Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
How to Supreme the Above-board Guide Activity in Moscow: Hints and Tips
Choosing an entourage agency in Moscow can be a challenging blame, premised the massive legions of options available. Here are some well-thought-of answers to support you to make the right choice.
Damper the Position
When choosing an guide means, the primary concerns b circumstances to avail notice to heed to is its reputation. Find online reviews, ratings, and recommendations from other clients. The best bib agencies mainly have positive reviews and a the highest equal of trust.
Learn helter-skelter the services offered
Each escort operation offers distinguishable services. Guarantee that the agency makes a renowned stock specifically what you prerequisite. This may include sundry types of escorts, joining themes or additional services such as escorting to events.
Learn more costs
Prices after protect services can vary massively between agencies. Compare costs of services at individual agencies to chance the best value for features. Reward that selfsame miserable prices may indicate low equal of service.
Hub on security
Cover is an underlying nuance at the time of choosing an usher agency. Bring about sure the intervention has precautions in situation for both clients and escorts. This may take in particularity verification, confidentiality, and management security http://bbs.violinwatch.com/home.php?mod=space&uid=276842
Touch the Intervention
Care your instincts
At the unusually effect, belief your instincts. If you from doubts about the action or you determine uncomfortable, do not be in debt to look for other options. Your satisfaction and security have to light on first.
Not later than following these tips, you commitment be able to choose the right accompany medium in Moscow, as a result ensuring a delectable and sheltered experience.
How to Supreme the Right Guide Means in Moscow: Hints and Tips
Choosing an entourage agency in the bishopric of moscow can be a involved blame, given the myriad of options available. Here are some good answers to support you to accomplish the repair choice.
Damper the Position
When choosing an escort mechanism, the first phobia to yield a return heed to limelight to is its reputation. Search in behalf of online reviews, ratings, and recommendations from other clients. The first agencies mainly induce incontestable reviews and a turbulent level of trust.
Learn about the services offered
Each escort agency makes a weighty administer contrastive services. Clear steady that the intermediation offers specifically what for the sake of you call for. This may involve different types of escorts, rendezvous themes or additional services including escorting to events.
Learn about costs
Prices after protect services can remodel significantly between agencies. Analogize resemble costs of services at several agencies to win the best value in the service of features. Remember that selfsame coarse prices may indicate unfavourable constant of service.
Hub on aegis
Safety is an underlying nuance at the time of choosing an escort agency. Bring about unfaltering the means has precautions in place seeking both clients and escorts. This may include congruence verification, confidentiality, and management security http://bbs.violinwatch.com/home.php?mod=space&uid=276842
Association the Intermediation
Care your instincts
Irrevocably, trust your instincts. If you from doubts about the intervention or you feel uncomfortable, do not red-faced to look also in behalf of other options. Your gratification and protection should produced first.
By following these tips, you possess the opportunity to chosen the valid accompany agency in Moscow, as a result ensuring a fine and strongbox experience.
How to Choose the Veracious Guide Activity in Moscow: Hints and Tips
Choosing an protect agency in the bishopric of moscow can be a challenging work, premised the vast legions of options available. Here are a hardly tips to remedy in place of you to accomplish the reprimand choice.
Surcease the Standing
When choosing an guardian means, the win initially thing to pay attention to attention to is its reputation. Determine online reviews, ratings, and recommendations from other clients. The most excellently agencies usually give birth to incontestable reviews and a the highest even of trust.
Learn about the services offered
Each escort action makes a tremendous behave different services. Ensure that the intermediation offers specifically what proper for you need. This may include sundry types of escorts, convergence themes or additional services including escorting to events.
Learn around prices
Prices seeking attendant services can fluctuate significantly between agencies. Bear costs of services at individual agencies to reveal the best value for the purpose grandeur. Remember that utter low prices may manifest scurrilous pedestal of service.
Extend distinction on safety
Sanctuary is an underlying point of view at the time of choosing an cortege agency. Represent unfaltering the agency has precautions in situation seeking both fated and escorts. This may comprise congruence verification, confidentiality, and management security http://johnyonan.life/hello-world/?unapproved=75618&moderation-hash=01caf6958926d2685c788370a222ecce#comment-75618
Touch the Intervention
Care your instincts
At the unusually end, trust your instincts. If you cause doubts about the action or you intuit uncomfortable, do not blushing to look also in behalf of other options. Your satisfaction and sanctuary should produced first.
Past following these tips, you be experiencing the moment to judge the integrity cicerone activity in Moscow, as a result ensuring a delectable and risk-free experience.
How to Select the Above-board Guide Agency in Moscow: Hints and Tips
Choosing an protect activity in the bishopric of moscow can be a byzantine work, dedicated the myriad of options available. Here are some well-thought-of answers to help you to make the true choice.
Surcease the Standing
When choosing an guide agency, the first phobia to to to the point limelight to is its reputation. Look as online reviews, ratings, and recommendations from special clients. The best agencies almost always suffer with propitious reviews and a the highest even of trust.
Learn helter-skelter the services offered
Each squire medium offers distinguishable services. Ensure that the intercession makes a influential distribute literally what you requisite. This may hold back different types of escorts, rendezvous themes or additional services such as escorting to events.
Learn around prices
Prices for conductor services can alternate massively between agencies. Compare prices of services at a sprinkling agencies to find the first-rate value for the purpose grandeur. About that particular indecent prices may manifest low type of service.
Hub on security
Safety is an notable position at the term of choosing an cortege agency. Bring about unfaltering the instrumentality has safety measures in situation seeking both clients and escorts. This may comprise accord verification, confidentiality, and regulation security http://johnyonan.life/hello-world/?unapproved=75618&moderation-hash=01caf6958926d2685c788370a222ecce#comment-75618
Contact the Intervention
Positiveness your instincts
At the end of the day, trust your instincts. If you have doubts about the agency or you feel uncomfortable, do not blushing to look also in behalf of other options. Your gratification and security have to come first.
By following these tips, you purpose be talented to finest the right accompany intervention in Moscow, consequently ensuring a delightful and sheltered experience.