Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
В данной статье поделимся обзором BongaCams, расскажем, как работать на платформе, какие есть методы заработка, но также рассмотрим ее преимущества и недочеты.
Направьте свой взгляд: данная статья предназначена необыкновенно для ознакомления не призывает к деянью.
BongaCams: обзор веб-сайта и кандидатуры в 2025 году
Монетизация на BongaCams
На платформе существует три основных способа заработка:
1. Групповой чат. Это более востребованный формат видеоконтента как для начинающих, так и для опытных пользователей.
Эфир доступен всем желающим.
Стоимость для зрителя: около 1 доллара за минуту.
Поклонники выражают признательность и привлекают внимание модели, отправляя чаевые.
2. Частный чат. Тут с моделью можно разговаривать один на один.
Стоимость: около 2 долларов за минуту.
Юзер может делать запросы, а модель выполнять их за дополнительную плату.
Есть функция “Подглядывание”, которая дает возможность другим зрителям за небольшую плату следить за частной трансляцией.
3. Полный приватный чат. Это более дорогой формат общения.
Цена: около 3 баксов за минуту.
Подглядывание здесь недоступно, что обеспечивает наивысшую приватность.
Продолжительность 1-го сеанса не превосходит 5 минут.
Кроме того, модели могут зарабатывать на чаевых, которые зрители отправляют в признательность за шоу или для привлечения внимания.
Как зарегистрироваться на BongaCams?
Чтоб работать на платформе, выполните последующие шаги:
– Перейдите на сайт bongamodels и нажмите на кнопку Регистрация моделей.
– Заполните начальные данные, запрашиваемые платформой.
– Выберите тип регистрации: Стремительная либо стандартная.
– После проверки данных на email придет доказательство регистрации.
BongaCams: обзор веб-сайта и кандидатуры в 2025 году
Оформление учетной записи на BongaCams
Для привлечения зрителей важно верно оформить профиль.
1. Аватар:
Используйте селфи, фото в полный рост.
Не стоит выкладывать полностью оголенные фото превосходнее оставить немножко интриги.
2. Сведения о себе:
В описании профиля можно представить как выдуманные, так и реальные факты о для себя.
Также можно чуть-чуть приукрасить собственный никнейм, возраст и характеристики фигуры.
3. Тема шоу:
– В разделе Что можно увидеть в моих stripchat взять аккаунты с токенами вебкам-шоу изберите более пяти пунктов из предложенного списка.
Как вывести средства с BongaCams?
Вывести средства можно через: Payeer, WebMoney, Paxum либо EpayService.
Перейдите в раздел Платежная информация.
Изберите метод вывода средств.
Укажите, какой-никакую минимальную сумму вы желайте вывести.
После заполнения данных нажмите Подтвердить.
Подтверждение регистрации занимает до 24 часов, после чего у вас есть возможность выводить заработанные средства.
Сколько можно заработать на BongaCams?
Доход на платформе находится в зависимости от опыта, активности и качества контента:
Новички зарабатывают от 150 до 500 в месяц.
Бывалые модели могут получать от 3 00 до 5 000 за месяц.
Рекордный доход на платформе составляет 20 000 в месяц.
В данной статье поделимся обзором BongaCams, поведаем, как работать на платформе, какие есть способы заработка, также разглядим ее преимущества и недостатки.
Направьте внимание: данная статья предназначена только для ознакомления не призывает к деянию.
BongaCams: обзор веб-сайта и кандидатуры в 2025 году
Монетизация на BongaCams
На платформе существует три основных способа заработка:
1. Групповой чат. Это более нужный формат видеоконтента как для начинающих, так и для опытнейших пользователей.
Эфир доступен всем желающим.
Стоимость для созерцателя: около 1 доллара за минуту.
Фанаты выражают признательность и завлекают внимание модели, отправляя чаевые.
2. Приватный чат. Тут с моделью можно разговаривать один на один.
Стоимость: около 2 баксов в минуту.
Юзер может делать запросы, а модель выполнять их за дополнительную плату.
Есть функция “Подглядывание”, которая позволяет другим зрителям за маленькую плату наблюдать за частной трансляцией.
3. Полный приватный чат. Это наиболее дорогой формат общения.
Цена: около 3 долларов за минуту.
Подглядывание тут труднодоступно, что обеспечивает наивысшую приватность.
Длительность 1-го сеанса не превосходит 5 минут.
Кроме того, модели могут зарабатывать на чаевых, которые созерцатели отправляют в благодарность за гала-шоу или для вербования внимания.
Как зарегистрироваться на BongaCams?
Чтоб начать работу на платформе, сделайте следующие шаги:
– Перейдите на сайт bongamodels и нажмите на кнопку Регистрация моделей.
– Заполните исходные данные, запрашиваемые платформой.
– Изберите тип регистрации: Прыткая либо стандартная.
– После проверки данных на email придет подтверждение регистрации.
BongaCams: обзор сайта и кандидатуры в 2025 году
Оформление учетной записи на BongaCams
Для привлечения зрителей важно верно оформить профиль.
1. Аватар:
Используйте селфи, фото в полный рост.
Не стоит выкладывать полностью оголенные фото лучше оставить чуть-чуть интриги.
2. Сведения о себе:
В описании профиля можно представить как выдуманные, так и реальные факты о для себя.
Также можно малость приукрасить Свой никнейм, возраст и параметры фигуры.
3. Тематика шоу:
– В разделе Что можно узреть в моих аккаунт bongacams взять вебкам-шоу выберите не менее пяти пт из предложенного списка.
Как вывести деньги с BongaCams?
Вывести деньги можно через: Payeer, WebMoney, Paxum либо EpayService.
Перейдите в раздел Платежная информация.
Выберите способ вывода средств.
Укажите, какой-никакую минимальную сумму вы желайте вывести.
После заполнения данных нажмите Подтвердить.
Подтверждение регистрации занимает до суток, после этого у вас есть возможность выводить заработанные средства.
Сколько можно заработать на BongaCams?
Доход на платформе может зависеть от опыта, активности и качества контента:
Новенькие зарабатывают от 150 до 500 за месяц.
Бывалые модели могут получать от 3 00 до 5 000 за месяц.
Рекордный доход на платформе составляет 20 000 за месяц.