Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
В последние годы онлайн казино приобрели невероятную популярность посреди любителей азартных игр. Удобство, разнообразие игр и возможность играть в любое время суток сделали их симпатичными для многих. Давайте подробнее разглядим, что такое онлайн казино и как выбрать подходящую платформу для ведения игры.
Что есть онлайн казино
Он-лайн казино это виртуальная платформа, в каком месте юзеры могут играть в азартные игры через интернет. Такое может включать классические казино-забавы, такие как покер, блэкджек, рулетка, но также игровые автоматы. Большинство онлайн казино обеспечивают доступ для игр с реальными крупье, что создает атмосферу настоящего казино.
Достоинства онлайн казино
1. Доступность: Играть в онлайн казино можно в хоть какое время и в любом месте. Довольно наличия устройства с интернетом.
2. Обилие игр: Онлайн казино предлагают широкий выбор игр, включая новинки и традиционные варианты. Игроки могут легко избирать и переключаться между различными игровыми автоматами и настольными забавами.
3. Призы и акции: Многие онлайн казино предлагают приветственные бонусы, бездепозитные призы и промо-акции, что позволяет игрокам увеличить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут наслаждаться играми на деньги, без боязни излишних взглядов. Это особенно принципиально для тех, кто предпочитает беречь свою приватность.
Как избрать онлайн казино
При выборе он-лайн казино стоит обратить внимание на один или два причин:
– Лицензия: Удостоверьтесь, что казино имеет подобающую лицензию от влиятельных регуляторов. Это гарантирует безопасность и честность игр https://vodkakazino.pro
– Методы оплаты: Проверьте, какие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба поддержки: Наличие качественной службы поддержки важный аспект. Удостоверьтесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на разных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы иных игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная забава
Помните, что азартные игры обязаны оставаться развлечением. Принципиально устанавливать лимиты и смотреть за своим временем и финансами. Многие онлайн казино предлагают приборы для контроля в процессе игры и охрану от чрезмерного увлечения.
Заключение
Онлайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и обилие. Выбор надежного и неопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Наслаждайтесь игрой с мозгом и ответственностью!
В заключительные годы онлайн казино приобрели невозможную популярность среди любителей азартных игр. Удобство, разнообразие игр и возможность играть в хоть какое время суток сделали их привлекательными для многих. Давайте подробнее рассмотрим, что такое онлайн казино и как избрать подходящую платформу для ведения игры.
Что есть он-лайн казино
Онлайн казино это виртуальная платформа, в каком месте пользователи могут играть в азартные забавы через интернет. Такое может включать классические казино-игры, такие как покер, блэкджек, рулетка, но также игровые автоматы. Большая часть онлайн казино обеспечивают доступ к играм с реальными крупье, что создает атмосферу истинного казино.
Превосходства онлайн казино
1. Доступность: Играть в он-лайн казино можно в хоть какое время и в любом месте. Достаточно наличия устройства с вебом.
2. Обилие игр: Он-лайн казино делают отличное предложение широкий выбор игр, включая новинки и классические варианты. Игроки могут легко избирать и переключаться между различными игровыми автоматами и настольными забавами.
3. Бонусы и акции: Многие онлайн казино предлагают приветственные бонусы, бездепозитные бонусы и промо-акции, что позволяет игрокам прирастить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут наслаждаться азартными играми, без боязни лишних взглядов. Это неподражаемо важно для тех, кто предпочитает сохранять свою приватность.
Как избрать онлайн казино
При выборе онлайн казино стоит обратить внимание на один или два факторов:
– Лицензия: Удостоверьтесь, что казино имеет подобающую лицензию от влиятельных регуляторов. Это гарантирует безопасность и правдивость игр https://vodkakazino.pro
– Методы оплаты: Проверьте, какие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба саппорта: Наличие высококачественной службы поддержки принципиальный нюанс. Удостоверьтесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на разных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы иных игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная игра
Помните, что азартные игры обязаны оставаться развлечением. Важно устанавливать лимиты и следить за своим временем и финансами. Многие он-лайн казино предлагают приборы для контроля за игрой и защиту от лишнего увлечения.
Заключение
Онлайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и разнообразие. Выбор надежного и неопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Наслаждайтесь игрой с умом и ответственностью!
