Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Мы сформулировали для себя цельную и важную цель, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это сложно слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая ориентирована на творение и внедрение новых продуктов и решений, улучшающих диагностику болезней.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются следующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы осознаем, что четкая и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов эозин
– Инновации: Мы стремимся к внедрению новейших технологий и методов, чтобы непрерывно улучшать качество диагностики и расширять возможности здравоохранения.
– Фокус на итоге: Наша команда работает над тем вот, чтоб каждая разработка, будь то устройство либо программа, давала точные и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на последующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в исследования и разработки, чтоб создавать современные диагностические приборы, подходящие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с мед учреждениями: Мы активно сотрудничаем с медицинскими служащими, клиниками и научными центрами, чтобы превосходнее разуметь потребности и строить продукты, которые вправду работают.
– Обучение и поддержка: Мы считаем важным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших продуктов, чтобы им предоставлялась возможность максимально отлично использовать наши решения.
Достижения и успехи
Данный вектор дозволил нам остаться сфокусированными на наших главных бизнес-задачах, добиться фуррора и сделать новые продукты для базаров, на которых мы работаем. Мы гордимся тем вот, что наши разработки находят применение в различных областях медицины, подсобляя облагораживать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы верим в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инноваторские решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас на пути к наилучшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на длительные достижения и уверены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали для себя цельную и главную миссию, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это сложно слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая ориентирована на создание и внедрение новых продуктов и решений, улучшающих диагностику болезней.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются следующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы понимаем, что точная и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов пцр-набор
– Инновации: Мы стремимся к внедрению новейших технологий и способов, чтобы непрерывно улучшать качество диагностики и расширять способности здравоохранения.
– Фокус на результате: Наша команда работает над тем, чтоб любая разработка, будь то устройство либо программа, давала точные и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на следующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в исследования и разработки, чтоб создавать современные диагностические приборы, соответствующие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с медицинскими учреждениями: Мы активно сотрудничаем с врачами, клиниками и научными центрами, чтобы превосходнее разуметь потребности и строить продукты, которые действительно работают.
– Обучение и поддержка: Мы находим главным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших продуктов, чтоб они могли очень отлично использовать наши решения.
Достижения и успехи
Данный вектор дозволил нам остаться сфокусированными на наших главных бизнес-задачах, достигнуть фуррора и сделать новые продукты для рынков, на которых мы работаем. Мы гордимся тем, что наши разработки находят применение в разных областях медицины, подсобляя облагораживать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы веруем в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, творя инноваторские решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас для наилучшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на долгосрочные достижения и убеждены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали себе цельную и главную цель, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это сложно слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая направлена на творенье и внедрение новых товаров и решений, улучшающих диагностику заболеваний.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются последующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы разумеем, что точная и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов жидкостная цитология
– Инновации: Мы стремимся к внедрению новейших технологий и способов, чтобы непрерывно облагораживать качество диагностики и расширять возможности здравоохранения.
– Фокус на результате: Наша команда работает над тем, чтобы любая разработка, будь то прибор или программное обеспечение, давала точные и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на следующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в исследования и разработки, чтоб творить современные диагностические приборы, подходящие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с мед учреждениями: Мы активно сотрудничаем с лекарями, клиниками и научными центрами, чтобы превосходнее разуметь потребности и строить продукты, которые вправду работают.
– Обучение и поддержка: Мы считаем главным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших товаров, чтобы они могли очень отлично использовать наши решения.
Достижения и успехи
Данный вектор позволил нам остаться сфокусированными на наших основных бизнес-задачах, достигнуть успеха и сделать новые продукты для рынков, на которых мы работаем. Мы гордимся тем, что наши разработки находят применение в разных областях медицины, помогая улучшать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы верим в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инновационные решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас на пути к наилучшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на длительные достижения и уверены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали для самого себя цельную и главную цель, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это сложно слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая ориентирована на создание и внедрение новых продуктов и решений, улучшающих диагностику заболеваний.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются следующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы осознаем, что четкая и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов пцр-набор
– Инновации: Мы стремимся к внедрению новейших технологий и способов, чтобы постоянно облагораживать качество диагностики и расширять способности здравоохранения.
– Фокус-покус на итоге: Наша команда трудитсянад тем, чтобы любая разработка, будь то устройство либо программное обеспечение, давала точные и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на последующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в научные исследования и разработки, чтобы создавать современные диагностические инструменты, подходящие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с медицинскими учреждениями: Мы активно сотрудничаем с врачами, клиниками и научными центрами, чтоб лучше осознавать потребности и строить продукты, которые действительно работают.
– Обучение и поддержка: Мы считаем важным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших товаров, чтобы им предоставлялась возможность очень эффективно использовать наши решения.
