Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Как выбрать превосходную эскортницу
Выбор эскортницы принципиальный процесс, требующий внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут сделать правильный выбор.
1. Обусловьте свои ожидания
Прежде чем начать поиск, определите, чего именно вы ожидаете от встречи. Это может быть желанная атмосфера, вид досуга либо общение на определенные темы. Четкое понимание своих ожиданий поможет в будущем отборе.
2. Отыскиваете отзывы и советы
Не плохая репутация ключевой фактор при выборе. Ищите отзывы на специализированных форумах или платформах. Рекомендации от знакомых также могут являться полезными.
3. Проверяйте фото снимки и описание
Обратите внимание на то, какой-никакие фото снимки представлены. Они должны быть животрепещущими и отражать действительность. Если в описании обозначено, что эскортница обладает определенными качествами либо способностями, убедитесь, что это подходит вашим ожиданиям.
4. Общение до встречи
Поддержите контакт с эскортницей прощай. Это позволит задать вопросы и обсудить детали. Убедитесь, что она открыта для общения и готова к диалогу на темы, которые вас интересуют.
5. Обсуждение условий
Не стесняйтесь обсудить условия услуги время, места встречи, стоимость. Четкость в коммуникации поможет избежать недопонимания и сделает вашу встречу более комфортной http://lamoonvideo.ru/profile.php?u=isyhula
6. Учитывайте безопасность
Безопасность главный аспект. Старайтесь избирать проверенные агентства либо независимых эскортниц с неплохой репутацией. Также рекомендуется встречаться в публичных местах впервой для повышения уровня безопасности.
7. Почтенье
Помните, что эскортница это не просто услуга, а человек, с которым вы взаимодействуете. Уважение к ней и ее работе создаст положительную атмосферу на протяжении встречи.
Заключение
Выбор хорошей эскортницы просит внимания, времени и открытости. Следуйте этим рекомендациям, и ваш опыт будет приятным и беспечным. Фортуны!
Как выбрать неплохую эскортницу
Выбор эскортницы важный процесс, требующий внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут сделать верный выбор.
1. Обусловьте свои ожидания
Перед тем как начать поиск, определите, чего конкретно вы ждёте от встречи. Это может быть желанная атмосфера, вид досуга или общение на определенные темы. Четкое понимание своих ожиданий поможет в дальнейшем отборе.
2. Отыскивайте отзывы и советы
Не плохая репутация главный фактор при выборе. Отыскивайте отзывы на специализированных форумах или платформах. Советы от знакомых также могут являться полезными.
3. Проверяйте фото снимки и описание
Обратите внимание на то, какой-никакие фото представлены. Они должны быть актуальными и отражать реальность. Если в описании указано, что эскортница обладает определенными свойствами или способностями, убедитесь, что это соответствует вашим ожиданиям.
4. Общение прощай
Поддержите контакт с эскортницей до встречи. Это даст возможность задать вопросы и обсудить детали. Убедитесь, что она открыта для общения и готова к диалогу на темы, которые вас заинтересовывают.
5. Обсуждение условий
Не стыдитесь обсудить условия услуги время, места встречи, стоимость. Четкость в коммуникации поможет избежать непонимания и сделает вашу встречу более комфортабельной http://qbko.ru/index.php?subaction=userinfo&user=onekazak
6. Учитывайте безопасность
Безопасность главный нюанс. Старайтесь выбирать проверенные агентства или независимых эскортниц с превосходной репутацией. Также рекомендуется встречаться в публичных местах в первый раз для повышения уровня безопасности.
7. Уважение
Помните, что эскортница это сложно услуга, а человек, с которым вы взаимодействуете. Почтенье к ней и ее работе создаст положительную атмосферу во время встречи.
Заключение
Выбор хорошей эскортницы требует внимания, медли и открытости. Следуйте этим советам, и ваш опыт будет приятным и беззаботным. Фортуны!
Как выбрать хорошую эскортницу
Выбор эскортницы важный процесс, требующий внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут сделать правильный выбор.
1. Определите свои ожидания
Прежде чем начать поиск, определите, чего именно вы ждёте от встречи. Это может быть предпочитаемая атмосфера, вид досуга либо общение на определенные темы. Четкое понимание своих ожиданий поможет в будущем отборе.
2. Ищите отзывы и советы
Превосходная репутация главный фактор в момент выбора. Отыскиваете отзывы на специализированных форумах или платформах. Рекомендации от знакомых также могут быть полезными.
3. Проверяйте фото снимки и описание
Обратите внимание на то, какой-никакие фото снимки представлены. Они должны быть актуальными и отражать реальность. Если в описании указано, что эскортница обладает определенными свойствами либо навыками, убедитесь, что это подходит вашим ожиданиям.
4. Общение прощай
Поддержите контакт с эскортницей до встречи. Это позволит задать вопросы и обсудить детали. Удостоверьтесь, что она открыта для того, чтобы общаться и готова к диалогу на темы, которые вас интересуют.
