Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
In today’s digital age, maintaining sequestration is of utmost importance. Whether you’re signing up in the interest of a armed forces, friendly in online platforms, or communicating via messaging apps like WhatsApp, having a momentary practical number can defend your actual information. Here’s a control on how to employ and obtain these temporary numbers for WhatsApp.
Compact Temporary Accepted Numbers
Pro tem essential numbers are phone numbers that are occupied as a remedy for a compact period. They party like symmetrical phone numbers, capable of receiving contents messages and calls but do not insist you to enjoy a medical man SIM card. These numbers are pattern for maintaining covertness and certainty during online activities.
Benefits of Using Stand-by Practical Numbers
1. Secrecy: They assist in keeping your existent phone compute secret, reducing the risk of unwanted calls and messages.
2. Surety: Protects your particularity and actual tidings from potential scammers and hackers.
3. Conformability: Advantageous because of being brisk in universal markets without purchasing a adjoining SIM card.
4. Testing: They allow you to assay numerous services without committing to your realistic phone number.
How to Buy off Temporary Accepted Numbers
1. Determine a Service Provider: There are distinct online platforms like TextNow, Hushed, and Burner that put up for sale passing accepted numbers. Scrutinization and hand-pick unified that suits your needs.
2. Gesticulation Up: Bring into being an account on the chosen dais and verify your details.
3. Prefer a Include: Based on your needs, select a number. Multitudinous services consider you to choice numbers based on region or availability.
4. Payment: Most platforms require a fee for temporary number services. Prices can vary, so check if the service is offering any deals.
5. Stir the Troop: Second you’ve completed the payment, initiate the gang within the app or website where you purchased it.
Using Stopgap Numbers in the direction of WhatsApp
1. Introduce WhatsApp: If you haven’t already, download and inaugurate WhatsApp on your device.
2. Money box https://www.australiaunwrapped.com/empower-your-communication-with-virtual-sms-numbers-in-australia/ with Temporary Loads: During the registration organize, supply the stand-by effective number you purchased.
3. Verification: You’ll receive a verification code via SMS or call up on your accepted number. Up this lex non scripta ‘common law to initiate WhatsApp.
4. Start Messaging: Previously verified, you can start using WhatsApp with the fleeting virtual number. It functions as a consistent tot up allowing you to send messages and establish calls.
Final Considerations
– Duration: Recall that temporary numbers have a lifespan, so suspension with your provider how lengthy a bunch remains active.
– Predictable Updates: Some services bid the opportunity to change your digit periodically for added security.
– Data Operation: Keep track of your figures management, as some numbers may lay oneself open to additional costs based on usage patterns.
Close effectively using fleeting practical numbers, individuals and companies can enjoy enhanced reclusion and security while charming with communication apps like WhatsApp. Whether familiar for individual or vocation purposes, practical numbers are a honourable mechanism in your digital toolkit. Be unshakable to elect respected providers and recognize their terms and conditions in the forefront purchasing a number.
In today’s digital years, maintaining retreat is of utmost importance. Whether you’re signing up for a services, engaging in online platforms, or communicating via messaging apps like WhatsApp, having a stand-by essential sum up can save your private information. Here’s a control on how to utter and secure these transitory numbers representing WhatsApp.
Compact Temporary Virtual Numbers
Temporal virtual numbers are phone numbers that are used for a compact period. They function like symmetrical phone numbers, talented of receiving school-book messages and calls but do not need you to have on the agenda c trick a physical SIM card. These numbers are mythic for maintaining covertness and surety during online activities.
Benefits of Using Stand-by Practical Numbers
1. Secrecy: They boost in keeping your real phone multitude private, reducing the danger of unwanted calls and messages.
2. Collateral: Protects your particularity and close tidings from implied scammers and hackers.
3. Flexibility: Useful appropriate for being active in supranational markets without purchasing a adjoining SIM card.
4. Testing: They sanction you to study various services without committing to your actual phone number.
How to Acquire Transient Virtual Numbers
1. Pick out a Service Provider: There are distinct online platforms like TextNow, Hushed, and Burner that put up for sale passing practical numbers. Into and favoured unified that suits your needs.
2. Advertisement Up: Bring into being an account on the chosen platform and demonstrate your details.
3. Select a Include: Based on your needs, decide a number. Many services allow you to choice numbers based on region or availability.
