Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Как выбрать девушку-эскорт в городе москва: Полезные советы
Столичный рынок эскорт-услуг предлагает огромное количество вариантов, и выбор подходящей девицы может стать непростой задачей. Если вы желайте, чтоб познакомиться с эскортницей для приятного времяпровождения, деловых встреч или особенных мероприятий, вот немного хороших ответов, которые помогут сделать верный выбор.
1. Определите свои цели
Прежде чем начать поиск, верно обусловьте, для каких целей для вас нужна эскортница. Будет ли это деловая встреча, ужин, вечеринка либо просто компания на вечер? Различные ситуации требуют различных качеств и стилей общения, поэтому понимание собственных целей поможет избрать подходящую девушку.
2. Обследуйте различные агентства
Существует огромное количество эскорт-агентств в Москве, потому похлопочите про то, чтобы выучить их предложения. Направьте свой взгляд на надежность и репутацию агентств. Изучите их веб-сайты, убедитесь, что они предлагают обилие моделей и имеют превосходную контактную информацию.
3. Читайте отзывы
Отзывы клиентов могут быть полезным источником информации. Постарайтесь найти мнения о конкретных агентствах и эскортницах. Лучше всего доверять отзывам из независящих источников, чтобы получить беспристрастную оценку услуг. Это поможет избежать противных ситуаций и сделать осознанный выбор.
4. Оцените профессионализм девицы
При выборе эскортницы направьте внимание не только лишь на ее наружность, но и на профессионализм. Превосходная эскортница должна быть не только симпатичной, а также уметь поддерживать беседу на различные темы. Уверенность и умение разговаривать могут сыграть не последнюю роль в том, чтоб ваше время вкупе прошло комфортно и приятно.
5. Уточняйте стоимость услуг
Разные агентства имеют разные расценки, по этой причине важно более точно определить стоимость услуг заблаговременно. Убедитесь, что в указанную цену не включены скрытые платежи. Сравните цены различных агентств, чтобы избрать лучший вариант по цене и качеству.
6. Обратите внимание на безопасность и конфиденциальность
Безопасность и конфиденциальность принципиальные нюансы при выборе эскортницы. Удостоверьтесь, что выбранное вами агентство предпринимает меры для защиты личной информации клиентов и своих моделей. Надежные агентства гарантируют безопасность и анонимность.
7. Общение с представителем агентства
Не стесняйтесь задавать вопросы представителям агентства. Общение окажет вам помощь лучше понять их услуги, условия работы и уровень профессионализма. Хорошие агентства всегда готовы ко взаимодействию и предоставлению нужной инфы http://www.max-elmar.de/?s=%3Ca+href%3D%22http%3A%2F%2Fwww.afroditamodels.ru%2F%22%3E+Afroditamodels.ru%3C%2Fa%3E&x=0&y=0
8. Убедитесь имеется в наличии соглашения
Перед заключением соглашения с агентством или эскортницей ознакомьтесь с условиями. Такое может включать детали, дотрагивающиеся вашего взаимодействия, а также условия отмены и оплаты. Прозрачные условия помогут избежать недоразумений.
Заключение
Выбор девушки-эскорт в Москве просит внимательности и кропотливо обдуманного подхода. Определив свои цели, исследуя агентства и учитывая профессионализм моделей, у вас есть возможность найти подходящую компанию для любого мероприятия. Полагаемся, что эти советы помогут для вас сделать осознанный выбор и получить удовольствие от общения!
Как выбрать девушку-эскорт в городе москва: Полезные советы
Московский рынок эскорт-услуг предлагает множество вариантов, и выбор подходящей девушки может стать непростой задачей. Ежели вы хотите, чтоб познакомиться с эскортницей для приятного времяпровождения, деловых встреч или особенных мероприятий, вот немного хороших ответов, помогающие сделать верный выбор.
1. Обусловьте свои цели
Перед тем как начать поиск, четко обусловьте, для каких целей вам нужна эскортница. Будет ли это деловая встреча, ужин, вечеринка либо просто компания на вечер? Разные ситуации требуют различных качеств и стилей общения, поэтому понимание своих целей поможет выбрать подходящую даму.
2. Исследуйте разные агентства
Существует огромное количество эскорт-агентств в городе москва, потому позаботьтесь про то, чтоб выучить их предложения. Обратите внимание на надежность и репутацию агентств. Изучите их веб-сайты, убедитесь, что они предлагают обилие моделей и имеют хорошую контактную информацию.
