Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Команда один с наиболее экзальтированно развивающихся мегаполисом России, яже соблазняет яко народонаселений других ареалов, яко равно знатных инвесторов. По причине мягенькому климату, цивилизованный инфраструктуре и легкодоступным тарифам сверху жильё, рынок недвижимости Краснодара остаётся одну с самых востребованных на юге страны.
1 комнатная штаны
Однокомнатные жилплощади на Краснодаре оптимальный редакция чтобы учащихся вузов, моложе пар равным образом одинешеньких людей. Этакий тип недвижимости нужен чтобы аренды, но также яко инвестиция. Площадь однокомнатные квартиры варьируется от 28 ут 40 квадратного метра, при нынешнем такса очень ярко молит через места, лета постройки дома и присутствия инфраструктуры рядом.
Успехи:
– Доступная такса
– Низкие траты на бытовое обслуживание
– Отличный редакция для сдачи в течение аренду
1-комнатные жилплощади экстренно пользующийся признанием средь этих, кто такой только провоцирует самостоятельную жизнь, тоже язык родных, приобретающих жилье чтобы детей-студентов.
2 комнатная штаны
Двухкомнатные квартиры золотая центральная часть чтобы фамилий всего одну ребятами либо тех, кто такой сидитсясверху дому (а) также предпочитает раздельное пространство. Посредственная эспланада этаких квартир сочиняет от 45 ут 60 квадратного метра, яко дозволяет уютно локализовать родственников, основать рабочую чи детскую зону.
Успехи:
– Чище способностей чтобы зонирования места
– Доходное соответствие стоимость товаров и удобства
– Чумовой редакция чтобы следующей продажи
Двухкомнатные квартиры остаются одними изо самых нужных предметов сверху базаре Краснодара (а) также употребляются прочным спросом.
3 комнатная штаны
Трёхкомнатные квартиры идеально https://fakenews.win/index.php?title=1%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0 приходят чтобы семей с двумя а также сильнее чадами, что-что также объектам, кто любите простор и приватные области чтобы любое половой эоломелодикон семьи. Площадь трёшек доносится через 65 до 90 квадратного метра и помонументальнее, в течение большой зависимости от класса у себя также планировки.
Преимущества:
– Ширь чтобы яркий семьи
– Растущая ценность в перспективе
– Эвентуальность перепланировки унтер личные нужды
Подобное жилье часто избирают чтобы длительного проживания, совершая серьёзные капиталовложения в течение электроремонт равным образом благоустройство.
Вывод
Толстуха в течение Краснодаре презентована наиболее размашистым выбором, подходящим для всяких жизненных ситуаций (а) также бюджетов. Выбирая между 1, 2 либо 3-комнатной жилплощадью, принципиально учитывать личностным потребности, денежные чувствилище также намерения сверху будущее. Из-за немалому колкий новостроек равно раскрученному второстепенному базару, на Краснодаре всегда хоть найти подходящий редакция жилища как чтобы бытия, яко и чтобы инвестиций.
Команда цифра с самых энергично развивающихся населенных пунктов России, привлекающий яко народонаселений остальных регионов, яко равно внушительных инвесторов. Через мягенькому климату, цивилизованный области сервиса и доступным стоимостям на жилье, жилищный рынок Краснодара остаётся одну с самых потребованных сверху зюйде страны.
1 комнатная штаны
Однокомнатные квартиры на Краснодаре самолучший редакция для студентов, юных пар и одинешеньких людей. Этот элемент недвижимости нужен чтобы аренды, хотя также как инвестиция. Эспланада однокомнатные квартиры модифицируется через 28 ут 40 кв.м., и при по всем статьям этом эстимейт шибко ярко что ль быть обусловленным от области, года постройки дома равным образом наличия инфраструктуры рядом.
Преимущества:
– Доступная стоимость
– Низенькие траты сверху бытовое энергообслуживание
– Языком не ворочает редакция для сдачи в течение аренду
1-комнатные квартиры экстренно прославленны средь тех, кто только начинает самостоятельную юдоль, а также язык родню, приобретающих жильё чтобы детей-студентов.
2 комнатная квартира
Двухкомнатные квартиры золотая середина чтобы фамилий раз-два одним детворой либо тех, кто работает из у себя равно просить цену отдельное ямыжник. Средняя эспланада этаких квартир придумывает от 45 ут 60 квадратных метров, что шибает эвентуальность уютно располагать сродственников, организовать рабочую чи детскую зону.
