Fa uns dies el Tot Barcelona publicava un article on parlava de sagnia i estancament comercial del carrer de Ferran. Afirmava que la causa principal d’aquesta decadència comercial era l’impacte de la pandèmia durant els darrers dos anys.
Hem volgut fer una validació de la informació, basada en dades i en indicadors que maneguem habitualment a l’observatori.
Disposem de dades de composició comercial del carrer de Ferran, provinents de diverses captures que hem realitzat en visites successives al llarg dels darrers onze anys, des de 2011 fins a 2022.
Per tal de fer la validació de la informació donada, hem fet diverses comprovacions.
En primer lloc, hem observat la seqüència històrica de la composició comercial en dos trams. Un, pre-pandèmia, l’interval de 7 anys que va de 2011 a 2018. L’altre, post pandèmia, amb dades de 2022.
Per a fer-ho, hem analitzat la composició comercial del carrer amb dos indicadors de salut comercial prou eloqüents. D’una banda, l’Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial (IATC), que mesura el percentatge de locals ocupats, respecte del total de locals disponibles al carrer Ferran. De l’altra, hem fet servir l’Índex d’Atracció Comercial (IAC), que mesura la presència percentual, respecte del total d’establiments d’equipaments per a la persona, establiments equipaments per a la llar i de cultura i lleure.
Tots dos indicadors són vells coneguts en el nostre dia a dia d’observació del comerç, amb uns llindars de comportament ben definits i que parlen alt i clar d’un escenari de salut comercial.
Pel que fa a l’IATC, té una línia vermella molt clara. Si tenim una ocupació per sobre del 80%, sabem que ens trobem en un escenari amb bona ocupació comercial. Si l’ocupació comercial cau per sota del 80%, sabem que tenim un problema de desertització incipient.
L’IAC té un comportament una mica més difús, amb dos llindars més o menys crítics. Si la presència del comerç no-quotidià supera el 30% del total de les activitats del carrer, i no tenim desertització, ens trobem a un eix comercial de primer ordre. Un eix “prime”. Si el no-quotidià es troba entre el 20 i el 30%, el mix comercial del carrer és el d’un eix comercial secundari. Si el no-quotidià cau del 20%, aleshores hi ha un predomini clar del quotidià, i ens trobem a un eix de proximitat de zona residencial o bé a un eix “turistificat”.
Evolució de l’ocupació de locals al carrer Ferran 2011-2022
Al 2011 hi havia 73 locals al carrer Ferran, 71 dels quals eren oberts i allotjaven activitat comercial i 2 eren tancats o buits. L’Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial se situava en IATC 97,26.
Al 2018, set anys després, ens trobem un escenari força semblant. De 70 locals (dos locals que hi havia al 2011 havien estat fusionats en un de sol), 2 locals eren tancats o buits. L’ocupació comercial es mantenia pràcticament igual, amb IATC 97,14.
Per tant, fins aquí, poca variació.
És entre 2018 i 2022, amb la pandèmia pel mig des de març de 2020, que observem un salt qualitatiu en l’ocupació. Al 2022 trobem 71 locals, 54 dels quals actius i 17 locals tancats o buits. Això suposa un increment de gairebé el 1.000% de la desocupació de locals.
Amb un escenari de IATC 76,06, clarament per sota del 80% d’ocupació, ens trobem que ara al carrer Ferran hi ha desertització comercial.
Evolució del mix comercial al carrer Ferran 2011-2022
Pel que fa a l’evolució de la composició comercial, hem avaluat la presència del clúster del no-quotidià.
Al 2011 al carrer Ferran hi havia 20 botigues d’equipaments per a la persona (articles esportius, roba i complements, sabates, joies, etc.), 3 d’equipaments per a la llar (mobles i decoració, ferreteria, basar, etc.) i 4 establiments de cultura i lleure (llibreries, botigues d’audiovisuals, teatres, etc.). Un total de 27 establiments de no-quotidià, més d’un terç de l’oferta comercial del carrer (Índex d’Atracció Comercial – IAC 38,03).
