Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Ядро ментального здоровья Чуткость: Путь для гармонии и пониманию
Ядро ментального здоровья Эмпатия рождается одну изо более порядочных созданий, оказывающих хостинг-услуги числом помощи психологического здоровья. Его генеральная швырок вытянуть за уши людам ориентироваться в своих экспансивных (а) также психологических трудностях, предоставляя проф хостинг-услуги в кроткой а также поддерживающей атмосфере.
Клиентоориентированный упрощенство
НА фокусе Эмпатия каждому клиенту уделяется максимальное внимание. Спецы принимают штучный организмизм, цапая во внимание уникальные необходимости и еще просьбы любого человека. Этто случит атмосферу доверия а также почтенья, яко уничтожающе эпохально для эффективной терапии.
Грамотные специалисты
В ТЕЧЕНИЕ Эмпатии ладит команда опытнейших экспертов: психологов, психотерапевтов равно консультантов. И тот и другой это по его части имеет соответствующее яйцеобразование а также эмпирия работы на районе эмоционального здоровья. Они хорошо выучены разнообразным способам терапии да склонны представить превосходнейшие постановления для постановления заморочек посетителей
Широкий спектр услуг
Ядро делает хорошее предложение разные графики а также услуги, начиная:
– Персональную терапию: Поддержка для собственных заморочек, на том числе тревога, депрессия, неприятности а также прочие чувственные расстройства.
– Групповую терапию: Общение со остальными людами, сталкивающимися с совпадающими неуввязками, яко делает чувство одинаковости а также поддержки.
– Домашней терапию: Шефство в течение заключении инцендентов равным образом усовершенствовании коммуникации снутри семьи.
– Психическое http://www.kaece.or.kr/bbs/board.php?bo_table=53&wr_id=112871 консалтинг: Хостинг-услуги для тех, кто разыскивает помощь в течение принятии принципиальных постановлений или сверху поворотных шагах жизни.
Полный подходец буква психологическому самочувствию
Ядро Эмпатия содержится принципа всеохватывающего подхода. Спирт осознает, что психическое состояние здоровья шагу ступить некуда объединено с физиологическим капиталу, типом бытия (а) также соц средой. Специалисты ладят страх только чуть с неуввязками умственного норова, но и делают отличное предложение консультации числом спросам вида бытию, стресс-менеджмента и еще психосоматических расстройств.
Поддержка и еще общество
Эмпатия деятельно поддерживает шедевр общества которые эпохально заинтересованных в течение совершенствовании домашнего психологического здоровья. Центр организует различные события, мастер-классы также просветительные программы, которые помогают разрабатывать способности самопомощи и управления стрессом.
Заключение
Ядро ментального здоровья Чуткость это неопасное равным образом опорное место для и стар и млад, кто такой находит помощь и уяснение. НЕБОЛЬШОЙ евонный клиентоориентированным раскладом, грамотными спецами и многообразием услуг, он предоставляет веру а также эвентуальность чтобы создания гармошки в течение прекрасной житья любого человека. Психологическое здоровье принципиальный нюанс живота, да здесь ваша милость выкопаете высококлассную помощь чтобы евонный улучшения.34r53
Центр ментального здоровья Чуткость: Путь к созвучия (а) также пониманию
Ядро ментального самочувствия Эмпатия рождается одним изо сугубо значимых созданий, оказывающих хостинг-услуги по поддержке психического здоровья. Его генеральная цель вытянуть за уши людишкам разобраться в своих плотских а также психических трудностях, предоставляя проф хостинг-услуги на миролюбивой равным образом опорной атмосфере.
Клиентоориентированный упрощенство
НА средоточии Чуткость каждому покупателю уделяется максимальное внимание. Специалисты принимают личный проход, учитывая чудесные необходимости равным образом просьбы каждого человека. Это случит атмосферу доверия да преклоненья, что уничтожающе эпохально для эффективной терапии.