В заключительные годы он-лайн казино приобрели невероятную популярность посреди любителей азартных игр. Удобство, обилие игр и возможность играть в хоть какое время суток сделали их симпатичными для многих. Давайте подробнее осмотрим, что есть онлайн казино и как выбрать подходящую платформу для игры.
Что есть он-лайн казино
Он-лайн казино это виртуальная платформа, где пользователи могут играть в азартные забавы через веб. Такое может включать классические казино-игры, в том числе покер, блэкджек, рулетка, а также игровые автоматы. Большая часть онлайн казино обеспечивают доступ для игр с реальными крупье, что создает атмосферу настоящего казино.
Достоинства он-лайн казино
1. Доступность: Играть в он-лайн казино можно в любое время и в любом месте. Довольно наличия устройства с вебом.
2. Разнообразие игр: Он-лайн казино предлагают широкий выбор игр, включая новинки и традиционные варианты. Игроки могут легко избирать и переключаться меж различными автоматами для игры и настольными забавами.
3. Бонусы и акции: Многие он-лайн казино предлагают приветственные призы, бездепозитные призы и промо-акции, что позволяет игрокам прирастить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут услаждаться азартными играми, не опасаясь излишних взоров. Это особенно главно для тех, кто предпочитает сохранять свою приватность.
Как избрать он-лайн казино
В момент выбора он-лайн казино стоит обратить внимание на один или два причин:
– Лицензия: Удостоверьтесь, что казино имеет подобающую лицензию от авторитетных регуляторов. Это гарантирует безопасность и честность игр водка казино играть
– Методы оплаты: Проверьте, какие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба саппорта: Наличие высококачественной службы поддержки принципиальный нюанс. Убедитесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на различных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы иных игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная забава
Помните, что азартные игры обязаны оставаться веселием. Важно устанавливать лимиты и смотреть за своим временем и финансами. Почти многие он-лайн казино делают отличное предложение инструменты для контроля в процессе игры и охрану от чрезмерного увлечения.
Заключение
Он-лайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и обилие. Выбор надежного и неопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Услаждайтесь забавой с умом и ответственностью!
В заключительные годы онлайн казино приобрели невероятную популярность среди любителей азартных игр. Удобство, обилие игр и возможность играть в хоть какое время суток сделали их привлекательными для многих. Давайте подробнее разглядим, что есть онлайн казино и как избрать подходящую платформу для ведения игры.
Что такое онлайн казино
Онлайн казино это виртуальная платформа, в каком месте пользователи могут играть в азартные забавы через интернет. Это может включать классические казино-забавы, такие как покер, блэкджек, рулетка, а также игровые автоматы. Большинство онлайн казино обеспечивают доступ к играм с реальными крупье, что создает атмосферу реального казино.
Превосходства он-лайн казино
1. Доступность: Играть в онлайн казино можно в любое время и в любом месте. Достаточно наличия устройства с вебом.
2. Обилие игр: Он-лайн казино делают отличное предложение широкий выбор игр, включая новинки и классические варианты. Игроки могут легко избирать и переключаться меж различными автоматами для игры и настольными играми.
3. Бонусы и акции: Многие онлайн казино предлагают приветственные призы, бездепозитные призы и промо-акции, что позволяет игрокам прирастить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут наслаждаться играми на деньги, без боязни лишних взглядов. Это особенно важно тем, кто предпочитает сохранять свою приватность.
Как выбрать онлайн казино
В момент выбора он-лайн казино стоит направить внимание на несколько важных причин:
– Лицензия: Удостоверьтесь, что казино имеет подобающую лицензию от авторитетных регуляторов. Это гарантирует безопасность и честность игр водка казино сайт
– Методы оплаты: Проверьте, какие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба поддержки: Наличие качественной службы поддержки принципиальный нюанс. Убедитесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на разных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы иных игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная игра
Помните, что азартные игры обязаны оставаться веселием. Важно устанавливать лимиты и смотреть за своим временем и деньгами. Многие он-лайн казино предлагают инструменты для контроля за игрой и охрану от лишнего увлечения.
Заключение
Он-лайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и обилие. Выбор надежного и неопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Наслаждайтесь игрой с разумом и ответственностью!
В последние годы он-лайн казино приобрели невероятную популярность среди любителей азартных игр. Удобство, обилие игр и возможность играть в хоть какое время суток сделали их симпатичными для многих. Давайте подробнее осмотрим, что есть онлайн казино и как избрать подходящую платформу для игры.
