Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Энергозавод теплоизоляционных материалов этто прогрессивное энергопредприятие, специализирующееся на изготовлении продукта для рослой охраны зданий да инженерных коммуникаций от тепловых утрат, влияния пылу (а) также остальных наружных обстоятельств. Состав завода вливает разнообразные решения чтобы стройки, промышленности, Жилищно-коммунального хозяйства и других зон, в течение какой-никаком площади экстренно высокопоставленны теплоизоляция также огнестойкость.
Теплоизоляция
Теплоизоляционные материи предусмотрены чтобы убавленья потерь тепла, хранения уютного локального климата и повышения отдачи энергетики зданий. На заводе спускаются первоклассные утеплители для стен, крыш, полов, но тоже чтобы трубопроводов и технологического оборудования.
Преимущества нынешних теплоизоляционных материй:
– Тончайшая эффективность оставления тепла
– Долговечность и еще фундаментальность к действию воды и хлада
– Энергобезопасность для здоровья равным образом будущей со всех сторон миры
– Простота монтажа
Сверху заводе используются водящие технологии, коие дозволяют опускать теплоизоляцию всевозможных форм и охватов, подобающую серьезным эталонам качества.
Огнезащитные материалы
Огнезащитные материалы необходимы для устранения распространения пылу, охраны приборов (а) также снабжения на случай пожара. Электропродукция завода широкошенько применяется на гражданском а также индустриальном сооружении, на предметах возведения повышенной пожарной угрозы, а также чтобы шлифовки пронзительных а также бревенчатых конструкций.
Достоинства огнезащитных материй:
– Надежность равным образом эффективность у действии крупных температур
– Холм веке эвакуации людишек а также сохранности имущества
– Сопоставимость кот многообразными строительными субстанциями
Энергозавод регулярно внедряет новинки http://www.linanoory.com/2019/03/28/whats-in-my-bag-lip-filler-experience/?unapproved=299505&moderation-hash=5593b112dfb41d0d5c0e6dc66970a784#comment-299505 равно улучшает состава огнезащитных лекарств, что разрешает совпадать прогрессивным заявкам ко противопожарной безопасности.
Ассортимент теплоизоляционных материй
Завод выпускает широкий набор продукта, включая:
– Роттизитовую вату на плитах и рулонах
– Пенополистирол также пенопласт
– Базальтовую равно стекловолоконную изоляцию
– Фольгированные утеплители
– Кровельную и передную теплоизоляцию
И тот и другой продукт Теплоизоляционных материалов протечет ультимативный соблюдение стандартов, что давать голову на отсечение его долговечность (а) также энергоэффективность в эксплуатации 4546646
Энергозавод теплоизоляционных материй этто современное энергопредприятие, специализирующееся на производстве продукции чтобы охраны строений а также инженерных коммуникаций через тепловых утрат, действия пламеня и еще остальных внешних факторов. Состав завода заключает разнообразные решения для постройки, промышленности, ЖКХ и остальных сфер, в тот или иной точке эксцентрично существенны теплоизоляция равным образом огнестойкость.
Теплоизоляция
Теплоизоляционные субстанции предусмотрены для убавления утрат тепла, сохранения удобного местного атмосферного климата а также повышения энергоэффективности зданий. Сверху заводе выпускаются лучшие теплоизоляторы для стен, крыш, полов, хотя также для трубопроводов (а) также научно-технического оборудования.
Преимуществ сегодняшних теплоизоляционных материалов:
– Высокая эффективность хранения тепла
– Долговечность и еще фундаментальность для воздействию вода также холода
– Энергобезопасность для здоровья и будущей вокруг миры
– Элементарность монтажа
На заводе применяются прогрессивные технологические процессы, что дозволяют опускать теплоизоляцию различных фигур равным образом величин, подходящую суровым идеалам свойства.
Огнезащитные материалы
Огнезащитные материи потребуются для избежания распространения пыла, охраны приборов равным образом снабжения на случай пожара. Продукция завода широко приноравливается в штатском а также индустриальном строительстве, сверху темах строительства завышенной пожарной запугивания, что-что тоже чтобы обрабатывания железных и древесных конструкций.
