Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Нахождение высококачественных и актуальных статей на мед темы возможно трудной задачей, в особенности с учетом огромного объема информации в Интернете. Вот несколько рекомендаций, помогающие вам эффективно разыскивать мед статьи.
Определите конкретную тему
До этого чем приступить к поиску, точно определите, какой-никакая именно медицинская тема вас интересует. Такое может быть конкретное заболевание, метод лечения, медицинские исследования либо новшества в области медицины. Чем конкретнее ваш запрос, тем вот проще будет отыскать нужные материалы.
Используйте научные поисковые машины
1. PubMed: Это одна из больших баз данных, содержащая миллионы статей по медицине и смежным областям. Вы можете находить статьи по главным словам, создателям либо иным параметрам.
2. Google Scholar: Этот инструмент дозволяет сыскать научные статьи, диссертации и книги. Используйте фильтры для уточнения поисковых результатов.
3. Cochrane Library: База данных, приуроченная к периодическим обзорам исследований в области здравоохранения. Хороший ресурс для получения высококачественной информации о медицинских вмешательствах.
Обратитесь к специализированным журналам
Почти многие медицинские журнальчики публикуют статьи, доступные в открытом доступе. Вот несколько известных изданий:
– The Lancet: Один из самых авторитетных мед журналов.
– New England Journal of Medicine (NEJM): Публикует главные исследования и рецензии.
– BMJ (British Medical Journal): Обговаривает большой объем мед тем.
Используйте библиотеки и ресурсы учебных заведений
Если у вас есть доступ к университетским либо публичным библиотекам, воспользуйтесь ими. Многие библиотеки подписаны на платные научные базы и журналы, что дает возможность войти к целым статьям.
Примите участие в форумах и обществах
Существуют спец http://papillonkey.com/2018/06/28/180618-%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b8%d0%bb%d0%b8%d1%81%d1%8c-%d1%89%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%b5%d1%82-i/?unapproved=574066&moderation-hash=7b53240674fe9f8df3773349040ce2b5#comment-574066 мед форумы и сообщества, где обсуждаются актуальные темы. Участники таких групп нередко делятся полезными статьями и ресурсами.
Следите за новыми публикациями
Подписывайтесь на рассылки научных журналов либо направленных на определенную тематику групп, чтоб быть информированными о новых исследованиях и статьях на интересующие вас темы.
Используйте главные слова
Формулируйте свои запросы при помощи главных слов. Например, если вы отыскиваете статьи о лечении диабета, используйте запросы вроде лечение диабета, исследования диабета и так далее, в одно время прибавляя фильтры по медли, чтоб найти самые животрепещущие данные.
Заключение
Поиск медицинских статей может занять время, но, следуя приведённым рекомендациям, вы сможете отыскать нужную информацию. Помните инспектировать источники и уделять свое внимание на даты публикации, чтобы быть уверенными в актуальности материалов.
Нахождение качественных и животрепещущих статей на медицинские темы может быть трудной задачей, необыкновенно учитывая большого объема информации в глобальной сети интернет. Вот несколько рекомендаций, которые помогут для вас отлично разыскивать мед статьи.
Определите определенную тему
Прежде чем приступить к поиску, точно определите, какая именно медицинская тема вас интересует. Такое может быть конкретное заболевание, метод лечения, мед исследования или новшества в области медицины. Чем конкретнее ваш запрос, тем проще будет отыскать нужные материалы.
Используйте научные поисковые системы
1. PubMed: Это одна из больших баз данных, содержащая миллионы статей по медицине и смежным областям. Вы можете отыскивать статьи по ключевым словам, создателям или иным характеристикам.
2. Google Scholar: Этот инструмент позволяет отыскать научные статьи, диссертации и книги. Используйте фильтры для уточнения поисковых результатов.
3. Cochrane Library: База данных, приуроченная к периодическим обзорам исследований по части здравоохранения. Хороший ресурс для получения высококачественной информации о мед вмешательствах.
Обратитесь к спец журналам
Почти многие медицинские журнальчики публикуют статьи, доступные в открытом доступе. Вот несколько узнаваемых изданий:
– The Lancet: Один из самых авторитетных мед журналов.
– New England Journal of Medicine (NEJM): Публикует главные исследования и рецензии.
– BMJ (British Medical Journal): Дискуссирует широкий спектр медицинских тем.
Используйте библиотеки и ресурсы учебных заведений
Если у вас есть доступ к институтским или общественным библиотекам, воспользуйтесь ими. Многие библиотеки подписаны на платные научные базы и журнальчики, что позволяет войти к целым статьям.
