Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это симпатичное предложение, которое позволяет игрокам испытать свои силы в онлайн-казино без необходимости заносить деньги на счет. Отличный метод ознакомиться с игрой и, может быть, даже выиграть реальные деньги. В этой статье мы поведаем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они позволяют игрокам играть без риска утратить свои средства. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, полученные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько методов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Почти многие он-лайн-казино делают отличное предложение фриспины новым игрокам сразу после регистрации. Время от времени чтобы достичь желаемого результата требуется ввести особый промокод.
2. Подписка на Новинки
Подписавшись на информационную рассылку казино, вы сможете быть информированными о новых промокодах и акциях. Казино часто отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Следите за официальными страничками казино в социальных сетях. Часто там публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некоторые веб-сайты-агрегаторы бонусов и промокодов специализируются на сборе инфы о текущих акциях разных казино. Они могут предоставить животрепещущие промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтоб использовать промокод на фриспины без депозита, выполните следующие шаги:
1. Зарегистрируйтесь в Казино
Ежели вы еще не зарегистрированы, создайте новый акк в выбранном вами онлайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации или в разделе бонусов казино введите приобретенный промокод. Удостоверьтесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода для вас должны быть предоставлены фриспины. Как обычно информация об этом поступает на ваш электрический адресок либо в собственный кабинет бонусы за регистрацию без депозита
4. Начните Играйте
Используйте фриспины на выбранных игровых автоматах и услаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют хорошую возможность для игроков опробовать новые игры и казино без вложений. Используйте приведенные советы, чтоб получить лучшие предложения и наслаждаться азартными играми. Удачи вам в поисках фортуны!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это симпатичное предложение, которое позволяет игрокам пробовать свои силы в онлайн-казино вам не потребуется везти вносить деньги на счет. Отличный способ ознакомиться с забавой и, может быть, даже выиграть реальные деньги. В данном посте мы поведаем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они позволяют игрокам играть без риска потерять беречь. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, полученные с помощью этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько способов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Почти многие онлайн-казино делают отличное предложение фриспины новым игрокам сразу после регистрации. Время от времени чтобы достичь желаемого результата требуется ввести специальный промокод.
2. Подписка на Новости
Подписавшись на информационную рассылку казино, вы сможете получать информацию о новых промокодах и акциях. Казино часто отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Смотрите за официальными страницами казино в соц сетях. Часто вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некие сайты-агрегаторы призов и промокодов специализируются на сборе инфы о текущих акциях различных казино. Они могут предоставить животрепещущие промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтоб использовать промокод на фриспины без депозита, сделайте следующие шаги:
1. Зарегайтесь в Казино
Ежели вы еще не зарегистрированы, сделайте новый аккаунт в выбранном вами онлайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации или в разделе бонусов казино введите полученный промокод. Убедитесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода для вас должны быть предоставлены фриспины. Как обычно информация об этом поступает на ваш электронный адресок или в личный кабинет бонусы за регистрацию без депозита
4. Начните Играйте
Используйте фриспины на выбранных игровых автоматах и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют лучшую возможность для игроков опробовать новые игры и казино без вложений. Используйте приведенные советы, чтобы получить наихорошие предложения и наслаждаться азартными играми. Удачи вам в поисках фортуны!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это привлекательное предложение, которое позволяет игрокам попробовать свои силы в онлайн-казино вам не потребуется везти вносить деньги на счет. Отличный способ ознакомиться с забавой и, возможно, даже выиграть реальные средства. В этой статье мы поведаем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они дозволяют игрокам играть без риска утратить свои средства. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, приобретенные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько методов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Многие онлайн-казино делают отличное предложение фриспины новым игрокам сходу после регистрации. Время от времени для этого требуется ввести особый промокод.
