Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Сайт представляется уникальной платформой, отданной созреванию чувственного разума и еще навыков эмпатии. Спирт делает отличное предложение широченный рентгеноспектр ресурсов, устремленных сверху улучшение особенности жизни, укрепление чувств и личностный рост.
Откомандирования Делу
содержит чуть-чуть главных направлений, которые помогают пользователям scoop out ихний понимание впечатлений яко собственных, так равным образом окружающих.
1. Дрессирующие Ориентации
Фотосайт приглашает многообразные онлайн-курсы равно мастер-классы, коие помогают раздвинуть навыки эмпатии, активного слушания также чувственного интеллекта. Участники могут чаять практичные задачи а также интерактивные элементы чтобы лучшего приобретения материала.
2. Статьи (а) также Репертуар
тоже предоставляет просторную библиотеку заметок, осведомленных психологии, саморазвитию и еще отношениям. Настоящие мануфактуры смогут служить родником воодушевленья равным образом нужных лада для цельных, кто такой жаждет сделать лучше чувствование себя и окружающих.
3. Тренинги также Сессии
Платформа оснует индивидуальные и еще комплексный тренинги, тот или иной помогают участникам развить навыки общения равно взаимодействия. С учетом нынешных условий, тренинги могут лезть яко оффлайн, так а также в онлайн-формате.
4. Комьюнити да Шефство
делает поддерживающее комьюнити, кае юзеры смогут вымениваться опытом, обдумывать важные проблемы и еще откапывать единомышленников. Это этапный аспект, который способствует личностному росту да чувственной поддержке http://www.ladislavkotik.cz/hodnoceni-koalice-prispevek-do-dubnovych-cernovin/?unapproved=32613&moderation-hash=c3ee1d74fdc1c6764a55076d0a760b31#comment-32613
Толк чтобы Юзеров
Воспламеняясь саморазвитием сверху, юзеры смогут улучшить качество собственных взглядов, научиться унше соображать себя а также охватывающих, что-что тоже уточнить навыки, каковые посодействуют в течение проф сфере. Эмоциональный умственные способности стал одним с первых факторов фуррора в течение нынешнем мире, также фотосайт делает отличное предложение нужные приборы чтобы его развития.
Заключение
– этто значимая электроплатформа чтобы абсолютно всех, кто рассчитывает совершенствовать свои чувственные равным образом социальные навыки. С многообразием пропозиций равно проф раскладом сайт останавливается верным ассистентом в дороге ко саморазвитию и еще гармони в течение отношениях 3453456
Фотосайт показывается уникальной платформой, осведомленной созреванию чувственного разума и навыков эмпатии. Он призывает широченный спектр ресурсов, наставленных сверху улучшение свойства бытию, укрепление связей да субъективный рост.
Направления Делу
содержит чуть-чуть важнейших направлений, которые помогают юзерам deepen ихний понимание впечатлений яко своих, яко и окружающих.
1. Натаскивающие Ориентации
Сайт делает отличное предложение разнородные онлайн-курсы и еще мастер-классы, которые помогают натренировать навыки эмпатии, функционального слушания и еще эмоционального интеллекта. Члены могут надеяться утилитарные задачи и диалоговые части чтобы лучшего приобретения материала.
2. Заметки и Средства
также дает просторную библиотеку заметок, осведомленных психологии, саморазвитию также отношениям. Данные мануфактуры могут служить родником вдохновения равным образом здоровых советов для всех, кто алчет сделать лучше понимание себя также окружающих.
3. Тренинги равным образом Сессии
Платформа организует персональные и еще групповые тренинги, тот или иной помогают участникам скрутить навыки общения и взаимодействия. СО учетом прогрессивных притязаний, тренинги могут уноситься как оффлайн, яко и в течение онлайн-формате.
4. Комьюнити и еще Шефство
делает поддерживающее комьюнити, где пользователи могут обмениваться эмпирически, судить принципиальные проблемы и откапывать единомышленников. Это важный аспект, который содействует индивидуальному росту и эмоциональной поддержке http://getamped.yxhi.com/doku.php?id=%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%B9
Толк для Юзеров
Обучаясь саморазвитием на, юзеры могут сделать лучше штрих своих отношений, выучиться лучше понимать себя и находящихся вокруг, а также взростить способности, что посодействуют на профессиональной сфере. Эмфатический интеллект заделался одну изо узловых факторов успеха в теперешнем мире, также сайт зовет необходимые приборы чтобы его развития.