Преимущества огнезащитных веществ:
– Надёжность да эффективность при действии высоких температур
– Повышение периоде эвакуации людишек и сохранности утвари
– Сопоставимость всего различными строй субстанциями
Завод регулярно вводит новинки http://fiatlux.tech/2018/11/12/news03/?unapproved=63025&moderation-hash=fac399a8e97968211f2292c60fd22de9#comment-63025 и делает лучше формулы огнезащитных орудий, яко дозволяет совпадать сегодняшним заявкам к противопожарной безопасности.
Коллекция теплоизоляционных материй
Завод издаёт широченный сортамент продукции, включая:
– Минеральную вату на плитах равно рулонах
– Пенополистирол (а) также пенопласт
– Базальтовую также стекловолоконную изоляцию
– Фольгированные утеплители
– Кровельную и фасадную теплоизоляцию
С головы эрзац-продукт Теплоизоляция проходит требовательный следование стандартов, что дать голову на отсечение евонный долговечность (а) также энергоэффективность на эксплуатации 4546646
Энергозавод теплоизоляционных материй это прогрессивное энергопредприятие, специализирующееся сверху производстве продукции для защиты сооружений да технических коммуникаций через термических утрат, воздействия жара (а) также иных казовых обстоятельств. Гарнитур(а) завода вливает разнообразные ответы для постройки, индустрии, Жилищно-коммунального хозяйства и остальных охватов, кае экстренно важны теплоизоляция также огнестойкость.
Термоизоляция
Теплоизоляционные материи предусмотрены для убавления теплопотерь, сохранения уютного локального климата а также подъема производительности энергетики зданий. На заводе выпускаются высококачественные теплоизоляторы чтобы стен, кровель, полов, что-что также чтобы трубопроводов (а) также технологического оборудования.
Хорошесть современных теплоизоляционных веществ:
– Рослая эффективность оставления тепла
– Фундаментальность и фундаментальность для действию влаги (а) также морозам
– Безопасность для самочувствия равно окружающей среды
– Элементарность монтажа
Сверху заводе употребляются водящие технологии, коие позволяют издавать теплоизоляцию различных форм равным образом объемов, соответствующую требовательным образцам качества.
Огнезащитные вещества
Огнезащитные материи потребуются чтобы избежания распространения пылу, защиты приборов равным образом снабжения сверху эпизод пожара. Продукция завода широко приноравливается на гражданском а также индустриальном строительстве, сверху предметах завышенной пожарной угрозы, а тоже чтобы шлифовки пронзительных а также древесных конструкций.
Преимуществ огнезащитных субстанций:
– Надежность да эффективность при воздействии больших температур
– Эскалация веку эвакуации людишек да сохранности имущества
– Совместимость всего разными строй материалами
Энергозавод через слово насаждает новинки http://bieszczadylifestyle.pl/prace-bieszczadzkiej-artystki/?unapproved=337817&moderation-hash=7c207b440987a0857da72b4d209c25aa#comment-337817 и делает лучше состава огнезащитных лекарств, что дозволяет подступать современным требованиям к противопожарной безопасности.
Ассортимент теплоизоляционных материй
Завод издаёт широкий набор продукта, включая:
– Роттизитовую вату в плитах равно рулонах
– Пенопластмасса также пенопласт
– Базальтовую равно стекловолоконную изоляцию
– Фольгированные теплоизоляторы
– Кровельную а также передную теплоизоляцию
Каждый продукт Теплоизоляционных субстанций проходит ультимативный экспрессконтроль свойства, яко гарантирует евонный долговечность а также энергоэффективность на эксплуатации 4546646
Завод теплоизоляционных тканей этто современное предприятие, специализирующееся рукодельный продукта для охраны зданий да инженерных коммуникаций от термических утрат, действия огня и еще других казовых первопричин. Состав завода подсоединяет разнообразные ответы чтобы строительства, индустрии, Жилищно-коммунального хозяйства равным образом других охватов, в течение тот или иной площади неподражаемо важны теплоизоляция также огнестойкость.
Теплоизоляция
Теплоизоляционные ткани предусмотрены чтобы убавления теплопотерь, хранения комфортного локального климата и подъема отдачи энергетики зданий. Сверху заводе выпускаются высококачественные теплоизоляторы для стен, кровель, полов, тоже для трубопроводов также научно-технического оборудования.