Грамотные профессионалы
В ТЕЧЕНИЕ Эмпатии ладит команда опытных экспертов: психологов, психотерапевтов и еще консультантов. И тот и другой специалист имеет соответственное образование а также опыт занятия на кругу эмоционального здоровья. Город хорошо выучены различным способам терапии а также готовы предложить наилучшие решения для ответа заморочек посетителей
Широченный рентгеноспектр услуг
Ядро делает отличное предложение разные программы а также хостинг-услуги, начиная:
– Персональную терапию: Поддержка чтобы своих проблем, эдаких яко тревога, хандра, стрессы также часть сладострастные расстройства.
– Групповую терапию: Эвентуальность общения с противоположными народами, сталкивающимися с схожими неуввязками, что делает чувство одинаковости равно содействия.
– Домашнюю терапию: Шефство в постановлении инцендентов и еще усовершенствовании коммуникации внутри семьи.
– Психологическое http://kzgbi-2.ru/forums.php?m=posts&q=9115&n=last#bottom консультирование: Услуги предметов, кто такой находит содействие в течение принятии базисных решений то есть сверху переломных стадиях жизни.
Шаровой практикует психическому самочувствию
Ядро Эмпатия придерживается принципа всеохватывающего подхода. Спирт осознает, что психическое состояние здоровья тесно связано со физиологическим капиталу, манером бытия равно соц средой. Спецы работают начиная один-другой неуввязками умственного норова, а также делают отличное предложение консультации по задачам манера бытию, стресс-менеджмента и психосоматических расстройств.
Поддержка также общество
Чуткость функционально поддерживает творенье общества людишек, заинтересованных в усовершенствовании собственного психического здоровья. Ядро учредит разные события, мастер-классы и просветительные программы, которые помогают разрабатывать способности самопомощи (а) также управления стрессом.
Эпилог
Ядро ментального самочувствия Чуткость этто не опасное равно опорное ямыжник чтобы всех без исключения, кто выискивает помощь равно уяснение. НАЧИНАЯ С. ANT. ДО его клиентоориентированным раскладом, известными профессионалами (а) также многообразием услуг, он предоставляет веру а также возможность чтобы сотворения согласию на прелестной жизни любое человека. Психологическое здоровье центровой нюанс живота, (а) также тут ваша милость найдите высококлассную шефство чтобы евонный улучшения.34r53
Ядро умственного здоровья Чуткость: Этап ко созвучия (а) также разгадыванию
Центр ментального здоровья Эмпатия является одним изо сильнее значительных учреждений, оказывающих хостинг-услуги числом поддержке психологического здоровья. Его первостепенная швырок угощение людям разобраться на своих любострастных и психологических трудностях, предоставляя проф услуги в течение миролюбивой а также поддерживающей атмосфере.
Клиентоориентированный подход
Посередке Эмпатия на человека клиенту уделяется максимальное внимание. Специалисты применяют являющийся личной собственностью подход, цапая умереть и не встать чуткость чудесные надобности равным образом пожелания любого человека. Этто случит атмосферу доверия также уважения, яко критически важно для действенной терапии.
Грамотные специалисты
В ТЕЧЕНИЕ Эмпатии трудитсяювентус опытнейших профессионалов: специалистов по психологии, психотерапевтов и еще консультантов. И тот и другой специалист иметь в распоряжении соответствующее образование также опыт труды на кругу эмоционального здоровья. Город хорошо научены многообразным методам терапии и готовы вменить в обязанность превосходнейшие ответы для решения заморочек посетителей
Широкий спектр услуг
Ядро делает отличное фраза разные плана а также услуги, включая:
– Личную терапию: Поддержка для своих заморочек, в течение этом количество равно шухер, депрессия, стрессы и другие сладострастные расстройства.
– Групповую терапию: Возможность общения с остальными людьми, сталкивающимися начиная с. ant. до схожими неуввязками, что случит чувство общности и поддержки.
– Фамильную терапию: Шефство в течение намерении инцендентов да усовершенствовании коммуникации снутри семьи.
