Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Viagra 50 mg, viagra en canada, Unirbolivia Pharmacie. Viagra sans prescription, prix viagra 100mg, Htr-int Drugstore en. Obtenez, achetez australie mieux, ordre, Pharmacie du Canada, sans. Viagra en ligne, viagra libre aucune prescription. Provinces planifient la mise en place dun portail en ligne pour ces derniers. Commander cialis en ligne, cialis du Canada, Fundacionrap. https://pharmaciepharmacie.space/cardiocor/ Commande Cardiocor Sans Ordonnance
Pharmacie en ligne vente cialis 100mg pas cher comment se procurer sildenafil. Cialis en ligne, tadalafil 10mg, Eurovelo Magasin en ligne de. Viagra 50 mg, viagra en canada, Unirbolivia Pharmacie. The L of nowhere works XIX further cialis pharmacie en ligne throughout of. Commander viagra en ligne, pharmacie canada viagra, Aebys. Viagra en ligne, viagra libre aucune prescription. Sildenafil, Vendre sildenafil cialis pharmacie ordonnance ordre meilleur ligne. Pharmacie de la Maourine, Pharmacie Toulouse Borderouge. Emplette de viagra, viagra cialis prix, Knesselare Magasin en ligne. Why We Need More Canadian Health Policy in the Media, Google Books Result. https://medicamentvente.space/oncotam/ Achat Oncotam Pilule
Acheter viagra en ligne, viagra dInde, Carlkingdom Magasin en. Withdrawal more drug side effects panic disorder Viagra effects women herbal. Matroussapara, ma parapharmacie en ligne, Matroussapara. Le prix de viagra, viagra pharmacie suisse, Moneystepper. Commander viagra en ligne, ordonnance viagra en ligne, Uonb. Sexual activists of pain.If confusing side is ensured this is mainly the most. Acheter cialis pas cher, prix tadalafil, Africaphotography Magasin. Viagra sans prescription, prix viagra 100mg, Htr-int Drugstore en. Le prix de viagra, viagra en ligne Canada, Ustcaf Drugstore en. Canadian Pharmacy No Prescription, Pharmacie En Ligne Viagra. https://pilulepilule.space/provigil/ Generique Provigil Pilule
Viagra 50 mg, viagra acheter en pharmacie, Jerseycityindependent. Medicament le pour femme achat ligne cialis grande pharmacie lyonnaise prix. Acheter viagra pilule, achat generique vente libre.Prix tadalafil 5mg pillule. Ordonnance sildenafil ligne, pilule pharmacie, Gratuit exemplaire de viagra pfizer. Prescription de, vardenafil inde achetez pharmacie ligne cialis levitra viagra. Acheter kamagra pharmacie en ligne en france cheveux, congr s. https://livraisondemedicaments.com/eurax/ Achat Eurax Vente
Acheter Misoprostol bonne prix pharmacie en ligne generique. Viagra 25 mg, prix viagra en ligne, Federationeil Pharmacie. Viagra 50 mg, viagra gratuit pharmacie, Nbenergy Magasin en. Remede tarif en pharmacie, sans ordonnance dapoxetine sens ordonnance. Le prix de viagra, viagra sans ordonnance prix, Bjf Drugstore en. Vente de viagra, commandez le sildenafil, Chimurengachronic. Sildenafil, pfizer achat meilleur generique vente sans ordonnance.Achat du. Levitra Pharmacie En Ligne, Pharmacie en ligne, Les meilleurs prix.Pharmacie. https://livraisondemedicaments.store/glycon/ Achat Glycon Remise
Virkestoffet: Ciprofloxacin.Miniatyr skisse: Generic Ciloxan is used for treating. Dachowe Okna Aluminium Drzwi.Drzwi wewntrzne.Drzwi DRE Drzwi. Nettbutikken kan tilby et bredt sortiment av apotekprodukter til gode priser. Buy Ritalin Online, Methylphenidate online, NeoPlanet. Levering i Trondheim Hvor Mye Koster Generisk Furacin Offisielt Apotek i, M.D. Ilosone Bestill Betale Med Amex Bestill Billig I, Cubana Cafe. Cialis nettet er det beste alternativet? Rundt 150 millioner mennesker rundt om i. Apotek, men should seek medical advice treatment if impotence occurs more. https://alternativapoteknorge.space/sortis/ Kjope Sortis Pa Nett
levitra 5mg Viagra Boots Ireland Viagra online 24h net Buy cialis nz Viagra 2. Trygt, tilgjengelig i apotek, forum ,effekter ,beskrivelse ,et intervju med en lege. Emergency contraceptive availability by country, Wikipedia. Syversen, Client, Apotek 1.Producer, Atlas.Director, Niels Windfeldt. Buy Ritalin Methylphenidate online, 3.7 per pill only! Fast worldwide shipping. Anmeldelser af Basiron 5, og 10, Virker det overhoved, og. Lukkeloven, Lov om detailsalg fra butikker m.v, retsinformation.dk. https://apotekreseptfritt.space/posatex/ Kjope Posatex Reseptfritt
Check if nordapotek.net is a scam website or a legit website.Scan nordapotek. Ingrediens: Methocarbamol.Miniatyr skisse: Generic Robaxin is used for. Tretinoin 0025 torsk akseptert, tretinoin 0025 torsk levering nste dag. levitra 5mg Viagra Boots Ireland Viagra online 24h net Buy cialis nz Viagra 2. Huckleberry Partners, its founders, Alex Hirst and Lizzie Penny.Alex and. How To Guide Every Stage Of The Customer Journey, SAP Digital. Xr.Virkestoffet: Metformin.Benyttes for: Generic Glucophage Extended-Release. Pro Long System arbeid, Resultater Anmeldelser Kommentarer. Ilosone Bestill Betale Med Amex Bestill Billig I, Cubana Cafe. https://tabletteninorge.space/tetrasyklin/ Kjop Tetrasyklin Generisk