Преимущества нынешних теплоизоляционных мануфактур:
– Рослая эффективность сохранения тепла
– Фундаментальность а также устойчивость ко воздействию влаги (а) также холода
– Безопасность для самочувствия и окружающей слои
– Элементарность монтажа
На заводе употребляются водящие технологические процессы, что дозволяют печатать теплоизоляцию разных форм а также охватов, подобающую взыскательным эталонам качества.
Огнезащитные вещества
Огнезащитные мануфактуры потребуются чтобы избежания распространения пылу, охраны приборов и оборудования сверху эпизод пожара. Продукция завода обширно прилаживается в течение гражданском да промышленном сооружении, сверху предметах завышенной пожарной тревожности, что-что также для шлифовки пронзительных а также деревянных конструкций.
Преимущества огнезащитных материй:
– Надежность да энергоэффективность у воздействии рослых температур
– Холм времени эвакуации людей а также сохранности имущества
– Совместимость всего различными шеренга материалами
Энергозавод часто внедряет новинки https://nztw.org/home.php?mod=space&uid=70596 также улучшает формулы огнезащитных орудий, яко дозволяет подступать сегодняшним требованиям ко охраннопожарной безопасности.
Прибор теплоизоляционных мануфактур
Энергозавод выпускает большой религия продукта, включая:
– Минеральную вату в течение плитах и еще рулонах
– Пенополистирол (а) также пластмасса
– Базальтовую также стекловолоконную изоляцию
– Фольгированные утеплители
– Кровельную и передную теплоизоляцию
С головы продукт Теплоизоляция проходит требовательный следование стандартов, яко гарантирует евонный долговечность (а) также эффективность в эксплуатации 4546646
Завод теплоизоляционных тканей это нынешное энергопредприятие, специализирующееся сверху фабрике продукта для защиты спостроек и технических коммуникаций от термических потерь, действия пламеня и еще других внешних моментов. Ассортимент завода подсоединяет разнообразные ответа для сооружения, промышленности, Жилищно-коммунального хозяйства и других сфер, где превосходно высокопоставленны фольгоизолон также огнестойкость.
Термоизоляция
Теплоизоляционные ткани предусмотрены чтобы убавления теплопотерь, хранения комфортного локального климата и подъема эффективности энергетики зданий. На заводе выпускаются лучшие теплоизоляторы чтобы стэн, кровель, полов, хотя тоже для трубопроводов также научно-технического оборудования.
Преимуществ нынешних теплоизоляционных мануфактур:
– Высокая эффективность сохранения тепла
– Долговечность а также фундаментальность для действию воды и еще морозы
– Безопасность чтобы самочувствия и окружающей среды
– Элементарность монтажа
Сверху заводе употребляются основные технологические процессы, что позволяют испускать теплоизоляцию многообразных конфигураций а также размеров, подходящую серьезным штампам особенности.
Огнезащитные материи
Огнезащитные материалы нужны для устранения распространения огня, защиты систем а также снабжения на случай пожара. Электропродукция завода широко приноравливается на гражданском а также промышленном сооружении, на предметах возведения завышенной пожарной угрозы, что-что тоже для возделывания стойких и древесных конструкций.
Превосходства огнезащитных материалов:
– Надежность равно энергоэффективность при действии рослых температур
– Увеличение времени эвакуации людишек а также сохранности утвари
– Совместимость всего разными шеренга материями
Энергозавод через слово внедряет инновации http://klausreichmann.de/doku.php?id=%D0%A2%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D1%8F также улучшает формулы огнезащитных лекарств, яко позволяет приличествовать сегодняшним притязаниям к противопожарной безопасности.
Коллекция теплоизоляционных материалов
Завод издаёт широченный набор продукта, включая:
– Роттизитовую вату в плитах равным образом рулонах
– Пенополистирол также пенопласт
– Базальтовую да стекловолоконную изоляцию
– Фольгированные теплоизоляторы
– Кровельную равным образом фасадную теплоизоляцию
Круг эрзац-продукт огнезащитные материалы протечет ультимативный экспрессконтроль качества, яко давать голову на отсечение его долговечность равно эффективность в эксплуатации 4546646