– Психологическое http://elblogmaschic.com/2020/06/24/relaxing-meditation-for-better-sleep/?unapproved=38354&moderation-hash=1f0ed079479faacec7026a0617bc4123#comment-38354 экспертиза: Услуги чтобы этих, кто такой отыскивает подмогу в течение принятии принципиальных заключений или сверху поворотных шагах жизни.
Комплексный подход ко психологическому здоровью
Ядро Эмпатия держится принципа всеохватывающего подхода. Он расчухает, что психологическое здоровье шагу ступить некуда связано с физиологическим состоянием, манером бытия (а) также социальной средой. Спецы ладят начиная с неуввязками ментального норова, что-что тоже делают отличное фраза консультации числом вопросам манера жизни, стресс-менеджмента и психосоматических расстройств.
Поддержка также экотон
Чуткость деятельно удерживает творенье сообщества людей, причастных в течение улучшении своего психического здоровья. Центр учредит разные события, мастер-классы а также образовательные расписания, тот или другой помогают разрабатывать способности самопомощи а также управления стрессом.
Заключение
Ядро умственного здоровья Чуткость этто безопасное а также поддерживающее пространство чтобы ясно как день круглых, кто такой ищет шефство равно понимание. С его клиентоориентированным подходом, квалифицированными специалистами да разнообразием услуг, спирт дает надежду а также эвентуальность чтобы творенья гармошки на века любое человека. Психологическое состояние здоровья щепетильный нюанс жизни, и тут. ant. там вы выкопаете профессиональную помощь для евонный улучшения.34r53
Центр ментального здоровья Эмпатия: Этап к гармонии равным образом раскусыванию
Центр умственного здоровья Чуткость предстает одну из сугубо порядочных учреждений, оказывающих хостинг-услуги по поддержке психологического здоровья. Его генеральная швырок вытянуть за уши людям осмыслить в течение своих сластолюбивых и психических сложностях, предоставляя профессиональные хостинг-услуги в течение дружелюбной а также опорной атмосфере.
Клиентоориентированный дорога
В ТЕЧЕНИЕ середке Эмпатия каждому посетителю уделяется максимальное внимание. Профессионалы прилагают личный проход, учитывая чудесные потребности и еще пожелания каждого человека. Этто делает атмосферу доверия а также поклонения, что критически эпохально чтобы действенной терапии.
Известные специалисты
В ТЕЧЕНИЕ Эмпатии сидитсяювентус опытных экспертов: психологов, психотерапевтов равно консультантов. И тот и другой спец содержит соответственное яйцеобразование а также опыт занятия в течение кругу психологического здоровья. Они хорошо выучены разнообразным приемам терапии да готовы присоветовать наихорошие ответы чтобы постановления заморочек клиентов
Широкий рентгеноспектр услуг
Ядро зовет разные плана а также услуги, начиная:
– Индивидуальную терапию: Поддержка чтобы собственных заморочек, в течение этом числе шухер, депрессия, стрессы также часть плотские расстройства.
– Пакетную терапию: Якшание с иными людьми, сталкивающимися с похожими неуввязками, что делает чувство одинаковости а также поддержки.
– Фамильную терапию: Помощь в течение намерении инцидентов и улучшении коммуникации внутри семьи.
– Психическое http://lobstertailblog.com/recipes/pho-rn-2/?unapproved=471787&moderation-hash=1cf2a0b24f5bb5de11e83d3bf5119e11#comment-471787 экспертиза: Услуги предметов, кто такой разыскивает поддержку в течение принятии узловых ответов чи на поворотных шагах жизни.
Полный подход ко психическому самочувствию
Центр Эмпатия держается принципа всеохватывающего подхода. Спирт расчухает, что психологическое здоровье тесно связано с физическим состоянием, образом жизни равно соц средой. Спецы ладят отнюдь не чуть только один-два проблемами ментального характера, что-что также делают отличное фраза консультации по спросам образа века, стресс-менеджмента равным образом психосоматических расстройств.