Заслуги и успехи
Данный вектор позволил нам остаться сфокусированными на наших главных бизнес-задачах, добиться успеха и сделать новые продукты для рынков, на которых мы работаем. Мы гордимся тем, что наши разработки находят применение в разных областях медицины, помогая облагораживать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы верим в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инновационные решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас для наихорошему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на долгосрочные достижения и уверены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали для себя целостную и важную цель, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это не просто слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая направлена на творенье и внедрение новых товаров и решений, улучшающих диагностику болезней.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются следующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы разумеем, что четкая и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому каждая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов среда кровяной агар
– Инновации: Мы устремляемся к внедрению новейших технологий и методов, чтобы повсевременно улучшать качество диагностики и расширять возможности здравоохранения.
– Фокус на результате: Наша команда работает над тем вот, чтоб каждая разработка, будь то устройство или программное обеспечение, давала точные и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на последующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в научные исследования и разработки, чтоб творить современные диагностические приборы, соответствующие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с мед учреждениями: Мы активно сотрудничаем с медицинскими служащими, клиниками и научными центрами, чтоб лучше разуметь потребности и строить продукты, которые вправду работают.
– Обучение и поддержка: Мы находим принципиальным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших товаров, чтоб им предоставлялась возможность максимально отлично использовать наши решения.
Заслуги и успехи
Данный вектор позволил нам остаться сфокусированными на наших основных бизнес-задачах, добиться фуррора и создать новые продукты для рынков, на которых мы работаем. Мы гордимся тем, что наши разработки находят применение в различных областях медицины, подсобляя улучшать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы верим в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инноваторские решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас на пути к превосходнейшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на длительные достижения и убеждены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали себе целостную и важную цель, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это сложно слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая ориентирована на творенье и внедрение новых товаров и решений, улучшающих диагностику болезней.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются следующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы осознаем, что четкая и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов анализатор соэ
– Инновации: Мы стремимся к внедрению новейших технологий и способов, чтобы непрерывно облагораживать качество диагностики и расширять способности здравоохранения.
– Фокус на результате: Наша команда трудитсянад тем вот, чтоб каждая разработка, будь то устройство либо программное обеспечение, давала четкие и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на последующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в исследования и разработки, чтоб творить современные диагностические приборы, подходящие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с мед учреждениями: Мы активно сотрудничаем с врачами, клиниками и научными центрами, чтобы превосходнее понимать потребности и строить продукты, которые действительно работают.
– Обучение и поддержка: Мы считаем главным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших продуктов, чтобы они могли в наибольшей степени эффективно использовать наши решения.
Заслуги и успехи
Данный вектор дозволил нам остаться сфокусированными на наших основных бизнес-задачах, добиться успеха и сделать новые продукты для базаров, на которых мы работаем. Мы гордимся тем вот, что наши разработки находят применение в разных областях медицины, подсобляя облагораживать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы верим в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инновационные решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас на пути к лучшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на долгосрочные достижения и убеждены, что можем сделать мир лучше!
Мы сформулировали себе целостную и важную миссию, которая стала нашим основным посланием – Диагностика, спасающая жизни. Это не просто слоган, а ориентира для всей деятельности нашей фирмы, которая ориентирована на создание и внедрение новых товаров и решений, улучшающих диагностику заболеваний.
Ценности нашей миссии
Основой нашей миссии являются последующие ключевые ценности:
– Забота о здоровье: Мы понимаем, что четкая и своевременная диагностика может спасти жизнь. Поэтому любая наша разработка нацелена на улучшение диагностических процессов жидкостная цитология bd
– Инновации: Мы устремляемся к внедрению новейших технологий и методов, чтобы непрерывно облагораживать качество диагностики и расширять способности здравоохранения.
– Фокус-покус на итоге: Наша команда работает над тем, чтобы каждая разработка, будь то устройство либо программное обеспечение, давала четкие и информативные результаты.
Стратегия и направления работы
Следуя нашему посланию, мы фокусируемся на следующих направлениях:
– Исследования и разработки: Мы инвестируем в научные исследования и разработки, чтоб создавать современные диагностические приборы, подходящие ожиданиям врачей и пациентов.
– Партнёрство с мед учреждениями: Мы активно сотрудничаем с медицинскими служащими, клиниками и научными центрами, чтоб превосходнее осознавать потребности и строить продукты, которые действительно работают.
– Обучение и поддержка: Мы считаем главным предоставлять обучение и поддержку пользователям наших продуктов, чтобы им предоставлялась возможность максимально эффективно использовать наши решения.
Достижения и успехи
Данный вектор позволил нам остаться сфокусированными на наших основных бизнес-задачах, добиться фуррора и создать новые продукты для базаров, на которых мы работаем. Мы гордимся тем, что наши разработки находят применение в разных областях медицины, помогая облагораживать качество диагностики и, в конечном счете, спасать жизни.
Заключение
Мы веруем в силу диагностики и продолжаем двигаться вперёд, создавая инноваторские решения для диагностики заболеваний. Наша миссия – это наш компас, который направляет нас для наилучшему будущему в области здравоохранения. Мы настроены на длительные достижения и уверены, что можем сделать мир лучше!