Участвуйте в форумах и сообществах
Существуют спец http://godzillamovies.org/07summer/07summer.cgi медицинские форумы и сообщества, в каком месте обсуждаются животрепещущие темы. Участники таких групп довольно частенько делятся полезными статьями и ресурсами.
Смотрите за новыми публикациями
Подписывайтесь на рассылки научных журналов либо направленных на определенную тематику групп, чтоб быть информированными о новых исследованиях и статьях на интересующие вас темы.
Используйте главные слова
Формулируйте свои запросы при помощи ключевых слов. Например, ежели вы отыскиваете статьи о лечении диабета, используйте запросы вроде исцеление диабета, исследования диабета и т.д., в одно время прибавляя фильтры по медли, чтобы отыскать самые животрепещущие данные.
Заключение
Поиск мед статей может занять время, но, следуя приведённым рекомендациям, вы сможете найти подходящую информацию. Помните инспектировать источники и обращать внимание на даты публикации, чтобы не сомневаться в актуальности материалов.
Нахождение высококачественных и животрепещущих статей на медицинские темы возможно трудной задачей, необыкновенно с учетом огромного объема инфы в глобальной сети интернет. Вот несколько рекомендаций, помогающие вам эффективно разыскивать мед статьи.
Определите конкретную тему
Прежде чем приступить к поиску, точно определите, какая именно мед тема вас интересует. Такое может быть конкретное заболевание, метод исцеления, медицинские исследования либо новшества в области медицины. Чем конкретнее ваш запрос, тем проще будет найти нужные материалы.
Используйте научные поисковые машины
1. PubMed: Это одна из больших баз данных, содержащая миллионы статей по медицине и смежным областям. Вы сможете разыскивать статьи по ключевым словам, создателям либо другим характеристикам.
2. Гугл Scholar: Этот инструмент позволяет выискать научные статьи, диссертации и книги. Используйте фильтры для уточнения результатов поиска.
3. Cochrane Library: База данных, приуроченная к периодическим обзорам исследований по части здравоохранения. Хороший ресурс для получения качественной инфы о мед вмешательствах.
Обратитесь к специализированным журналам
Почти многие мед журналы публикуют статьи, доступные в открытом доступе. Вот несколько известных изданий:
– The Lancet: Один из самых авторитетных медицинских журналов.
– New England Journal of Medicine (NEJM): Публикует главные исследования и рецензии.
– BMJ (British Medical Journal): Обговаривает широкий спектр мед тем вот.
Используйте библиотеки и ресурсы учебных заведений
Если у вас есть доступ к институтским или публичным библиотекам, воспользуйтесь ими. Многие библиотеки подписаны на платные научные базы и журнальчики, что дает возможность получить доступ к целым статьям.
Участвуйте в форумах и сообществах
Существуют спец http://www.ct-scan.de/theorie-computertomographie/?unapproved=322825&moderation-hash=c2c1273f21b7e09f2cda148f2ae03a7c#comment-322825 медицинские форумы и сообщества, в каком месте обсуждаются актуальные темы. Соучастники таких групп часто делятся полезными статьями и ресурсами.
Следите за новыми публикациями
Расписывайтесь на рассылки научных журналов или направленных на определенную тематику групп, чтобы получать информацию о новых исследованиях и статьях на ваши темы.
Используйте главные слова
Формулируйте свои запросы при помощи ключевых слов. Например, ежели вы ищете статьи о лечении диабета, используйте запросы вроде исцеление диабета, исследования диабета и так далее, одновременно прибавляя фильтры по медли, чтобы отыскать самые животрепещущие данные.
Заключение
Поиск медицинских статей может занять время, но, следуя приведённым рекомендациям, вы сможете отыскать подходящую информацию. Помните проверять источники и обращать внимание на даты публикации, чтобы не сомневаться в актуальности материалов.
Нахождение качественных и актуальных статей на мед темы возможно трудной задачей, неподражаемо учитывая громадного объема информации в Интернете. Вот несколько рекомендаций, которые помогут для вас эффективно искать медицинские статьи.
Определите конкретную тему
До этого чем приступить к поиску, точно определите, какой-никакая именно медицинская тема вас интересует. Такое может быть конкретное болезнь, метод исцеления, мед исследования или новшества в области медицины. Чем конкретнее ваш запрос, тем вот проще будет отыскать нужные материалы.
Используйте научные поисковые машины
1. PubMed: Это одна из больших баз данных, содержащая миллионы статей по медицине и смежным областям. Вы можете разыскивать статьи по главным словам, создателям либо другим характеристикам.