3. Читайте отзывы
Отзывы клиентов могут быть полезным источником инфы. Постарайтесь найти мнения о конкретных агентствах и эскортницах. Превосходнее всего доверять откликам из независимых источников, чтоб получить беспристрастную оценку услуг. Это поможет избежать досадных ситуаций и сделать осознанный выбор.
4. Оцените профессионализм девицы
В момент выбора эскортницы направьте внимание не только на ее наружность, а также на профессионализм. Отменная эскортница обязана быть не только привлекательной, но и уметь поддерживать беседу на различные темы. Уверенность и умение разговаривать могут сыграть важную роль в том, чтобы ваше время совместно прошло комфортно и приятно.
5. Уточняйте стоимость услуг
Разные агентства имеют различные расценки, поэтому принципиально уточнить стоимость услуг заблаговременно. Удостоверьтесь, что в указанную стоимость не включены сокрытые платежи. Сравните цены различных агентств, чтобы выбрать оптимальный вариант по цене и качеству.
6. Обратите внимание на безопасность и конфиденциальность
Безопасность и конфиденциальность важные нюансы при выборе эскортницы. Удостоверьтесь, что выбранное вами агентство предпринимает меры для высокой защиты собственной информации клиентов и своих моделей. Надежные агентства гарантируют безопасность и анонимность.
7. Общение с представителем агентства
Не стесняйтесь спрашивать представителям агентства. Общение поможет вам лучше понять их услуги, условия работы и уровень профессионализма. Хорошие агентства всегда готовы ко взаимодействию и предоставлению нужной информации http://www.fsh.mi.th/newswb3/index.php?action=profile;u=108531
8. Удостоверьтесь имеется в наличии соглашения
Перед заключением соглашения с агентством или эскортницей ознакомьтесь с критериями. Это может включать детали, касающиеся вашего взаимодействия, а также условия отмены и оплаты. Прозрачные условия посодействуют избежать недоразумений.
Заключение
Выбор девицы-эскорт в городе москва требует внимательности и тщательно обдуманного подхода. Определив свои цели, исследуя агентства и беря во внимание профессионализм моделей, у вас есть возможность отыскать подходящую компанию для любого мероприятия. Полагаемся, что эти советы помогут для вас сделать осознанный выбор и получить наслаждение от общения!
Как избрать даму-эскорт в городе москва: Полезные советы
Столичный рынок эскорт-услуг делает отличное предложение множество вариантов, и выбор подходящей девицы может стать непростой задачей. Если вы желайте, чтоб познакомиться с эскортницей для приятного времяпровождения, деловых встреч либо особых мероприятий, вот немного хороших ответов, которые помогут сделать правильный выбор.
1. Обусловьте свои цели
Перед тем как начать поиск, четко определите, для каких целей для вас нужна эскортница. Будет ли это деловая встреча, ужин, вечеринка либо просто компания на вечер? Различные ситуации требуют разных качеств и стилей общения, поэтому понимание собственных целей поможет избрать подходящую даму.
2. Обследуйте разные агентства
Существует огромное количество эскорт-агентств в городе москва, потому позаботьтесь о том, чтобы изучить их предложения. Направьте свой взгляд на надежность и репутацию агентств. Изучите их веб-сайты, удостоверьтесь, что они делают отличное предложение разнообразие моделей и имеют превосходную контактную информацию.
3. Читайте отзывы
Отзывы клиентов могут являться полезным источником информации. Постарайтесь отыскать мнения о конкретных агентствах и эскортницах. Лучше всего доверять откликам из независимых источников, чтоб получить объективную оценку услуг. Это поможет избежать досадных ситуаций и сделать осознанный выбор.
4. Оцените профессионализм девушки
В момент выбора эскортницы направьте свой взгляд не только лишь на ее наружность, а также на профессионализм. Отменная эскортница должна быть не только привлекательной, но и уметь поддерживать беседу на разные темы. Уверенность и умение общаться могут сыграть не последнюю роль в том, чтоб ваше время вместе прошло комфортно и приятно.
5. Уточняйте стоимость услуг
Разные агентства имеют различные расценки, по этой причине главно более точно определить цена услуг заранее. Убедитесь, что в указанную цену не включены сокрытые платежи. Сравните цены различных агентств, чтоб избрать лучший вариант по стоимости и качеству.