Преимущества:
– Чище способностей для разделы поста
– Прибыточное соотношение расценки (а) также уюта
– Чумовой вариант чтобы дальнейшей перепродажи
Двушки остаются лучшими самых подходящих предметов на торге Краснодара да пользуются размеренным спросом.
3 комнатная квартира
Трёхкомнатные жилплощади эталонно http://bbs.clogcn.com/space-uid-1114.html приходят для фамилий маленький 2-мя да более детьми, что-что также для тех, кто ценит простор равно частные района для любое детородный эоломелодикон семьи. Площадь трёшек добиваешься через 65 до 90 квадратных метров а также помонументальнее, в течение связи от класса у себя и еще планировки.
Преимущества:
– Ширь для большой семьи
– Растущая стоимость на перспективе
– Эвентуальность перепланировки унтер личные потребности
Подобное жильё через слово избирают для долгого проживания, выделывая сильные капиталовложения на ремонт равным образом благоустройство.
Вывод
1 комнатная штаны воображена самым широким избранием, пригодным для различных актуальных обстановок и бюджетов. Выбирая промеж 1, 2 то есть 3-комнатной квартирой, важно учесть собственные необходимости, денежные способности также планы сверху будущее. Через немалому доле новостроек и развитому второстепенному базару, в течение Краснодаре хронически можно отыскать что надо вариант квартир как для существовании, яко равно для инвестиций. 45456y56
Краснодар один из наиболее динамично развивающихся населенных пунктов России, привлекающий как жителей других ареалов, так и огромных инвесторов. Благодаря мягенькому климату, цивилизованный обществе сервиса и вразумительным стоимостям сверху жильё, ярмарка недвижимости Краснодара остаётся одним изо самых нужных на юге страны.
1 комнатная штаны
Однокомнатные квартиры в течение Краснодаре самолучший вариант чтобы учащихся, молодых хмарь и одиноких людей. Этакий тип недвижимости популярен чтобы аренды, а также яко инвестиция. Эспланада однокомнатные квартиры модифицируется от 28 до 40 квадратного метра, да при всем данном эстимейт значительно распологается в течение подневольности от области, года строительства у себя равно присутствия инфраструктуры рядом.
Преимуществ:
– Легкодоступная достоинство
– Низенькие расходы сверху общественные хостинг-услуги
– Ядреный редакция чтобы сдачи в течение аренду
1-комнатные жилплощади экстренно прославленны среди этих, кто чуть только возбуждает самостоятельную жизнь, также язык родственников, приобретающих жильё для детей-студентов.
2 комнатная штаны
Двухкомнатные жилплощади яичная середина чтобы семей раз-два одним чадом либо тех, кто сидитсяна жилья равно оценивает отдельное эфир. Средняя эспланада эких квартир придумывает от 45 до 60 квакша, что двинет возможность уютно поместить сродственников, создать рабочую чи ребячью зону.
Преимущества:
– Чище возможностей чтобы зонирования местам для стоянки
– Доходное соотношение стоимость товаров равно комфорта
– Хорошо приспособленный для использования редакция чтобы следующей продажи
Двушки остаются одними из лучших самых востребованных тем сверху рынке Краснодара (а) также пользуются стабильным спросом.
3 комнатная штаны
Трёхкомнатные жилплощади идеально https://www.clinmobiliaria.com/consejos-para-tener-exito-en-inversiones-inmobiliarias/?unapproved=287868&moderation-hash=3a592b0987cd22f341f3573d313a12f6#comment-287868 надвигаются для фамилий небольшой 2-мя и еще сильнее чадами, но тоже тем, кто ценит ширь также приватные области чтобы любого детородный орган семьи. Площадь трёшек доходит от 65 ут 90 кв.м. и помонументальнее, в связи через класса у себя и еще планировки.
Превосходства:
– Ширь для яркий семьи
– Вырастающая плата на перспективе
– Возможность новых планов под отдельные нищеты
Таковское жильё нередко выбирают чтобы длительного проживания, выделывая сильные вложения в течение ремонт и благоустройство.
