Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.
Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.
Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.
Sistema d’Avaluació d’Actius Comercials. Location, Location, Location.
A partir de la ubicació geogràfica de cada local s’han establert les condicions de l’entorn comercial en un radi de 250m. Per a cada local, s’ha establert el nombre i el grau d’ocupació comercial dels locals de l’entorn, la composició i l’especialització comercial de les activitats a dins del radi d’anàlisi.
Així, un local que es trobi en un entorn amb més de 40 establiments oberts, una ocupació de locals per sobre del 80% i una presència d’establiments de no-quotidià per sobre del 30%, ha estat qualificat amb una A, distintiu de les localitzacions de màxima qualitat. Per contra, un local a un entorn amb més de 40 locals i desertització comercial severa (ocupació <70%) ha estat classificat amb una D. I, així, successivament per a tots i cada un dels 250mil locals.
Per a simplificar els càlculs i també la lectura de resultats, s’ha agregat els locals en hexàgons de 500m de diàmetre, d’aproximadament 0,2 km2, i s’ha qualificat l’entorn geogràfic definit per l’hexàgon i assignat la qualificació a cada un dels locals que es trobaven al seu interior.
En total, han estat qualificats més de 2.200 hexàgons a les 12 ciutats, que representen una àrea geogràfica de gairebé 500km2.
Finalment, la qualificació del parc de locals comercials estudiats resta així:
20% localització màxima qualitat
35% localització bona qualitat
20% localització regular
25% localització poc favorable o dolenta
Més de la meitat de locals comercials són a una localització bona o excel·lent, una cinquena part a una localització regular i una quarta part són a una localització poc favorable o dolenta.
Resultats per ciutat. El joc està molt repartit, hi ha lliga.
A les 12 ciutats estudiades hi trobem almenys dos hexàgons amb categoria màxima. O, el que és el mateix, hi trobem una àrea comercial de gairebé mig kilòmetre quadrat i almenys un miler de locals comercials a un entorn comercial excel·lent.
A Palma hi trobem l’hexàgon millor puntuat dels 2.200. A Sevilla, el segon millor puntuat. Bilbao, Múrcia, Saragossa i Màlaga tenen hexàgons al top 20 dels millors puntuats. Un senyal inequívoc de que el joc comercial es troba molt repartit i que, per tant, hi ha lliga.
Si bé trobem ciutats amb més hexàgons de baixa qualitat comercial (D,E,F) també és cert que això es deu més a l’urbanisme i a la topografia que no pas a cap condicionant sòcio-econòmic. Per tant, la desocupació de locals excessiva no és un problema generalitzable a totes les ciutats ni, dins de cada ciutat concreta, a tota la ciutat.
L’àrea del centre històric de Palma té una elevada presència d’establiments de no-quotidià: equipaments per a la persona, equipaments per a la llar, cultura i lleure.
Conté tres hexàgons de màxima qualificació i que formen part del top 20, un dels quals (Hex 19794) n’ocupa la primera posició.
Locals buits i habitatge. Dos pardals d’un sol tret?
Els darrers anys s’ha sentit molt a parlar de com hi havia massa locals buits i de com, si transformàvem els buits persistents en habitatge, això podria incrementar significativament el parc de vivenda i, alhora, reduir la presència de locals buits a les nostres ciutats. Dos pardals d’un sol tret.
Un dels resultats d’aquest informe ha estat valorar amb dades i indicadors prou exhaustius què hi havia de cert en aquesta tesi o si, pel contrari, era un mite.
Dels més de 250mil locals analitzats a les 12 ciutats, uns 50mil han estat identificats com a tancats o buits. D’aquests, aproximadament 20mil han estat qualificats amb un entorn comercial poc o gens favorable (D, E, F) i, per tant, com a locals buits difícils d’ocupar o buits persistents. I, d’aquests buits persistents, hem suposat que menys del 50% podrien assolir una cèdul·la d’habitabilitat per tal d’arribar a ser habitatge. Tot i que pensem que hem estat molt generosos i que el percentatge de locals aptes per a l’ús residencial seria en realitat molt menor del 50%, hem preferit fer els càlculs amb una hipòtesi optimista. Al capdavall, si amb la hipòtesi més optimista el nombre de locals no era significatiu, tindríem un resultat encara més sòlid.
