критериями бонуса, чтоб осознать, как и когда применяют полученные средства.
4. Условия использования бездепов
Как правило, бездепозитные призы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который нужно сделать, прежде чем можно будет вывести выигрыш).
– Срок действия бонуса: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Максимальный вывод: иногда устанавливаются лимиты на наивысшую сумму, которую заключить из выигрыша, приобретенного с приза слоты с фриспинами за регистрацию
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна заманчивое предложение. Игроки могут получать безвозмездные вращения на знаменитых игровых слотах, что дает возможность им выигрывать реальные деньги без риска утрат. Так же, как и с денежными бонусами, главно внимательно выучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные призы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать свой путь в мире он-лайн-гемблинга, не рискуя своими средствами. Однако не забывайте всегда читать правила и условия, чтобы избежать недоразумений и максимально использовать полученные предложения!
Бездепозитные Бонусы за Регистрацию: Ваш Шанс Начать Играть Без Рисков
Бездепозитные призы за регистрацию стали пользующимся популярностью способом привлечения новых игроков в онлайн-казино и букмекерские конторы. Это отличная возможность начать играть без финансовых вложений и испытать удачу.
1. Что такое бездепозитные бонусы?
Бездепозитные призы это специальные предложения, позволяющие новым игрокам получать дополнительные средства или фриспины на игровые автоматы сразу после регистрации, без необходимости вносить депозит. Это отличный метод протестировать платформу и осознать, подходите ли вы конкретно этому казино.
2. Виды бездепозитных бонусов
Существует некоторое количество видов бездепозитных бонусов:
– Бонусы за регистрацию в виде денег: После создания учетной записи игрок получает определенную сумму средств для ставок.
– Фриспины за регистрацию: Это безвозмездные вращения на игровых автоматах, которые также могут являться предоставлены без депозита. Обычно они предназначены для определённых игр.
3. Как получить бездепозитные бонусы?
Чтоб получить бездепозитные бонусы, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на веб-сайте казино или бк.
2. Подтвердить учетную запись, следуя инструкциям на экране.
3. Получить бонус автоматически или внести код, если он требуется.
Важно ознакомиться с критериями бонуса, чтобы осознать, также как когда применяют приобретенные средства.
4. Условия использования бездепозитных бонусов
Обычно, бездепозитные бонусы имеют определенные условия, которые могут включать:
– Вейджер (объем ставок, который необходимо сделать, до этого чем можно будет вывести выигрыш).
– Срок действия бонуса: бонусы могут иметь ограниченное время использования.
– Максимальный вывод: иногда устанавливаются лимиты на наивысшую необходимую сумму, которую можно вывести из выигрыша, приобретенного с бонуса игровые автоматы с деньгами за регистрацию
5. Фриспины без депозита
Фриспины без депозита это еще одна заманчивое предложение. Игроки могут получать безвозмездные вращения на модных игровых слотах, что позволяет им выигрывать реальные деньги без риска потерь. Так же, также как с денежными бонусами, важно внимательно изучить условия использования фриспинов.
Заключение
Бездепозитные бонусы за регистрацию и фриспины без депозита это отличная возможность для новых игроков начать свой путь в мире онлайн-гемблинга, не рискуя собственными средствами. Однако не забывайте всегда читать правила и условия, чтобы избежать недоразумений и в наибольшей степени использовать приобретенные предложения!