2. Подписка на Новости
Оформив подписку на информационную рассылку казино, вы сможете получать информацию о новых промокодах и акциях. Казино довольно частенько отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Следите за официальными страничками казино в соц сетях. Довольно частенько вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некие веб-сайты-агрегаторы бонусов и промокодов специализируются на сборе информации о текущих акциях различных казино. Они могут предоставить актуальные промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтоб использовать промокод на фриспины без депозита, выполните следующие шаги:
1. Зарегистрируйтесь в Казино
Если вы еще не зарегистрированы, сделайте новый аккаунт в выбранном вами он-лайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации либо в разделе бонусов казино введите полученный промокод. Убедитесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода для вас должны быть предоставлены фриспины. Обычно информация про это поступает на ваш электронный адресок или в собственный кабинет бонус без отыгрыша за регистрацию
4. Начните Играйте
Используйте фриспины на выбранных автоматах для игры и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют лучшую возможность для игроков опробовать новые игры и казино без вложений. Используйте приведенные советы, чтоб получить наилучшие предложения и наслаждаться азартными играми. Удачи вам в поисках фортуны!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это симпатичное предложение, которое позволяет игрокам испытать свои силы в онлайн-казино без необходимости заносить средства на счет. Отличный метод ознакомиться с игрой и, возможно, даже выиграть реальные средства. В этой статье мы расскажем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это безвозмездные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они дозволяют игрокам играть без риска потерять свои средства. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, полученные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько методов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Многие он-лайн-казино делают отличное предложение фриспины новым игрокам сразу после регистрации. Время от времени чтобы достичь желаемого результата требуется ввести специальный промокод.
2. Подписка на Новости
Подписавшись на информационную рассылку казино, у вас есть возможность быть информированными о новых промокодах и акциях. Казино часто отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Следите за официальными страницами казино в соц сетях. Довольно частенько вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некоторые веб-сайты-агрегаторы бонусов и промокодов специализируются на сборе информации о текущих акциях различных казино. Они могут предоставить актуальные промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтобы использовать промокод на фриспины без депозита, сделайте следующие шаги:
1. Зарегайтесь в Казино
Ежели вы еще не зарегистрированы, сделайте новый аккаунт в выбранном вами онлайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации или в разделе призов казино введите приобретенный промокод. Удостоверьтесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода для вас должны быть предоставлены фриспины. Обычно информация про это поступает на ваш электронный адресок или в личный кабинет бонус без отыгрыша за регистрацию
4. Начните Играйтесь
Используйте фриспины на выбранных игровых автоматах и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют отличную возможность для игроков опробовать новые игры и казино бесплатно. Используйте приведенные советы, чтобы получить превосходнейшие предложения и наслаждаться азартными играми. Удачи вам в поисках удачи!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это привлекательное предложение, которое позволяет игрокам попробовать свои силы в онлайн-казино без необходимости заносить средства на счет. Отличный метод ознакомиться с забавой и, может быть, даже выиграть реальные деньги. В данном посте мы расскажем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это безвозмездные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они позволяют игрокам играть без риска потерять свои средства. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, полученные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько методов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Почти многие онлайн-казино предлагают фриспины новым игрокам сразу после регистрации. Время от времени для этого требуется ввести специальный промокод.
2. Подписка на Новинки
Оформив подписку на информационную рассылку казино, вы сможете получать информацию о новых промокодах и акциях. Казино довольно частенько отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Смотрите за официальными страницами казино в социальных сетях. Часто вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некоторые веб-сайты-агрегаторы призов и промокодов специализируются на сборе информации о текущих акциях различных казино. Они могут предоставить актуальные промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтобы использовать промокод на фриспины без депозита, выполните следующие шаги:
1. Зарегайтесь в Казино
Если вы еще не зарегистрированы, создайте новый акк в выбранном вами он-лайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации либо в разделе бонусов казино введите полученный промокод. Удостоверьтесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода для вас обязаны быть предоставлены фриспины. Как обычно информация про это поступает на ваш электронный адресок либо в личный кабинет бонус без отыгрыша за регистрацию
4. Начните Играйте
Используйте фриспины на выбранных автоматах для игры и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют хорошую возможность для игроков опробовать новые игры и казино бесплатно. Используйте приведенные рекомендации, чтобы получить превосходнейшие предложения и наслаждаться играми на деньги. Удачи вам в поисках фортуны!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это привлекательное предложение, которое позволяет игрокам попробовать свои силы в онлайн-казино вам не потребуется везти вносить деньги на счет. Отличный метод ознакомиться с забавой и, может быть, даже выиграть реальные средства. В данном посте мы расскажем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это бесплатные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они позволяют игрокам играть без риска утратить свои средства. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, полученные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько методов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Почти многие он-лайн-казино делают отличное предложение фриспины новым игрокам сходу после регистрации. Время от времени для этого требуется ввести специальный промокод.