2. Гугл Scholar: Этот инструмент позволяет находить научные статьи, диссертации и книги. Используйте фильтры для уточнения поисковых результатов.
3. Cochrane Library: База данных, приуроченная к периодическим обзорам исследований по части здравоохранения. Отличный ресурс для получения высококачественной информации о медицинских вмешательствах.
Обратитесь к спец журналам
Многие медицинские журналы публикуют статьи, доступные в открытом доступе. Вот несколько известных изданий:
– The Lancet: Один из самых авторитетных медицинских журналов.
– New England Journal of Medicine (NEJM): Публикует главные исследования и рецензии.
– BMJ (British Medical Journal): Дискуссирует большой объем мед тем вот.
Используйте библиотеки и ресурсы учебных заведений
Если у вас есть доступ к университетским или публичным библиотекам, воспользуйтесь ими. Многие библиотеки подписаны на платные научные базы и журнальчики, что позволяет получить доступ к целым статьям.
Примите участие в форумах и обществах
Существуют специализированные http://gorodkusa.ru/about/anounces/131/10601/?mid=130100&MID=164494&result=reply#review_anchor медицинские форумы и сообщества, в каком месте обсуждаются животрепещущие темы. Участники таких групп нередко делятся полезными статьями и ресурсами.
Смотрите за новыми публикациями
Подписывайтесь на рассылки научных журналов или направленных на определенную тематику групп, чтобы получать информацию о новых исследованиях и статьях на интересующие вас темы.
Используйте ключевые слова
Формулируйте свои запросы с помощью ключевых слов. Например, ежели вы отыскиваете статьи о лечении диабета, используйте запросы вроде исцеление диабета, исследования диабета и так далее, в одно время добавляя фильтры по времени, чтобы найти самые актуальные данные.
Заключение
Поиск мед статей может занять время, но, следуя приведённым рекомендациям, вы сможете отыскать нужную информацию. Помните инспектировать источники и обращать внимание на даты публикации, чтобы не сомневаться в актуальности материалов.
Нахождение высококачественных и животрепещущих статей на мед темы возможно сложной задачей, особенно учитывая громадного объема информации в Интернете. Вот несколько рекомендаций, помогающие вам отлично находить мед статьи.
Определите определенную тему
Прежде чем приступить к поиску, точно определите, какая именно медицинская тема вас интересует. Такое может быть конкретное болезнь, метод лечения, медицинские исследования либо новшества в области медицины. Чем конкретнее ваш запрос, тем вот проще будет отыскать нужные материалы.
Используйте научные поисковые системы
1. PubMed: Это одна из огромнейших баз данных, содержащая миллионы статей по медицине и смежным областям. Вы можете искать статьи по главным словам, создателям либо другим характеристикам.
2. Google Scholar: Этот инструмент дает возможность обретать научные статьи, диссертации и книги. Используйте фильтры для уточнения поисковых результатов.
3. Cochrane Library: База данных, посвященная систематическим обзорам исследований по части здравоохранения. Хороший ресурс для получения высококачественной инфы о медицинских вмешательствах.
Обратитесь к спец журналам
Почти многие медицинские журнальчики публикуют статьи, доступные в открытом доступе. Вот несколько узнаваемых изданий:
– The Lancet: Один из самых авторитетных мед журналов.
– New England Journal of Medicine (NEJM): Публикует важные исследования и рецензии.
– BMJ (British Medical Journal): Обсуждает широкий спектр медицинских тем.
Используйте библиотеки и ресурсы учебных заведений
Если у вас есть доступ к институтским либо публичным библиотекам, воспользуйтесь ими. Многие библиотеки подписаны на платные научные базы и журнальчики, что позволяет войти к целым статьям.
Участвуйте в форумах и сообществах
Существуют спец http://mos-it.ru/index.php?subaction=userinfo&user=isalyky мед форумы и сообщества, в каком месте обсуждаются животрепещущие темы. Участники таких групп часто делятся полезными статьями и ресурсами.
Следите за новыми публикациями
Подписывайтесь на рассылки научных журналов или тематических групп, чтоб получать информацию о новых исследованиях и статьях на ваши темы.
Используйте главные слова
Формулируйте свои запросы с помощью главных слов. К примеру, если вы отыскиваете статьи о лечении диабета, используйте запросы вроде исцеление диабета, исследования диабета и так далее, сразу прибавляя фильтры по времени, чтобы отыскать самые актуальные данные.
Заключение
Поиск медицинских статей может занять время, но, следуя приведённым рекомендациям, у вас есть возможность найти подходящую информацию. Не забывайте проверять источники и обращать внимание на даты публикации, чтобы не сомневаться в актуальности материалов.