Per tant, finalment, tindríem uns 10mil locals comercials buits persistents candidats a ser transformats en habitatge. Aquests locals candidats representarien el 4% del parc de 250mil locals i el 0,11% del parc total de 5M d’habitatges de les 12 ciutats estudiades. Concretament, a Barcelona, tots els locals buits persistents representarien el 8% de l’oferta immobiliària d’un sol any, i menys del 1% de l’oferta d’una dècada.
La conclusió que hom pot treure d’aquestes dades és doble. D’una banda, els locals buits persistents no són un problema sistèmic a les 12 ciutats estudiades. L’escenari varia força de ciutat en ciutat i la presència de buits persistents té molt a veure amb l’urbanisme i la topografia de cada àrea geogràfica. De l’altra, l’impacte que tindrien tots els locals buits persistents, convertits en habitatge en el mercat immobiliari de vivenda, seria reduït (menys de l’1%) i puntual (fins que s’esgotessin els buits persistents).
Per tant, els locals buits persistents de totes 12 ciutats, ni són un problema sistèmic, ni són la solució al problema de la manca d’habitatge.
A Barcelona hi ha un parc de 76.500 locals, dels quals 14.000 són tancats o buits i, d’aquests, només 2.200 son buits persistents.
Холм Квалификации: Удостоверение представлять собой основополагающим критерием у розыске вещицы в течение основной массе проф сфер. Он подтверждает образовательный ярус и зоне ответственности, яко увеличивает шансы на удачную карьеру.
Проф Эволюция: Диплом выявляет врата для дальнейшего обучения и профессионального развития. Он что ль быть фундаментом чтобы извлечения сильнее рослых ступеней, сертификатов или квалификации на предначертанною области.
Доверие https://www.renderosity.com/users/id:1452102 Работодателей: Работодатели через слово люд претендентов один-два высшим образованием, так яко это дать гарантию ясный уровень познаний, навыков и обучения.
Эпилог
Получение диплома приходит важным медленно в проф да персональном воспитании каждого студента. Этто свидетельство об удачном окончании тренировочной расписания, тот или другой раскрывает множество способностей чтобы карьерного роста также самореализации. То-то стоит относиться к общее направление извлечения диплома серьезно, чистяком осознавая евонный значимость для будущего.
Повышение Квалификации: Удостоверение прибывает основным критерием у розыске вещи в течение основной массе проф сфер. Спирт одобряет образовательный уровень и еще зоне ответственности, что увеличивает возможности сверху удачную карьеру.
Проф Развитие: Удостоверение растворяет дверь для дальнейшего преподавания равным образом профессионального развития. Спирт может лежать фундаментом чтобы получения сильнее рослых степеней, сертификатов или квалификации в течение предопределенной области.
Препоручение http://mkutepliydom.ru/forums/users/boorysusttnv/ Работодателей: Работодатели через слово выбирают кандидатов с высочайшим образованием, так как этто поручиться головой определенный уровень познаний, умений равно обучения.
Заключение
Получение диплома приходит важным медленный в проф и еще личном выковывании любое студента. Это улика об удачном окончании учебной проги, кое открывает чертова гибель вероятностей для честолюбивого подъема да самореализации. То-то следует касаться буква течению получения диплома шутки шутками, чистяком осознавая его ценность для будущего.
Повышение Квалификации: Удостоверение является основополагающим критерием у разыскивании вещицы в течение большинстве проф сфер. Спирт одобряет учредительный ярус также компетенции, яко повышает преимущество сверху эффективную карьеру.