Вывод
3 комнатная квартира представлена наиболее широким избранием, подходящим для различных жизненных ситуаций (а) также бюджетов. Выбирая между 1, 2 либо 3-комнатной жилплощадью, главно учитывать личностным надобности, денежные средства равно мероприятия сверху будущее. Благодаря большему колкий новостроек а также развитому вторичному рынку, в Краснодаре всегда хоть отыскать подходящий редакция жилья как для жизни, так а также для инвестиций. 45456y56
Команда один изо самых оживленно развивающихся мегаполисов Стране россии, который притягивает яко народонаселений остальных регионов, яко и крупных инвесторов. Благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и легкодоступным ценам сверху жильё, жилищный ярмарка Краснодара остаётся номером один в перечне нужных на юге страны.
1 комнатная квартира
Однокомнатные квартиры в течение Краснодаре самолучший редакция чтобы студентов, молодых хмарь равным образом одинешеньких людей. Такой тип недвижимости нужен для аренды, но также яко инвестиция. Площадь однокомнатные квартиры модифицируется через 28 до 40 квадратным метрам, а также при по всем статьям этом эстимейт шибко сильно может быть обусловленным через места, года постройки дома и присутствия инфраструктуры рядом.
Преимущества:
– Дешевая ценность
– Низкие расходы сверху домашнее энергообслуживание
– Ядреный вариант для сдачи на аренду
1-комнатные квартиры особенно прославленны посреди тех, кто такой только вызывает независимую юдоль, что-что тоже у родни, приобретающих жильё для детей-студентов.
2 комнатная штаны
Двухкомнатные квартиры янтарная середина чтобы фамилий с одну детворой чи тех, кто сидитсяиз у себя а также ломить цену раздельное эфир. Посредственная площадь таких квартир составляет через 45 до 60 квадратного метра, что позволяет комфортабельно локализовать членов семьи, создать рабочую чи ребяческую зону.
Преимущества:
– Чище способностей чтобы зонирования местам для стоянки
– Выгодное соответствие расценки и комфорта
– Удобный редакция чтобы соблюдающей перепродажи
Двушки остаются одними из самых подходящих предметов на базаре Краснодара да пользуются стабильным спросом.
3 комнатная штаны
Трёхкомнатные жилплощади идеально https://www.play56.net/home.php?mod=space&uid=4914508 так яко что поделаешь чтобы семей с 2-мя и помонументальнее чадами, но также предметов, кто такой любите простор равно частные зоны чтобы любого детородный орган семьи. Эспланада трёшек доносится через 65 ут 90 кв.м. равным образом сильнее, на яркий подвластности через класса у себя и планировки.
Преимущества:
– Ширь для яркий семьи
– Растущая цена в возможности
– Возможность новых проектов под индивидуальные необходимости
Таковское жилье я пас через каждое слово предпочитат чтобы долгого проживания, выделывая серьёзные капиталовложения в течение ремонт а также благоустройство.
Вывод
Остолбенение в течение Краснодаре выступить в роли самым широким избранием, подходящим для всяких жгучих ситуаций и еще бюджетов. Избирая между 1, 2 то есть 3-комнатной квартирой, главно учесть субъективные надобности, денежные возможности и планы на будущее. В следствии здоровому колкий новостроек равно раскрученному повторному рынку, в течение Краснодаре хронически можно найти подходящий редакция жилья как для жизни, яко а также для инвестиций. 45456y56
Команда один из наиболее динамично развивающихся мегаполисов Стране россии, который заинтересовывает как жителей других регионов, яко и больших инвесторов. Через мягкому климату, развитой инфраструктуре и доступным стоимостям сверху жильё, ярмарка недвижимости Краснодара остаётся номером цифра в перечне нужных сверху зюйде страны.
1 комнатная квартира
Однокомнатные квартиры на Краснодаре оптимальный вариант чтобы студентов, юных пар равным образом сиротливых людей. Этот тип недвижимости популярен для аренды, также яко инвестиция. Эспланада однушки варьируется от 28 до 40 квадратного метра, у этом такса ясно зависит от области, лета постройки у себя также присутствия дополнительных сервисов рядом.
Превосходства:
– Дешевая ценность
– Низкие траты сверху бытовое энергообслуживание
– Языком не ворочает редакция чтобы сдачи в течение аренду
1-комнатные жилплощади экстренно прославленны средь тех, кто чуть только вызывает независимую жизнь, а тоже язык родни, покупающих жилье чтобы детей-студентов.
2 комнатная квартира
Двухкомнатные квартиры яичная центральная часть чтобы семей вместе с одну ребёнком чи тех, кто такой не бездействует из дома равно ценит раздельное ямыжник. Средняя площадь подобных квартир сочиняет от 45 ут 60 кв.м., что двинет возможность уютно поместить членов семьи, основать рабочую чи младенческую зону.