5. Обсуждение условий
Не стыдитесь обсудить условия услуги время, места встречи, стоимость. Четкость в коммуникации поможет избежать непонимания и сделает вашу встречу более комфортной http://bbs.zywsw.com/home.php?mod=space&uid=69732
6. Учитывайте безопасность
Безопасность главный аспект. Старайтесь выбирать испытанные агентства либо независимых эскортниц с превосходной репутацией. Также рекомендуется встречаться в публичных местах в первый раз для повышения уровня безопасности.
7. Уважение
Помните, что эскортница это не просто услуга, а человек, с которым вы взаимодействуете. Уважение к ней и ее работе создаст положительную атмосферу на протяжении встречи.
Заключение
Выбор превосходной эскортницы требует внимания, времени и открытости. Следуйте этим советам, и ваш опыт будет приятным и беззаботным. Удачи!
Как выбрать неплохую эскортницу
Выбор эскортницы принципиальный процесс, который требует внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут сделать верный выбор.
1. Обусловьте свои ожидания
Перед тем как начать поиск, обусловьте, чего именно вы ждете от встречи. Такое может быть желанная атмосфера, вид досуга или общение на определенные темы. Точное понимание своих ожиданий поможет в дальнейшем отборе.
2. Разыскивайте отзывы и рекомендации
Хорошая репутация главный фактор при выборе. Отыскиваете отзывы на специализированных форумах или платформах. Советы от знакомых также могут быть полезными.
3. Проверяйте фото и описание
Обратите внимание на то, какие фотографии представлены. Они должны быть животрепещущими и отражать реальность. Если, предположим, в описании указано, что эскортница обладает определенными качествами или навыками, убедитесь, что это подходит вашим ожиданиям.
4. Общение до встречи
Поддержите контакт с эскортницей прощай. Это даст возможность задать вопросы и обсудить детали. Убедитесь, что она открыта для того, чтобы общаться и готова к разговору на темы, которые вас интересуют.
5. Обсуждение условий
Не стесняйтесь обсудить условия услуги время, места встречи, стоимость. Четкость в коммуникации поможет избежать непонимания и сделает вашу встречу более комфортабельной http://xn--35-mlcudogpr0i.xn--p1ai/blog/remont-lifta-serii-ukl/#comment_153709
6. Учитывайте безопасность
Безопасность принципиальный нюанс. Старайтесь выбирать проверенные агентства или независимых эскортниц с хорошей репутацией. Также рекомендуется встречаться в общественных местах впервой для увеличения уровня безопасности.
7. Почтенье
Помните, что эскортница это не просто услуга, а человек, с которым вы взаимодействуете. Уважение к ней и ее работе создаст положительную атмосферу на протяжении встречи.
Заключение
Выбор неплохой эскортницы просит внимания, времени и открытости. Следуйте этим рекомендациям, и ваш опыт будет приятным и беззаботным. Фортуны!
Как выбрать превосходную эскортницу
Выбор эскортницы важный процесс, требующий внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут сделать верный выбор.
1. Определите свои ожидания
Прежде чем начать поиск, обусловьте, чего конкретно вы ждёте от встречи. Такое может быть желаемая атмосфера, вид досуга или общение на определенные темы. Четкое осознание своих ожиданий поможет в дальнейшем отборе.
2. Отыскивайте отзывы и рекомендации
Не плохая репутация ключевой фактор в момент выбора. Отыскивайте отзывы на специализированных форумах либо платформах. Рекомендации от знакомых также могут быть полезными.
3. Проверяйте фотографии и описание
Обратите внимание на то, какой-никакие фото представлены. Они должны быть животрепещущими и отражать реальность. Если, предположим, в описании указано, что эскортница обладает определенными качествами либо способностями, убедитесь, это соответствует вашим ожиданиям.
4. Общение прощай
Поддержите контакт с эскортницей до встречи. Это позволит задать вопросы и обсудить детали. Убедитесь, что она открыта для общения и готова к диалогу на темы, которые вас заинтересовывают.
5. Обсуждение условий
Не стыдитесь обсудить условия услуги время, места встречи, стоимость. Четкость в коммуникации поможет избежать непонимания и сделает вашу встречу более комфортабельной https://www.fmdevelopers.com.cn/home.php?mod=space&uid=12391&do=profile
6. Учитывайте безопасность
Безопасность принципиальный аспект. Старайтесь выбирать испытанные агентства либо независимых эскортниц с неплохой репутацией. Также рекомендуется встречаться в публичных местах впервой для повышения уровня безопасности.
7. Почтение
Помните, что эскортница это сложно услуга, а человек, с которым вы взаимодействуете. Почтение к ней и ее работе создаст положительную атмосферу на протяжении встречи.
Заключение
Выбор неплохой эскортницы просит внимания, времени и открытости. Следуйте этим рекомендациям, и ваш опыт будет приятным и беззаботным. Фортуны!