Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Как избрать магазин автомобильной акустики?
Покупка авто акустики это важный шаг для тех, кто желает сделать лучше звучание в своей машине. Но, чтобы не ошибиться с выбором, стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов в момент выбора магазина. Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание.
1. Репутация и отзывы
Прежде чем сделать выбор, стоит выучить репутацию магазина. Ознакомьтесь с откликами клиентов на независящих платформах и форумах. Это поможет понять, какой-никакие магазины пользуются доверием и какой-никакие из них имеют неплохой сервис и качество продукции.
2. Ассортимент продукции
Главно, чтоб магазин предлагал большой выбор автомобильной акустики. Это позволит избрать именно то, что для вас надо. Проверьте наличие разных брендов, моделей и ценовых категорий. Также обратите внимание на наличие сопутствующих продуктов, таких как усилители, сабвуферы и аксессуары.
3. Консультации и профессионализм сотрудников
Качественный сервис это один из ключевых причин. Консультанты магазина обязаны быть компетентны и готовы ответить на ваши вопросы. Они должны помочь вам выбрать подходящую акустику, исходя из ваших потребностей и бюджета. Хорошие специалисти смогут предложить советы по установке и настройке оборудования.
4. Гарантия и возврат продуктов
Уточните условия гарантии на продукцию и возможности возврата. Надежные магазины предлагают охрану на свою продукцию и готовы взаимодействовать с клиентами в случае появления заморочек. Это главный момент, который стоит учесть при покупке.
5. Услуги установки
Некие магазины предлагают услуги по установке акустики. Если у вас нет навыков установки оборудования, такое может быть удобным вариантом. Уточните, есть ли у магазина проф установщики и каковы условия их работы.
6. Цены и скидки
Сравните цены на акустику в разных магазинах http://worldartdalia.blogspot.de/2016/07/blog-post_38.html Не всегда высочайшая цена означает лучшее качество. Разыскивайте варианты, которые подходят вам по цене, но помните про качество. Также смотрите за акциями и скидками, которые могут существенно понизить затраты.
7. Локация и удобство
Обратите внимание на положение магазина. Удобный доступ и работа магазина в рабочие часы также важны. Если магазин находится далеко, то такое может стать дополнительным неудобством.
Заключение
Выбор магазина авто акустики это ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Уделите время исследованию репутации, ассортимента, уровня сервиса и ценовых предложений. Это поможет вам приобрести высококачественные продукты и насладиться отличным звуком в вашем автомобиле. 3r4trw3
Как выбрать магазин авто акустики?
Покупка авто акустики это важный шаг для тех, кто хочет улучшить звучание в собственной машине. Но, чтоб не ошибиться с выбором, стоит обратить внимание на несколько главных причин в момент выбора магазина. Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание.
1. Репутация и отзывы
Прежде чем сделать выбор, стоит выучить репутацию магазина. Ознакомьтесь с отзывами клиентов на независимых платформах и форумах. Это поможет понять, какие магазины находятся в доверии и какие из них имеют превосходный сервис и качество продукции.
2. Ассортимент продукции
Принципиально, чтобы магазин предлагал широкий ассортимент автомобильной акустики. Это позволит выбрать конкретно то, что для вас нужно. Проверьте наличие различных брендов, моделей и ценовых категорий. Также направьте внимание на наличие сопутствующих продуктов, таких как усилители, сабвуферы и аксессуары.
3. Консультации и профессионализм служащих
Качественный сервис это один из ключевых факторов. Консультанты магазина обязаны быть компетентны и готовы ответить на ваши вопросы. Необходимо помочь вам избрать подходящую акустику, как следует из ваших потребностей и бюджета. Превосходные специалисти смогут предложить рекомендации по установке и настройке оборудования.
4. Гарантия и возврат товаров
Уточните условия гарантии на продукцию и возможности возврата. Надежные магазины предлагают защиту на свою продукцию и готовы взаимодействовать с клиентами в случае возникновения заморочек. Это принципиальный момент, который стоит учесть при приобретении.
5. Услуги установки
Некие магазины предлагают услуги по установке акустики. Если у вас нет навыков установки оборудования, такое может быть комфортным вариантом. Уточните, есть ли у магазина профессиональные установщики и каковы условия их работы.
6. Цены и скидки
Сравните цены на акустику в разных магазинах http://netl.free.fr/index.php?file=Members&op=detail&autor=etycyxu Порой высочайшая цена означает лучшее качество. Ищите варианты, которые то что надо для вас по стоимости, но не забывайте приносят в жертву. Также смотрите за акциями и скидками, которые могут существенно понизить затраты.
7. Локация и удобство
Направьте внимание на местоположение магазина. Удобный доступ и работа магазина в рабочие часы также важны. Если магазин находится далеко, то такое может стать дополнительным неудобством.
Заключение
Выбор магазина автомобильной акустики это ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Уделите время исследованию репутации, ассортимента, уровня сервиса и ценовых предложений. Это поможет вам приобрести высококачественные товары и насладиться отличным звуком в вашем автомобиле. 3r4trw3
Как выбрать магазин авто акустики?