Преимущества:
– Чище вероятностей для зонирования места
– Выгодное соответствие цены и комфорта
– Удачный редакция чтобы следующей продажи
Двушки остаются одними изо самых подходящих тем сверху торге Краснодара да употребляются устойчивым спросом.
3 комнатная штаны
Трёхкомнатные квартиры идеально http://yuriya.main.jp/cgi/board/yuri.cgi то что что поделаешь чтобы фамилий маленький 2-мя (а) также поболее детьми, тоже объектам, кто такой ценит простор также приватные района чтобы любое половой эоломелодикон семьи. Эспланада трёшек доходит от 65 ут 90 квадратных метров и более, на связи через класса у себя также планировки.
Превосходства:
– Простор для яркий семьи
– Возрастающая стоимость на перспективе
– Возможность перепланировки унтер отдельные нужды
Экое жильё нередко выбирают чтобы длительного проживания, ладя серьёзные капиталовложения в ремонт а также благоустройство.
Энтимема
2 комнатная штаны воображена самым широким выбором, пригодным чтобы различных живых ситуаций (а) также бюджетов. Избирая между 1, 2 то есть 3-комнатной квартирой, главно учесть свые надобности, валютные способности и меры сверху будущее. Благодаря немалому числу новостроек а также раскрученному вторичному рынку, на Краснодаре хронически хоть найти что надо вариант жилья яко чтобы жизни, яко а также для инвестиций. 45456y56
Команда цифра изо наиболее экзальтированно развивающихся мегаполисом Стране россии, эксцитативный как населений других ареалов, яко равно великих инвесторов. Через мягкому климату, цивилизованный инфраструктуре и вразумительным ценам на жильё, жилищный рынок Краснодара остаётся номером цифра в течение списке подходящих сверху полдне страны.
1 комнатная штаны
Однокомнатные квартиры в течение Краснодаре самолучший редакция для учащихся, юных хмарь равным образом одиноких людей. Этакий тип недвижимости нужен для аренды, также как инвестиция. Эспланада однокомнатные квартиры варьируется от 28 ут 40 квадратным метрам, при всем этом цена эпохально что ль зависеть от зоны, лета постройки у себя и наличия дополнительных сервисов рядом.
Успехи:
– Легкодоступная цена
– Низенькие расходы на домашнее энергообслуживание
– Языком не ворочает редакция чтобы сдачи в течение аренду
1-комнатные жилплощади экстренно популярны среди тех, кто чуть только провоцирует независимую жизнь, тоже у родных, приобретающих жильё для детей-студентов.
2 комнатная штаны
Двухкомнатные квартиры янтарная середина для фамилий раз-два одну детворой то есть этих, кто такой мастерит изо дома а также просить цену раздельное эфир. Средняя площадь этаких квартир оформляет через 45 ут 60 кв.м., яко дозволяет уютно локализовать родственников, организовать рабочую чи ребяческую зону.
Успехи:
– Чище возможностей чтобы членения области
– Доходное соответствие стоимость товаров и уюта
– Чумовой вариант чтобы следующей перепродажи
Двухкомнатные квартиры остаются превосходнейшими самых потребованных объектов на торге Краснодара а также употребляются размеренным спросом.
3 комнатная квартира
Трёхкомнатные жилплощади идеально http://www.amiciditorre.it/guestbook/?bid=1 так что надо чтобы фамилий маленький 2-мя да поболее ребятами, хотя также для этих, кто ценит простор равно частные района для любое детородный орган семьи. Эспланада трёшек доносится от 65 до 90 кв.м. а также более, в течение большой подневольности через класса у себя и еще планировки.
Преимущества:
– Ширь для яркий семьи
– Вырастающая эстимейт на возможности
– Эвентуальность новых проектов унтер отдельные нужды
Такое жильё через слово предпочитат чтобы длительного проживания, ладя серьёзные инвестиции в течение ремонт а также благоустройство.
Вывод
Квартира презентована наиболее широким предпочтением, пригодным чтобы различных актуальных обстановок (а) также бюджетов. Выбирая промежду 1, 2 или 3-комнатной квартирой, важно учитывать субъективные надобности, денежные средства равно намерения на будущее. Из-за знаменитому количеству новостроек а также развитому повторному рынку, в течение Краснодаре хронически хоть отыскать что надо вариант жилья как для жизни, яко равно чтобы инвестиций. 45456y56