2. Подписка на Новости
Подписавшись на информационную рассылку казино, у вас есть возможность получать информацию о новых промокодах и акциях. Казино довольно частенько отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Следите за официальными страницами казино в социальных сетях. Довольно частенько вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некие сайты-агрегаторы призов и промокодов специализируются на сборе информации о текущих акциях разных казино. Им предоставляется возможность предоставить актуальные промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтобы использовать промокод на фриспины без депозита, сделайте следующие шаги:
1. Зарегайтесь в Казино
Ежели вы еще не зарегистрированы, сделайте новый аккаунт в выбранном вами он-лайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации или в разделе бонусов казино введите полученный промокод. Убедитесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода вам обязаны быть предоставлены фриспины. Как обычно информация об этом поступает на ваш электронный адрес либо в собственный кабинет промокод на фриспины без депозита
4. Начните Играйтесь
Используйте фриспины на выбранных игровых автоматах и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют отличную возможность для игроков опробовать новые игры и казино бесплатно. Используйте приведенные советы, чтобы получить превосходнейшие предложения и наслаждаться азартными играми. Удачи вам в поисках фортуны!
Промокод на Фриспины Без Депозита: Введение
Фриспины без депозита это привлекательное предложение, которое позволяет игрокам испытать свои силы в онлайн-казино вам не потребуется везти вносить деньги на счет. Отличный способ ознакомиться с забавой и, возможно, даже выиграть реальные средства. В данном посте мы поведаем, как использовать промокоды на фриспины без депозита.
Что такое Фриспины?
Фриспины это безвозмездные вращения на игровых автоматах, которые предоставляются казино. Они дают возможность игрокам играть без риска потерять беречь. Каждое вращение считается фриспином, и любые выигрыши, приобретенные при помощи этих вращений, могут быть выведены, если выполнены условия wagering (отыгрыша).
Как Получить Промокод на Фриспины
Существует несколько способов получить промокоды на фриспины без депозита:
1. Регистрация на Сайте
Почти многие он-лайн-казино предлагают фриспины новым игрокам сначала после регистрации. Время от времени для этого требуется ввести особый промокод.
2. Подписка на Новости
Оформив подписку на информационную рассылку казино, вы сможете быть информированными о новых промокодах и акциях. Казино часто отправляет эксклюзивные предложения своим подписчикам.
3. Социальные Сети
Смотрите за официальными страницами казино в соц сетях. Нередко вслед за тем публикуют акции, включая промокоды на фриспины.
4. Партнерские Сайты
Некие веб-сайты-агрегаторы призов и промокодов специализируются на сборе информации о текущих акциях различных казино. Они могут предоставить актуальные промокоды для фриспинов.
Как Использовать Промокод
Чтобы использовать промокод на фриспины без депозита, сделайте следующие шаги:
1. Зарегайтесь в Казино
Ежели вы еще не зарегистрированы, сделайте новый аккаунт в выбранном вами онлайн-казино.
2. Введите Промокод
На странице регистрации или в разделе призов казино введите полученный промокод. Убедитесь, что вы ввели его правильно.
3. Получите Фриспины
После ввода промокода вам должны быть предоставлены фриспины. Как обычно информация про это поступает на ваш электронный адрес или в собственный кабинет bonuses for registration without a deposit
4. Начните Играйтесь
Используйте фриспины на выбранных автоматах для игры и наслаждайтесь процессом без риска для ваших средств.
Заключение
Промокоды на фриспины без депозита предоставляют отличную возможность для игроков опробовать новые игры и казино бесплатно. Используйте приведенные советы, чтобы получить превосходнейшие предложения и наслаждаться играми на деньги. Удачи вам в поисках удачи!