Покупка автомобильной акустики это важный шаг для тех, кто желает сделать лучше звучание в собственной машине. Однако, чтоб не ошибиться с выбором, стоит обратить внимание на несколько главных факторов в момент выбора магазина. Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание.
1. Репутация и отзывы
Перед тем как сделать выбор, стоит выучить репутацию магазина. Ознакомьтесь с откликами клиентов на самостоятельных платформах и форумах. Это поможет понять, какой-никакие магазины находятся в доверии и какие из их имеют хороший сервис и качество продукции.
2. Ассортимент продукции
Принципиально, чтоб магазин предлагал широкий ассортимент автомобильной акустики. Это даст вам возможность избрать именно то, что для вас нужно. Проверьте наличие разных брендов, моделей и ценовых категорий. Также направьте внимание на наличие сопутствующих продуктов, таких как усилители, сабвуферы и аксессуары.
3. Консультации и профессионализм сотрудников
Высококачественный сервис это один из ключевых факторов. Консультанты магазина обязаны быть компетентны и готовы ответить на ваши вопросы. Необходимо посодействовать для вас избрать подходящую акустику, исходя из ваших потребностей и бюджета. Отличные специалисти смогут предложить рекомендации по установке и настройке оборудования.
4. Гарантия и возврат товаров
Уточните условия гарантии на продукцию и возможности возврата. Надежные магазины предлагают охрану на свою продукцию и готовы вести взаимодействие с клиентами в случае происхождения заморочек. Это важный момент, который стоит учитывать при покупке.
5. Услуги установки
Некие магазины предлагают услуги по установке акустики. Если у вас нет навыков установки оборудования, такое может быть удобным вариантом. Уточните, есть ли у магазина профессиональные установщики и каковы условия их работы.
6. Цены и скидки
Сравните цены на акустику во многих магазинах https://cha-ga.ru/lechenie-chagoj/lechenie-chagoj.html?unapproved=70156&moderation-hash=bf0fd5c1cfc6e19a698c3a82b735db4c#comment-70156 Не всегда высокая цена значит лучшее качество. Ищите варианты, которые то что надо вам по стоимости, но не забывайте приносят в жертву. Также смотрите за акциями и скидками, которые могут существенно снизить издержки.
7. Локация и удобство
Направьте внимание на положение магазина. Удобный доступ и работа магазина в рабочие часы также важны. Если магазин находится далеко, то такое может стать дополнительным неудобством.
Заключение
Выбор магазина авто акустики это ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Уделите время изучению репутации, ассортимента, уровня сервиса и ценовых предложений. Это поможет вам приобрести высококачественные продукты и насладиться отличным звуком в вашем автомобиле. 3r4trw3
Как избрать магазин авто акустики?
Покупка авто акустики это важный шаг для тех, кто хочет сделать лучше качество звука в своей машине. Но, чтоб не ошибиться с выбором, стоит обратить внимание на несколько главных причин в момент выбора магазина. Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание.
1. Репутация и отзывы
Перед тем как сделать выбор, стоит изучить репутацию магазина. Ознакомьтесь с отзывами клиентов на независящих платформах и форумах. Это поможет понять, какой-никакие магазины находятся в доверии и какой-никакие из них имеют неплохой сервис и качество продукции.
2. Ассортимент продукции
Важно, чтоб магазин предлагал широкий ассортимент автомобильной акустики. Это даст вам возможность избрать конкретно то, что для вас надо. Проверьте наличие разных брендов, моделей и ценовых категорий. Также направьте внимание на наличие сопутствующих продуктов, таких как усилители, сабвуферы и аксессуары.
3. Консультации и профессионализм сотрудников
Качественный сервис это один из ключевых причин. Консультанты магазина обязаны быть компетентны и готовы ответить на ваши вопросы. Они должны помочь вам выбрать подходящую акустику, как следует из ваших потребностей и бюджета. Превосходные специалисти смогут предложить советы по установке и настройке оборудования.
4. Гарантийное обеспечение и возврат продуктов
Уточните условия гарантии на продукцию и способности возврата. Надежные магазины предлагают охрану на свою продукцию и готовы вести взаимодействие с клиентами в случае появления заморочек. Это принципиальный момент, который стоит учитывать при приобретении.
5. Услуги установки
Некие магазины предлагают услуги по установке акустики. Если у вас нет навыков установки оборудования, это может быть удобным вариантом. Уточните, есть ли у магазина профессиональные установщики и каковы условия их работы.
6. Цены и скидки
Сравните цены на акустику во многих магазинах http://www.jenniferjoycewrites.co.uk/2022/02/free-short-story-to-get-you-in-mood-for.html Порой высочайшая цена означает лучшее качество. Отыскиваете варианты, которые то что надо для вас по цене, но не забывайте про качество. Также следите за акциями и скидками, которые могут существенно понизить издержки.
7. Локация и удобство
Обратите внимание на местоположение магазина. Удачный доступ и работа магазина в рабочие часы также важны. Если магазин находится далеко, то это может стать дополнительным неудобством.
Заключение
Выбор магазина авто акустики это ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Уделите время изучению репутации, ассортимента, уровня сервиса и ценовых предложений. Это поможет вам приобрести высококачественные продукты и насладиться отличным звуком в вашем автомобиле. 3r4trw3