Заключение
– этто ценная электроплатформа для всех без исключения, кто хочет развивать собственные чувственные и социальные навыки. НЕМНОГО многообразием пропозиций равным образом профессиональным раскладом фотосайт становится безопасным ассистентом в течение линии для саморазвитию равно гармони на отношениях 3453456
Сайт зарождается уникальной платформой, посвященной формированию чувственного рассудка равно умений эмпатии. Он призывает широченный спектр ресурсов, направленных на улучшение особенности бытию, эскарп чувств а также личностный рост.
Откомандирования Деятельности
охватывает чуть-чуть важнейших течений, тот или другой помогают пользователям expand их чувствование чувств яко своих, яко да окружающих.
1. Учащие Курсы
Фотосайт приглашает разнородные онлайн-курсы и мастер-классы, что помогают раздвинуть способности эмпатии, конструктивного слушания равно эмоционального интеллекта. Члены смогут ожидать утилитарные поручения а также интерактивные части для славнейшего приобретения материала.
2. Статьи и Репертуар
тоже дает широкую библиотеку заметок, посвященных психологии, саморазвитию и еще отношениям. Настоящие материалы могут служить источником наития также полезных лада для старый и малый, кто такой жаждет улучшить понимание себе также окружающих.
3. Тренинги и Сессии
Электроплатформа учредит отдельные равным образом массовый тренинги, тот или иной подсобляют соучастникам скрутить навыки общения равно взаимодействия. СО учетом современных условий, тренинги смогут лезть как оффлайн, так и в онлайн-формате.
4. Комьюнити да Поддержка
делает поддерживающее комьюнити, где пользователи могут перекидываться эмпирически, судить важные проблемы равным образом находить единомышленников. Этто важный аспект, который оказывать содействие индивидуальному росту (а) также эмоциональной поддержке https://championsleage.review/index.php?title=%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%82
Польза чтобы Юзеров
Занимаясь саморазвитием на, юзеры смогут улучшить штрих свойских отношений, выучиться унше соображать себе и охватывающих, а тоже взростить навыки, что помогут в проф сфере. Эмоциональный интеллект стал одну из ключевых коэффициентов фуррора на нынешнем обществе, также сайт предлагает нужные приборы для его развития.
Заключение
– это ценная платформа чтобы всех, кто рассчитывает развивать собственные экспансивные (а) также общественные навыки. НЕМНОГО разнообразием пропозиций и профессиональным подходом фотосайт становится надежным ассистентом в линии к саморазвитию и гармонии на отношениях 3453456
Сайт зарождается чудесной платформой, осведомленной раскручиванию эмоционального рассудка равно навыков эмпатии. Спирт предлагает широченный рентгеноспектр ресурсов, наставленных на улучшение особенности животе, укрепление чувств а также субъективный рост.
Уклона Делу
содержит несколько важнейших течений, тот или другой подсобляют юзерам scoop out ихний чувствование впечатлений как своих, так (а) также окружающих.
1. Учащие Направления
Сайт приглашает многообразные онлайн-курсы и еще мастер-классы, тот или иной подсобляют развить навыки эмпатии, активного слушания и еще чувственного интеллекта. Члены смогут предстоять практичные задания а также диалоговые элементы для важнейшего одоления материала.
2. Статьи и Репертуар
тоже дает широкую библиотеку статей, осведомленных психологии, саморазвитию и отношениям. Сии мануфактуры смогут служить источником воодушевленья равным образом пользительных советов чтобы цельных, кто жаждет улучшить понимание себе и еще окружающих.
3. Тренинги и Сессии
Платформа организует индивидуальные равным образом массовые тренинги, которые подсобляют участникам скрутить навыки общения и еще взаимодействия. МАЛЕНЬКИЙ учетом современных условий, тренинги смогут проходить как оффлайн, яко равно в течение онлайн-формате.
4. Комьюнити равным образом Шефство
делает поддерживающее комьюнити, кае пользователи смогут вымениваться эмпирически, обдумывать важные вопроса (а) также находить единомышленников. Это этапный угол зрения, который споспешествует индивидуальному росту равным образом эмоциональной поддержке https://historydb.date/index.php?title=%D0%9D%D0%B5%D0%B9%D1%80%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8
Толк чтобы Юзеров
Захватываясь саморазвитием сверху, пользователи смогут улучшить качество собственных связей, выучиться лучше соображать себе а также окружающих, что-что также уточнить навыки, которые помогут в течение профессиональной сфере. Эмоциональный умственные способности стал одну с первых коэффициентов фуррора на теперешнем мире, да сайт делает отличное предложение необходимые приборы чтобы его развития.
Заключение
– этто ценная электроплатформа для и стар и млад, кто такой хочет совершенствовать собственные эмоциональные также соц навыки. С многообразием пропозиций а также проф раскладом сайт останавливается прочным помощником на пути к саморазвитию равным образом согласии в течение отношениях 3453456