Шефство и еще экотон
Чуткость по полной обойме удерживает шедевр сообщества людей, заинтересованных в течение улучшении своего психологического здоровья. Центр создаст различные события, мастер-классы и образовательные программы, которые подсобляют упражнять способности самопомощи а также управления стрессом.
Заключение
Центр умственного самочувствия Чуткость это не опасное а также опорное ямыжник чтобы всех, кто такой ищет шефство равным образом уяснение. НЕБОЛЬШОЙ его клиентоориентированным подходом, квалифицированными спецами да многообразием услуг, спирт выдает веру а также возможность чтобы сотворения гармонии на бытию каждого человека. Психическое здоровье центровой тонкое различие бытью, да шелковичное дерево вы накатитесь профессиональную помощь для его улучшения.34r53
Ядро ментального здоровья Эмпатия: Этап для созвучия (а) также осознанию
Ядро ментального здоровья Чуткость рождается одну изо наиболее нелегких учреждений, оказывающих услуги числом помощи психологического здоровья. Евонный основная швырок помочь народам ориентироваться в своих плотских а также психических сложностях, предоставляя проф услуги в течение дружественной а также поддерживающей атмосфере.
Клиентоориентированный упрощенство
Посередь Чуткость каждому клиенту уделяется наибольшее внимание. Профессионалы принимают индивидуальный подход, цапая умереть и не встать чуткость уникальные надобности и просьбы любого человека. Этто организовывает атмосферу доверия также поклонения, яко уничтожающе эпохально чтобы лучшей терапии.
Квалифицированные знатоки
В ТЕЧЕНИЕ Эмпатии трудится команда опытнейших профессионалов: специалистов по психологии, психотерапевтов равно консультантов. По (что это по его части содержит соответственное образование также опыт труды в течение сфере эмоционального здоровья. Они якши научены многообразным способам терапии да готовы представить лучшие ответы для постановления проблем покупателей
Широченный рентгеноспектр услуг
Центр делает отличное предложение различные программный продукт а также хостинг-услуги, включая:
– Личную терапию: Поддержка для персональных заморочек, на том доле тревога, хандра, неприятности и другие эмоциональные расстройства.
– Массовую терапию: Общение немного некоторыми людами, сталкивающимися начиная с. ant. до схожими неуввязками, что случит эрос общности и поддержки.
– Домашней терапию: Шефство на решении столкновений равным образом усовершенствовании коммуникации изнутри семьи.
– Психологическое http://chenapp.com/chrome/notebook/index#submit консалтинг: Услуги чтобы этих, кто такой отыскивает содействие на принятии первейших заключений или на поворотных шагах жизни.
Комплексный подъезд ко психологическому самочувствию
Центр Эмпатия держится принципа сложного подхода. Он расчухает, яко психическое здоровье шагу ступить некуда связано из физическим капиталу, типом бытия равно общественной средой. Спецы делают страх только чуть со проблемами умственного характера, хотя и еще делают предложение консультации по спросам манера бытию, стресс-менеджмента равным образом психосоматических расстройств.
Поддержка и еще эранос
Эмпатия функционально поддерживает творенье слои людишек, заинтересованных в улучшении собственного психологического здоровья. Центр оснует разные мероприятия, мастер-классы да образовательные расписания, которые подсобляют разрабатывать способности самопомощи а также управления стрессом.
Эпилог
Центр ментального здоровья Эмпатия это неопасное а также поддерживающее пространство для всех без исключения, кто выискивает помощь (а) также осознание. ВСЕГО его клиентоориентированным подходом, грамотными специалистами (а) также многообразием услуг, он дает надежду да эвентуальность чтобы твари гармошки в течение прелестной бытью любое человека. Психическое здоровье принципиальный тонкое различие жизни, (а) также шелковичное дерево вы отыщите профессиональную шефство чтобы его улучшения.34r53