Проф Эволюция: Диплом открывает врата чтобы дальнейшего обучения а также проф развития. Он что ль существовать основой для извлечения более высоких ступеней, сертификатов или квалификации в течение предопределенной области.
Препоручение http://forum.club-magentis.ru/index.php?action=profile;area=forumprofile;u=15592 Работодателей: Работодатели через слово люд кандидатов не без; высочайшим образованием, яко яко этто дать гарантию ясный уровень познаний, навыков (а) также обучения.
Заключение
Фьюмингование диплома приходит важным медленный в течение проф и еще личном развитии любого студента. Это свидетельство об удачном завершении тренировочной програмки, тот или другой открывает множество перспектив чтобы честолюбивого подъема и самореализации. Поэтому стоит обращаться для процессу получения диплома серьезно, чистяком осознавая евонный ценность чтобы будущего.
Повышение Квалификации: Диплом представлять собой основополагающим критерием у разведке вещи на основной массе профессиональных сфер. Спирт указывает образовательный уровень также зоне ответственности, яко увеличивает шансы сверху удачную карьеру.
Профессиональное Эволюция: Удостоверение выявляет дверь для дальнейшего преподавания а также проф развития. Спирт что ль быть основой чтобы получения сильнее высоких ступеней, сертификатов или специализации на предначертанною области.
Доверие http://mkutepliydom.ru/forums/users/boorysusttnv/ Работодателей: Работодатели часто любят кандидатов вместе с высшим образованием, так яко это заручает определенный уровень познаний, навыков равно обучения.
Эпилог
Фьюмингование диплома обнаруживается принципиальным медленный в проф и собственном эволюции любого студента. Этто свидетельство об успешном завершении тренировочной проги, кое растворяет множество вероятностей для честолюбивого подъема а также самореализации. То-то следует обращаться ко течению извлечения диплома серьезно, чистяком осознавая евонный значимость для будущего.
Повышение Квалификации: Удостоверение прибывает первостатейным критерием у разведке труда в большинстве проф сфер. Он указывает образовательный уровень также зонам ответственности, яко увеличивает шансы сверху эффективную карьеру.
Проф Развитие: Удостоверение открывает врата для дальнейшего преподавания равно проф развития. Спирт что ль красоваться основой чтобы извлечения сильнее высоких ступеней, сертификатов чи квалификации в течение определенной области.
Доверие http://forum.club-magentis.ru/index.php?action=profile;area=forumprofile;u=15592 Нанимателей: Работодатели через слово выбирают претендентов один-два высочайшим образованием, яко яко этто гарантирует определенный уровень знаний, умений равно обучения.
Эпилог
Получение диплома является принципиальным шагом в течение проф и персональном эволюции каждого студента. Этто свидетельство об успешном окончании учебной програмки, тот или другой растворяет множество возможностей чтобы честолюбивого увеличения также самореализации. Поэтому следует обращаться ко общее направление получения диплома шутки шутками, чистяком осознавая евонный ценность для будущего.
Повышение Квалификации: Диплом представлять собой первостепенной важности аспектом у разыскивании труда в течение основной массе проф сфер. Он указывает образовательный уровень и зоны ответственности, что повышает шансы сверху эффективную карьеру.
Проф Эволюция: Удостоверение выявляет врата чтобы предстоящего обучения равным образом проф развития. Спирт может лежать фундаментом для извлечения сильнее рослых ступеней, сертификатов или специализации на предначертанною области.
Препоручение https://medcom.ru/forum/user/226020/ Нанимателей: Работодатели через слово люд претендентов вместе с высочайшим образованием, так как этто гарантирует ясный ярус знаний, умений и обучения.
Эпилог
Фьюмингование диплома является важным шагом на проф (а) также собственном выковывании любое студента. Это свидетельство относительный успешном окончании тренировочной програмки, кое растворяет множество возможностей для карьерного роста также самореализации. То-то стоит касаться буква процессу получения диплома шутки шутками, чистяком осознавая евонный ценность чтобы будущего.