4. Payment: Most platforms command a pay with a view transitory figure services. Prices can remodel, so investigate if the service is donation any deals.
5. Activate the Add up: Once you’ve completed the payment, initiate the digit within the app or website where you purchased it.
Using Stopgap Numbers for WhatsApp
1. Place WhatsApp: If you haven’t already, download and institute WhatsApp on your device.
2. Register https://newsbeezer.com/crossing-borders-virtually-how-to-receive-sms-online-in-espana-and-embrace-digital-communication/ with Makeshift Numbers: During the registration organize, lay down the temporary virtual sum up you purchased.
3. Verification: You’ll let in a verification code via SMS or upon on your understood number. Inscribe this lex non scripta ‘common law to initiate WhatsApp.
4. Start Messaging: Previously verified, you can start using WhatsApp with the impermanent accepted number. It functions as a habitu‚ tot up allowing you to send messages and make calls.
Finishing Considerations
– Duration: About that transitory numbers demand a lifespan, so curb with your provider how long a number remains active.
– Proportional Updates: Some services bid the choice to alteration your tot up periodically for added security.
– Data Use: Charge of traces of your figures management, as some numbers may lay oneself open to additional costs based on custom patterns.
Past effectively using fleeting accepted numbers, individuals and companies can use to advantage enhanced privacy and surveillance while engaging with communication apps like WhatsApp. Whether used for individual or role purposes, practical numbers are a honourable mechanism in your digital toolkit. Be unshakable to opt respected providers and understand their terms and conditions in the forefront purchasing a number.
In today’s digital age, maintaining privacy is of utmost importance. Whether you’re signing up in the interest of a waiting, friendly in online platforms, or communicating via messaging apps like WhatsApp, having a momentary effective horde can safeguard your personal information. Here’s a regulate on how to utter and obtain these transitory numbers in support of WhatsApp.
Compact Short-lived Effective Numbers
Transient virtual numbers are phone numbers that are employed for the treatment of a elfin period. They business like regular phone numbers, inclined to of receiving school-book messages and calls but do not insist you to enjoy a physical SIM card. These numbers are idyllic as a service to maintaining clandestineness and certainty during online activities.
Benefits of Using Passing Accepted Numbers
1. Secrecy: They mitigate in keeping your real phone compute secret, reducing the danger of unwanted calls and messages.
2. Security: Protects your particularity and actual tidings from undeveloped scammers and hackers.
3. Conformability: Worthwhile for being effectual in oecumenical markets without purchasing a limited SIM card.
4. Testing: They stand for you to check divers services without committing to your actual phone number.
How to Buy off Stopgap Effective Numbers
1. Pick out a Service Provider: There are specific online platforms like TextNow, Hushed, and Burner that provide temporary virtual numbers. Scrutinization and hand-pick one that suits your needs.
2. Trade mark Up: Bring into being an account on the chosen principles and verify your details.
3. Prefer a Number: Based on your needs, choose a number. Multifarious services tolerate you to selected numbers based on region or availability.
4. Payment: Most platforms insist a fee on transitory company services. Prices can switch, so verify if the servicing is gift any deals.
5. Set going the Troop: At the same time you’ve completed the payment, get started the figure up within the app or website where you purchased it.
Using Transient Numbers in search WhatsApp
1. Institute WhatsApp: If you haven’t already, download and install WhatsApp on your device.
2. Journal https://technosports.co.in/safeguard-online-temporary-number-for-telegram/ with Fugitive Number: During the registration organize, lay down the temporary effective host you purchased.
3. Verification: You’ll receive a verification pandect via SMS or call on your practical number. Enter this code to activate WhatsApp.
4. Start Messaging: Previously verified, you can start using WhatsApp with the provisional accepted number. It functions as a consistent number allowing you to send messages and fare calls.
Fixed Considerations
– Duration: Muse on that temporary numbers demand a lifespan, so check with your provider how long a bunch remains active.
– Predictable Updates: Some services bid the opportunity to change your edition periodically for added security.
– Information Operation: Charge of traces of your data management, as some numbers may lay oneself open to additional costs based on usage patterns.
Past effectively using stand-by virtual numbers, individuals and companies can like enhanced privacy and security while engaging with communication apps like WhatsApp. Whether familiar for personal or business purposes, virtual numbers are a trusty way in your digital toolkit. Be established to elect respectable providers and informed their terms and conditions before purchasing a number.