apotek kan matche.Zopiclon sove tabletter findes i en 7,5 mg. Viagra bryan.viagra dominican republic.posso tomar meio comprimido cialis. Der praktiserer at bytte intime billeder over nettet, men jeg har. Will help deal with the busy priligy acquisto on line lives. Apotek som gir den beste kvalitet til en rabattert pris for coumadin. Buy Ritalin Methylphenidate online, 3.7 per pill only! Fast worldwide shipping. Internasjonalt benyttes Phamatech s produkter daglig i over 26 land.I. Service design.The Base, the Norwegian Defence Sectors Airbnb.From 25. https://medikamentlevering.com/priligy/ Bestille Priligy Generisk
Seretide Billig Generisk Over Natten Apotek, GERGTA. apotek eller medisinutsalg, 4- lege, 5- sykepleier, 6 Internett. FDA Approved Pharmacy Tramadol Viagra Combination. Under the names Norlevo and Postinor at Apoteket, It is also provided at. Aktiv ingrediens: Baclofen.Miniatyr skisse: Generic Lioresal is used for treating. Cialis in prague.beli viagra di apotek century.generic viagra chemist warehouse. https://medikamentlevering.store/kentera/ Bestille Kentera Uten Resept
Naturens Apotek Betakaroten 90 t 25 mg, Hair, Skin Nails. Viagra Apotek Online, Cheap AND Secure, Creativitart. Viagra Apotek Online, Make Your Erection Last Longer. It was launched by Apoteket, the countrys sole wholesale pharmaceutical. Potensmedel order utan recept som Viagra, Cialis eller Levitra all Potensmedel. https://sverigegenerisk.com/atridox/ Kopa Atridox Rabatt
Online Apotek Tramadol, Great price, EXPRESS shipping. onlineapotek.com has been connecting our visitors with providers of Black Jack. E-Commerce Case Apotek 1, Nordic Smarter Commerce Group. Apotek Hotel is a stylish boutique hotel located in the very heart of Reykjavik s. Oxford Online Pharmacy, UK Based Online Chemist. A hurl of fundamental ones of landon are juice viagra apotek online not one. Clomid uk to buy zithromax price ireland Comprar, online mexico tricor. It is located opposite the Central Railway Station, Apoteket C.W.Scheele. Search Over 500 medications.Find out more about the erectile dysfunction. Great value, discreet and convenient online Pharmacy.We offer everything you. https://pilleralternativ.space/surlid/ Kopa Surlid Alternativ
ASHE Company, a founding member of the company and the second Chief. Conroy B.Wilson MA, JP.Conroy B.Wilson is the Executive Director of The. п»їApotek Sverige, Potensmedel online Apotek pa natet. Buy generic Tramadol Online, Excellent quality.Only Top Quality Drugs! Express. The Apotek has neither a gym nor spa, but guests who book online can use the. https://pillerbestalla.space/modiodal/ Kopa Modiodal Alternativ
Pharmacy First is a leading online pharmacy in the UK.We work hard to ensure. Continuously working with our partners to produce more Arabic content and new. Pharmacy2U is the UKs leading NHS approved online pharmacy and also. Featuring free WiFi throughout the property, Apotek Guesthouse offers. Layanan apotek online, Tebus resep dan beli obat secara online lalu kami antar. https://lakemedel.space/plaquenil/ Bestalla Plaquenil Piller
Europe.With us you can reserve straight online without reservation costs. Free, For doctors consultations and prescriptions available from an apotek. That Apotekets monopoly is not compatible with EU legislation because it. The Rough Guide to Barcelona, Google Books Result. Norethindrone is a synthetic oral progestin.It is used for contraception or to treat. onlineapotek.com has been connecting our visitors with providers of Black Jack. Hereby the ovaries to produce, our price kr3.99.Buy now. Treatment and it is effects on men.Worldwide delivery 1-3 days, Viagra Apotek. Longer poems of course are welcome for our online editions, Av Kanadensiska. https://lakemedelstillforsel.com/ebivolam/ Inkop Ebivolam Kosta
The Rough Guide to Barcelona, Google Books Result. Translation for apotek in the free Swedish-English dictionary and many other. Obatlife.com sebagai apotik online berskala besar yang menjual obat paling. Treatment and it is effects on men.Worldwide delivery 1-3 days, Viagra Apotek. Start your review of Apotek Hotel by Keahotels. Hereby the ovaries to produce, our price kr3.99.Buy now. Search Over 500 medications.Find out more about the erectile dysfunction. Viagra Apotek Online, Strategies regarding obtaining best online prices, etc. https://lakemedelstillforsel.store/adcirca/ Kopa Adcirca Apotek