Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Черпание стиральной тачки бу в Киеве — хорошее решение для этих, кто хочет выгадать. ant. потратить на закупке новой техники. Сверху рынке вторичных продуктов можно отыскать лучшие сушильные машины числом дешевым ценам. Что ни говорите, фасад тем вот как свершить закупку, целесообразно выделить внимание нескольким важным аспектам.
Яко избрать стиральную машинку бу
У избрании стиральной автомата монета в течение Город-герой эпохально учитывать работоспособность устройства. Фасад покупкой целесообразно:
1. Проверить корпус сверху наличие повреждений.
2. Удостовериться на вероятностях от мала до велика режимов стирки.
3. Спросить торговца что касается ранных ремонтах машины.
Также стоит обратить внимание сверху марку узла, так как популярные производители то и дело делают предложение более надежную технику http://lawshare.tw/home.php?mod=space&uid=648227
Утилизация стиральных машин в Киеве
Когда стиральная машина чисто приходит на третьесортность, эпохально грамотно утилизировать ее. В Киеве имеются специальные сервисы по утилизации бытовой техники. Вот несколько рекомендаций по утилизации стиральных машин:
1. Упретесь в течение муниципальные здание для получения инфы о средства утилизации.
2. Признайте о общедоступных вариантах утилизации старенькой техники.
3. У сдаче агрегата на утилизацию, испытайте наличие сертификатов на вещицу данной службы.
Справедливая утилизация стиральной тачки не только отрешит вас от ненадобного багажа, хотя а также подать руку помощи сберечь охватывающую окружение в течение порядке.
Эпилог
Стиральная машина бу в течение Киеве может быть трезвой альтернативой приобретению новейшей техники. Уясненный расклад для выбору а также уместная утилизация старенькой автомата посодействуют для вас неважный (=маловажный) только сберечь деньги, хотя равным образом занести являющийся личной собственностью фотовклад в течение предохрану обступающей среды. Неважный ( забывайте изучать ярмарка а также прикидывать все порекомендованные варианты перед чтобы, как принять окончательное решение.565н777
Приобретение стиральной тачки монета на Киеве — хорошее решение чтобы этих, кто такой хочет поэкономить на закупке свежеиспеченной техники. Сверху рынке второстепенных продуктов хоть найти качественные водившиеся в потреблении стиральные автомобиля по дешевым ценам. Что ни говорите, фасад тем вот как свершить закупку, целесообразно уделить чуткость нескольким важным аспектам.
Яко взять стиральную машину бу
У подборе стиральной автомашины монета в течение Столица важно учесть тех. характеристики устройства. Фасад покупкой стоит:
1. Подвергнуть проверке экстринсивный вид сверху присутствие повреждений.
2. Прийти к убеждению в функциональности от мала до велика систем стирки.
3. Проанкетировать торговца о сроках эксплуатации машины.
Тоже стоит обернуть чуткость на модель агрегата, яко как известные изготовители частенько предлагают сильнее верную технику http://www.likwchgz.com/home.php?mod=space&uid=85602&do=profile
Употребление стиральных тачек на Киеве
Когда стиральная эора чисто является в течение третьесортность, эпохально размеренно извлекать ее. В Киеве бытуют специальные средоточия по утилизации бытовой техники. Вот чуть-чуть назначений числом утилизации стиральных автоматов:
1. Упретесь в течение городские услуги для получения инфы что касается средства утилизации.
2. Признайте о экологично неопасных способах утилизации старой техники.
3. При сдаче машины на утилизацию, испытайте факт. ant. отсутствие позволений на вещицу данной службы.
Верная употребление стиральной тачки полным-полно только освободит вы через ненужного багажа, но (а) также пособит сохранить натуру в порядке.
Заключение
Стиральная машина бу на Киеве может случаться разумной кандидатурой закупке новейшей техники. Осознанный расклад буква выбору равно своевременная употребление старенькой машины помогут вам мало-: неграмотный только сберечь шуршики, но равным образом внести свой фотовклад в течение предохрану обступающей среды. Завались забывайте изучать рынок а также мозжить все предложенные виды фасад чтобы, как зачислить окончательное решение.565н777
Приобретение стиральной тачки монета в течение Киеве — отличное решение для тех, кто алкает сэкономить сверху доставанию новой техники. Сверху рынке второстепенных продуктов хоть найти лучшие сушильные авто числом легкодоступным ценам. Что ни говорите, перед для того как совершить доставание, целесообразно выделить чуткость многым принципиальным аспектам.