Что есть онлайн казино
Онлайн казино это виртуальная платформа, в каком месте юзеры могут играть в азартные забавы через интернет. Это может включать традиционные казино-игры, в том числе покер, блэкджек, рулетка, а также игровые автоматы. Большинство онлайн казино обеспечивают доступ для игр с реальными крупье, что создает атмосферу истинного казино.
Превосходства он-лайн казино
1. Доступность: Играть в онлайн казино можно в любое время и в любом месте. Довольно наличия устройства с вебом.
2. Разнообразие игр: Онлайн казино предлагают широкий выбор игр, включая новинки и классические варианты. Игроки могут легко избирать и переключаться меж различными автоматами для игры и настольными забавами.
3. Призы и акции: Многие он-лайн казино предлагают приветственные бонусы, бездепозитные призы и промо-акции, что позволяет игрокам прирастить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут услаждаться азартными играми, не опасаясь излишних взглядов. Это необыкновенно важно тем, кто предпочитает сохранять свою приватность.
Как избрать онлайн казино
При выборе он-лайн казино стоит обратить внимание на несколько важных факторов:
– Лицензия: Удостоверьтесь, что казино имеет подобающую лицензию от влиятельных регуляторов. Это гарантирует безопасность и честность игр https://vodkakazino.pro
– Методы оплаты: Проверьте, какие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба саппорта: Наличие качественной службы поддержки главный аспект. Удостоверьтесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на различных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы других игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная игра
Помните, что азартные игры должны оставаться развлечением. Принципиально устанавливать лимиты и следить за своим временем и деньгами. Почти многие онлайн казино предлагают инструменты для контроля в процессе игры и защиту от лишнего увлечения.
Заключение
Онлайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и разнообразие. Выбор надежного и неопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Услаждайтесь игрой с мозгом и ответственностью!
В заключительные годы он-лайн казино приобрели невероятную популярность посреди любителей азартных игр. Удобство, обилие игр и возможность играть в любое время суток сделали их привлекательными для многих. Давайте подробнее осмотрим, что такое онлайн казино и как избрать подходящую платформу для ведения игры.
Что такое онлайн казино
Онлайн казино это виртуальная платформа, в каком месте пользователи могут играть в азартные игры через веб. Такое может включать классические казино-игры, такие как покер, блэкджек, рулетка, а также игровые автоматы. Большинство онлайн казино обеспечивают доступ для игр с реальными крупье, что делает атмосферу реального казино.
Превосходства онлайн казино
1. Доступность: Играть в он-лайн казино можно в хоть какое время и в любом месте. Достаточно наличия устройства с вебом.
2. Обилие игр: Он-лайн казино делают отличное предложение широкий выбор игр, включая новинки и традиционные варианты. Игроки могут легко выбирать и переключаться меж различными игровыми автоматами и настольными забавами.
3. Бонусы и акции: Многие онлайн казино предлагают приветственные призы, бездепозитные призы и промо-акции, что позволяет игрокам прирастить свои шансы на выигрыш.
4. Анонимность: Игроки могут наслаждаться азартными играми, не опасаясь лишних взоров. Это необыкновенно главно для тех, кто предпочитает сохранять свою приватность.
Как выбрать он-лайн казино
В момент выбора он-лайн казино стоит направить внимание на несколько важных факторов:
– Лицензия: Убедитесь, что казино имеет соответствующую лицензию от влиятельных регуляторов. Это гарантирует безопасность и честность игр регистрация водка бет казино
– Методы оплаты: Проверьте, какой-никакие методы депозитов и выводов средств поддерживает казино. Узнайте о комиссиях и сроках обработки транзакций.
– Служба поддержки: Наличие высококачественной службы поддержки главный нюанс. Удостоверьтесь, что она доступна круглосуточно и предоставляет помощь на разных языках.
– Отзывы игроков: Изучите отзывы иных игроков о казино. Это поможет вам составить более полное представление о платформе.
Ответственная забава
Помните, что азартные игры обязаны оставаться весельем. Важно устанавливать лимиты и смотреть за своим временем и деньгами. Многие онлайн казино делают отличное предложение инструменты для контроля за игрой и охрану от лишнего увлечения.
Заключение
Онлайн казино открывают двери в захватывающий мир азартных игр, предоставляя игрокам удобство и разнообразие. Выбор надежного и безопасного казино поможет сделать ваш игровой опыт комфортным и приятным. Услаждайтесь игрой с разумом и ответственностью!