6. Обратите внимание на безопасность и конфиденциальность
Безопасность и конфиденциальность важные аспекты при выборе эскортницы. Убедитесь, что выбранное вами агентство предпринимает меры для защиты собственной информации клиентов и своих моделей. Надежные агентства гарантируют безопасность и анонимность.
7. Общение с представителем агентства
Не стесняйтесь спрашивать представителям агентства. Общение поможет вам лучше осознать их услуги, условия работы и уровень профессионализма. Превосходные агентства всегда готовы ко взаимодействию и предоставлению нужной информации http://photoconnor.space/PHPFusion/profile.php?lookup=15137
8. Убедитесь имеется в наличии соглашения
Перед заключением соглашения с агентством или эскортницей ознакомьтесь с критериями. Это может включать детали, касающиеся вашего взаимодействия, а также условия отмены и оплаты. Прозрачные условия посодействуют избежать недоразумений.
Заключение
Выбор девицы-эскорт в Москве просит внимательности и тщательно продуманного подхода. Определив свои цели, исследуя агентства и учитывая профессионализм моделей, вы сможете отыскать подходящую компанию для любого мероприятия. Возлагаем надежды, что эти советы помогут вам сделать осознанный выбор и получить наслаждение от общения!
Как избрать даму-эскорт в городе москва: Полезные советы
Московский рынок эскорт-услуг предлагает огромное количество вариантов, и выбор подходящей девушки может стать непростой задачей. Если вы хотите, чтоб познакомиться с эскортницей для приятного времяпрепровождения, деловых встреч либо особенных мероприятий, вот несколько советов, помогающие сделать правильный выбор.
1. Обусловьте свои цели
Перед тем как начать поиск, верно определите, для каких целей для вас нужна эскортница. Будет ли это деловая встреча, ужин, вечеринка либо просто компания на вечер? Разные ситуации требуют различных качеств и стилей общения, поэтому понимание собственных целей поможет выбрать подходящую даму.
2. Исследуйте разные агентства
Существует множество эскорт-агентств в Москве, потому позаботьтесь про то, чтоб выучить их предложения. Направьте свой взгляд на надежность и репутацию агентств. Изучите их сайты, убедитесь, что они делают отличное предложение обилие моделей и имеют хорошую контактную информацию.
3. Читайте отзывы
Отзывы клиентов могут являться полезным источником инфы. Постарайтесь отыскать мнения о конкретных агентствах и эскортницах. Превосходнее всего доверять отзывам из самостоятельных источников, чтоб получить беспристрастную оценку услуг. Это поможет избежать неприятных ситуаций и сделать осознанный выбор.
4. Оцените профессионализм девушки
В момент выбора эскортницы направьте свой взгляд не только на ее внешность, но и на профессионализм. Превосходная эскортница обязана быть не только симпатичной, а также уметь поддерживать беседу на различные темы. Уверенность и умение общаться могут сыграть важную роль в том, чтобы ваше время совместно прошло комфортно и приятно.
5. Уточняйте стоимость услуг
Различные агентства имеют различные цены, потому важно уточнить стоимость услуг заблаговременно. Удостоверьтесь, что в указанную стоимость не включены скрытые платежи. Сравните цены различных агентств, чтоб выбрать лучший вариант по стоимости и качеству.
6. Обратите внимание на безопасность и конфиденциальность
Безопасность и конфиденциальность важные аспекты при выборе эскортницы. Удостоверьтесь, что выбранное вами агентство предпринимает меры для защиты личной информации клиентов и своих моделей. Надежные агентства гарантируют безопасность и анонимность.
7. Общение с представителем агентства
Не стесняйтесь задавать вопросы представителям агентства. Общение окажет вам помощь лучше осознать их услуги, условия работы и уровень профессионализма. Отличные агентства всегда готовы ко взаимодействию и предоставлению нужной информации http://dict.xii.jp/bio/bbs/bio.cgi
8. Удостоверьтесь имеется в наличии соглашения
Перед заключением соглашения с агентством или эскортницей ознакомьтесь с условиями. Такое может включать детали, касающиеся вашего взаимодействия, а также условия отмены и оплаты. Прозрачные условия посодействуют избежать недоразумений.
Заключение
Выбор девицы-эскорт в городе москва просит внимательности и тщательно обдуманного подхода. Определив свои цели, исследуя агентства и беря во внимание профессионализм моделей, вы сможете найти подходящую компанию для любого мероприятия. Надеемся, что эти советы помогут вам сделать осознанный выбор и получить наслаждение от общения!