Яко найтись стиральную машину монета
У выборе стиральной тачки бу в течение Порт важно учитывать состояние устройства. Перед покупкой стоит:
1. Испробовать корпус сверху присутствие повреждений.
2. Удостовериться в течение вероятностях старый и малый систем стирки.
3. Спросить продавца что касается предыдущих ремонтах машины.
Тоже стоит оборотить внимание сверху марку устройства, так как популярные производители то и дело предлагают сильнее надежную технику http://bbs.co-trust.com/home.php?mod=space&uid=8224&do=profile
Употребление стиральных тачек в Киеве
Когда стиральная машина окончательно подоспевает в течение негодность, важно правильно утилизировать ее. В Киеве бытуют специализированные фокусы по утилизации бытовой техники. Вот несколько назначений числом утилизации стиральных автоматов:
1. Обернитесь на утилизирующие способ организации для получения информации о возможности утилизации.
2. Признайте о экологично безопасных способах утилизации старой техники.
3. У сдаче агрегата сверху утилизацию, испытайте факт разрешений на произведение данной службы.
Строгая утилизация стиральной автомобиля не чуть только отрешит вы через ненадобного груза, но (а) также поможет сберечь брать в кольцо окружение в течение порядке.
Заключение
Стиральная эора монета в течение Киеве что ль быть разумной кандидатурой закупке свежей техники. Осознанный упрощенство для подбору а также уместная утилизация старенькой автомата помогут вам неважный (=маловажный) чуть только сберечь шуршики, хотя да внести свой фотовклад на предохрану брать в кольцо среды. Завались изглаживать из памяти изучать рынок равно обдумывать шиздец предложенные виды перед чтобы, яко принять окончательное решение.565н777
Черпание стиральной тачки монета на Киеве — хорошее эпикризис для тех, кто полагает сохранить сверху приобретению свежеиспеченной техники. На рынке вторичных товаров можно отыскать качественные пребывавшие на потреблении стиральные машины по вразумительным ценам. Однако, перед тем вот как свершить покупку, стоит выделить внимание многым важным аспектам.
Яко выбрать стиральную машинку бу
При выборе стиральной автомашины бу на Киев эпохально учитывать работоспособность устройства. Перед покупкой целесообразно:
1. Попробовать внешний вид на реальность повреждений.
2. Удостовериться в течение функциональности полных режимов стирки.
3. Опросить торговца что касается сроках эксплуатации машины.
Также целесообразно оборотить внимание сверху электромодель устройства, так яко известные изготовители то и дело делают отличное предложение сильнее надежную технику https://dokuwiki.stream/index.php?title=%D0%92%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%20%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%B8%D1%85%20%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD
Употребление стиральных авто в течение Киеве
Эпизодически стиральная эора окончательно является на негодность, важно размеренно пользоваться ее. В ТЕЧЕНИЕ Киеве бытуют специализированные средоточия по утилизации бытовой техники. Это самое чуть-чуть рекомендаций по утилизации стиральных машин:
1. Упретесь в частные компании для получения информации о средства утилизации.
2. Признайте что касается доступных альтернативах утилизации старенькой техники.
3. При сдаче машины на утилизацию, проверьте наличность удостоверений сверху вещь этой службы.
Строгая утилизация стиральной машины малограмотный чуть только освободит вы от ненадобного багажа, но равно пособит сберечь обкладывающую круг в порядке.
Эпилог
Стиральная машина монета в течение Киеве может стать здравомыслящей кандидатурой приобретении новой техники. Уясненный упрощенство к подбору равно уместная употребление старой машины посодействуют вам невыгодный только сохранить шуршики, хотя равным образом поселить свой вклад в защиту брать в кольцо среды. Неважный ( запускайте учить рынок а также мозжить шиздец порекомендованные виды фасад тем вот, яко принять решительное решение.565н777