Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Казино Вавада это одно из самых популярных он-лайн-казино, предлагающее игрокам широкий ассортимент игр и симпатичные бонусы. Ежели вы хотите узнать, как найти это казино, какие забавы в нем доступны и как найти его в Телеграм, то эта статья вам.
Как найти казино Вавада
Для начала, чтобы попасть в казино Вавада, вы можете воспользоваться последующими способами:
1. Поисковые системы: Просто введите “Казино Вавада” в любой поисковой машине, и вы найдете сайт. Обратите внимание, что веб-сайт может быть заблокирован, в таком случае используйте рабочие зеркала.
2. Рабочие зеркала казино: Если доступ к сайту ограничен, отыскиваете животрепещущие рабочие зеркала. Как обычно актуальные ссылки можно найти на официальных страницах казино либо форумах, посвященных азартным играм.
3. Социальные сети: Подпишитесь на официальные аккаунты Вавада в социальных сетях там довольно частенько публикуются новости и ссылки на рабочие зеркала.
Какие игры в казино Вавада
Казино Вавада делает отличное предложение своим игрокам разнообразие игр на хоть какой вкус:
1. Слоты: Огромное количество игровых автоматов с различными темами и бонусными функциями.
2. Настольные игры: Классические забавы, такие как рулетка, блэкджек и покер, доступны для тех, кто предпочитает классические казино.
3. Лайв-казино: Забава с живыми дилерами, в каком месте вы можете взаимодействовать с другими игроками и чувствовать атмосферу настоящего казино.
4. Провайдеры: Казино сотрудничает с известными производителями игр, что гарантирует высокое качество и разнообразие контента https://sites.google.com/view/vavadatelegramposts/tags
Как искать Вавада в Телеграм
Телеграм это отличная платформа для получения обновлений и инфы. Чтобы найти казино Вавада в Телеграм, выполните последующие шаги:
1. Поиск по нику: Откройте приложение Телеграм и в строке поиска введите “Вавада”. Это поможет найти официальные каналы и группы.
2. Присоединяйтесь к каналам: Найдите и подпишитесь на официальный канал казино Вавада. Вслед за тем вы сможете быть информированными о новых играх, акциях и призах.
3. Общение с участниками: Вступите в чаты и группы игроков, где обсуждаются различные аспекты игры в казино Вавада. Это будет неплохой возможностью поменяться опытом и получить советы.
Казино Вавада делает отличное предложение огромное количество способностей для игры и развлечения. Помните о мерах безопасности и играйте ответственно. Удачи!
Казино Вавада это одно из самых модных онлайн-казино, предлагающее игрокам большой выбор игр и привлекательные бонусы. Если вы желаете выяснить, как искать это казино, какие забавы в нем доступны и как найти его в Телеграм, то эта статья для вас.
Как найти казино Вавада
Для начала, чтобы попасть в казино Вавада, вы можете воспользоваться следующими способами:
1. Поисковые системы: Просто введите “Казино Вавада” в любой поисковой системе, и вы отыщите сайт. Направьте свой взгляд, что сайт возможно заблокирован, в таком случае используйте рабочие зеркала.
2. Рабочие зеркала казино: Если доступ к сайту ограничен, отыскиваете актуальные зеркала. Обычно актуальные ссылки можно найти на официальных страницах казино либо форумах, посвященных азартным играм.
3. Соц сети: Подпишитесь на официальные аккаунты Вавада в социальных сетях вслед за тем часто публикуются новости и ссылки на рабочие зеркала.
Какие забавы в казино Вавада
Казино Вавада делает отличное предложение своим игрокам разнообразие игр на хоть какой вкус:
1. Слоты: Огромное количество игровых автоматов с различными темами и бонусными функциями.
2. Настольные игры: Традиционные забавы, такие как рулетка, блэкджек и покер, доступны для тех, кто предпочитает классические казино.
3. Лайв-казино: Игра с живыми дилерами, где вы можете вести взаимодействие с иными игроками и чувствовать атмосферу настоящего казино.
4. Провайдеры: Казино сотрудничает с известными производителями игр, что гарантирует высокое качество и обилие контента vavada телеграм
Как найти Вавада в Телеграм
Телеграм это хорошая платформа для получения обновлений и информации. Чтобы найти казино Вавада в Телеграм, выполните последующие шаги:
1. Поиск по нику: Откройте приложение Телеграм и в строке поиска введите “Вавада”. Это поможет найти официальные каналы и группы.
2. Присоединяйтесь к каналам: Найдите и подпишитесь на официальный канал казино Вавада. Там вы сможете быть информированными о новых играх, акциях и бонусах.
3. Общение с соучастниками: Вступите в чаты и группы игроков, где обсуждаются разные нюансы игры в казино Вавада. Это будет неплохой возможностью обменяться опытом и получить советы.
Казино Вавада предлагает огромное количество возможностей для игры и развлечения. Помните о мерах безопасности и играйте трепетно. Удачи!
Казино Вавада это одно из самых модных он-лайн-казино, предлагающее игрокам широкий ассортимент игр и привлекательные бонусы. Если вы желаете узнать, как найти это казино, какие забавы в нем доступны и как найти его в Телеграм, то эта статья для вас.
Как найти казино Вавада
Сначала, чтобы попасть в казино Вавада, вы можете воспользоваться последующими способами:
1. Поисковые системы: Просто введите “Казино Вавада” в любой поисковой системе, и вы отыщите официальный сайт. Направьте внимание, что сайт может быть заблокирован, в таком случае используйте зеркала.
2. Рабочие зеркала казино: Если доступ к сайту ограничен, разыскивайте животрепещущие рабочие зеркала. Как обычно актуальные ссылки можно найти на официальных страницах казино либо форумах, посвященных азартным играм.
3. Соц сети: Подпишитесь на официальные аккаунты Вавада в социальных сетях вслед за тем довольно частенько публикуются новости и ссылки на рабочие рабочие зеркала.
Какие игры в казино Вавада
Казино Вавада предлагает своим игрокам разнообразие игр на хоть какой вкус:
1. Игровые слоты: Огромное количество игровых автоматов с разными темами и бонусными функциями.
2. Настольные забавы: Классические игры, в том числе рулетка, блэкджек и покер, доступны для тех, кто предпочитает классические казино.
3. Лайв-казино: Забава с живыми дилерами, в каком месте вы можете вести взаимодействие с другими игроками и чувствовать атмосферу настоящего казино.
4. Провайдеры: Казино сотрудничает с знаменитыми производителями игр, что гарантирует высочайшее качество и разнообразие контента https://telegra.ph/Vavada-telegram-vse-posty-oficialnyj-kanal-02-20
Как найти Вавада в Телеграм
Телеграм это отличная платформа для получения обновлений и информации. Чтоб найти казино Вавада в Телеграм, выполните следующие шаги:
1. Поиск по нику: Откройте прибавленье Телеграм и в строке поиска введите “Вавада”. Это поможет найти официальные каналы и группы.
2. Присоединяйтесь к каналам: Найдите и подпишитесь на официальный канал казино Вавада. Там вы сможете получать информацию о новых играх, акциях и бонусах.
3. Общение с участниками: Вступите в чаты и группы игроков, где дискуссируются разные аспекты игры в казино Вавада. Это будет неплохой возможностью поменяться опытом и получить советы.
Казино Вавада предлагает множество возможностей для игры и утехи. Помните о мерах безопасности и играйте трепетно. Фортуны!