Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
In our digital cycle, secretiveness and conformableness possess grow notable appropriate for both private and subject communications. Understood numbers an eye to SMS and calls are comely increasingly lay about the community, helping users retain their monasticism, manage multiple accounts, and authority over their communication better.
What is a Practical Number?
A virtual bevy is a phone troop that isn’t entirely connected to a predetermined phone form a line or woman SIM card. It works via the internet or cloud technology. You can work it to gross and send SMS, make and come into calls—good like with a well-known several—by using closest applications or websites.
Why Use Practical Numbers?
– Privacy barrier
Accepted numbers help you maintain your veritable slues confidential. For example, when registering on websites, selling items online, or using dating apps, you can expend a practical reckon to keep off spam or unwanted contacts.
– Multiple accounts
If you distress to produce several profiles on platforms like WhatsApp, Telegram, or Instagram, understood numbers fare it relaxed without needing supplemental SIM cards.
– Ecumenical communication
Virtual numbers consideration you to pick up phone numbers from opposite countries. This is utilitarian instead of firm, traveling, or keeping in be together with friends and people abroad at further costs.
– Pro tem use
If you single paucity a slues instead of a compact space—like for one-time verifications—you can let out a virtual many for minutes, days, or months.
How to Perturb a Virtual Platoon
1. Online services
There are diverse safe websites and mobile apps that offer effective phone numbers as a service to SMS and calls. Popular services encompass Twilio, TextNow, Google Share, and Sonetel. Choose a ceremony, register, special a few from the homeland you need, and satisfy on account of its use.
2. Price or pay-per-use
Some platforms offer monthly subscriptions, while others lift weights on a pay-per-use basis. Pick what suits your needs best.
3. Lay up on your contraption
Most practical army providers have apps pro iOS and Android. Totally download the app, log in, and preside over calls and messages from your smartphone.
Key Points to About Einweg-Telefonnummern
– Not all services support registration on all websites and apps—some in fashion platforms outline essential numbers.
– At large services are often less reliable and may from a reduced selection of numbers or higher imperil of your virtual sum up being blocked.
– Without exception announce reviews and elect trusted providers
Look an eye to feedback from other users to avoid scams.
– Understood numbers are not usually anonymous
Authorities may demand user bumf from providers if there is a legal need. Don’t advantage virtual numbers for illegitimate purposes.
Conclusion
Accepted numbers an eye to SMS and calls are a mundane and ductile aid for the sake protecting secrecy, managing communications, and going epidemic without strikingly expenses. Have recourse to them wisely, settle upon conscientious services, and profit from all the advantages of digital communication without compromising your deposit or comfort.
In our digital times, privacy and versatility from mature high-ranking for both intimate and proprietorship communications. Practical numbers an eye to SMS and calls are becoming increasingly in about the world, plateful users take care of their monasticism, administer multiple accounts, and control their communication better.
What is a Practical Number?
A practical troop is a phone bevy that isn’t promptly connected to a predetermined phone line or physical SIM card. It works via the internet or cloud technology. You can use it to receive and send SMS, make and come into calls—good like with a well-known gang—through using celebratory applications or websites.
Why End Practical Numbers?
– Confidentiality protection
Essential numbers stop you hoard up your real billion confidential. Representing example, when registering on websites, selling items online, or using dating apps, you can profit by a practical bunch to keep off spam or unwanted contacts.
– Multiple accounts
If you require to spawn several profiles on platforms like WhatsApp, Cable, or Instagram, understood numbers boost pretend it relaxed without needing supernumerary SIM cards.
– International communication
Essential numbers permit you to get phone numbers from divergent countries. This is utilitarian in place of calling, traveling, or keeping in be together with friends and species overseas at mark down costs.
– Temporal put
If you just need a legions instead of a short patch—like against one-time verifications—you can rent a practical several fitting for minutes, days, or months.
How to Take home a Practical Hundred
1. Online services
There are many unfailing websites and portable apps that offer virtual phone numbers because SMS and calls. In vogue services include Twilio, TextNow, Google Voice, and Sonetel. Select a service, reflect, single out a numeral from the country you lack, and pay on account of its use.
2. Subscription or pay-per-use
Some platforms present monthly subscriptions, while others industry on a pay-per-use basis. Pick what suits your needs best.
3. Set up on your apparatus
Most practical number providers have apps in search iOS and Android. Guilelessly download the app, log in, and preside over calls and messages from your smartphone.
Level Points to About Telegram geçici numarası
– Not all services reinforce registration on all websites and apps—some popular platforms block virtual numbers.
– At large services are often less trustworthy and may own a limited piece of numbers or higher imperil of your virtual number being blocked.
– Always infer from reviews and choose trusted providers
Look an eye to feedback from other users to keep away from scams.
– Understood numbers are not always anonymous
Authorities may requisition operator dirt from providers if there is a legal need. Don’t contemn accepted numbers in favour of interdicted purposes.
Conclusion
Accepted numbers in compensation SMS and calls are a useable and adaptable shape for the sake protecting privacy, managing communications, and going extensive without extra expenses. Have recourse to them wisely, judge stable services, and from all the advantages of digital communication without compromising your security or comfort.