Al 2018 hi havia 17 botigues d’equipaments per a la persona, 3 d’equipaments per a la llar i 3 de cultura i lleure. Un total de 23 establiments, quatre menys que al 2011, però amb una presència clarament per sobre del terç de l’oferta comercial del carrer (IAC 33,82).
És al 2022 que observem una variació notable de la presència del no-quotidià al carrer Ferran. El tancament de 6 botigues d’equipaments per a la persona i de les tres d’equipaments per a la llar fa que, a l’escenari post-pandèmia, la presència del no-quotidià quedi per sota del 30% (IAC 25,93). Això, per sí sol, no seria motiu d’alarma, almenys no sense afegir el fet que ara hi ha desertització comercial (IATC 76,06).
La decadència era certa
Hem de concloure que el carrer Ferran està en decadència comercial com a conseqüència de l’impacte de la pandèmia sobre els seus establiments.
Del 2011 al 2018 era un eix comercial “prime”, de primer ordre segons els barems que fem servir a l’observatori Eixos.
Per a qualificar de “prime” un eix comercial, seguint els nostres estàndards, ha de reunir tres condicions:
Tenir 40 o més de 40 negocis actius.
Tenir un 80% o més de locals comercials ocupats, amb activitat (IATC ≥80).
Tenir almenys un 30% d’establiments de comerç no-quotidià (equipaments per a la persona, equipaments per a la llar i cultura i lleure).
Durant el període 2011-2018 l’eix del carrer Ferran acompleix clarament amb tots tres requeriments, amb petites variacions.
Al 2022, per efecte directe de l’impacte de la pandèmia, el carrer Ferran ja no és un eix “prime”.
No arriba al 80% d’ocupació comercial (IATC 76,06) ni assoleix el llindar del 30% de presència d’establiments de comerç no-quotidià (IAC 25,93).
Per tant, els fets descrits per la notícia del Tot Barcelona, des del punt de vista que exposem aquí, són certs i s’ajusten a la realitat.
Referències
Sagnia, muda i estancament del carrer de Ferran. Publicació: Tot Barcelona | Autor: Aiats Agustí
Covid19 Impact on Barcelona Retail. Publicació: Eixos.cat | Autor: David Nogué
Covid-19 Impact on Manhattan Retail. Publicació: Geoawesomeness | Autor: David Nogué
Proceedings of the National Academy of Sciences of the United States of America: Rationing social contact during the COVID-19 pandemic: Transmission risk and social benefits of US locations. Publicació: PNAS.org | Autors: Seth G. Benzell, Avinash Collis, Christos Nicolaides
MIT News: “Which businesses should be open?“. Publicació: MIT News | Autor: Peter Dizikes
1XBET ПРОМОКОД на сегодня – 500xbet – секретные промокоды 1xbet
https://www.youtube.com/watch?v=YHi6ly5qsNU
Weyus6192kd09jhfn7722
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win: Можно ли Заработать без Вложений и как получить бесплатные деньги
https://www.youtube.com/watch?v=WuPSE3ay_J0
БОНУС при регистрации 1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фриспины на ДЕНЬГИ 2025 1ВИН фрибет
Wfgdj770wripbnc111
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Как Использовать бонусный код Играй и Выигрывай в 1win Бонусы ваучер
https://www.youtube.com/watch?v=WuPSE3ay_J0
БОНУС при регистрации 1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фриспины на ДЕНЬГИ 2025 1ВИН фрибет
Wfgdj770wripbnc111
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Бонус Ваучер При Регистрации Как Получить и Выигрывать с Бонусами
https://www.youtube.com/watch?v=WuPSE3ay_J0
БОНУС при регистрации 1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фриспины на ДЕНЬГИ 2025 1ВИН фрибет
Wfgdj770wripbnc111
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Бонус при Регистрации: Как Получить и Активировать Бонусный Код
[url=https://www.youtube.com/watch?v=rgg4jzFdO-Q]ПОЛУЧИ 1WIN ПРОМОКОД promo4win обзор lucky jet стратегия проверка с 500 рублей 2025 promo 4win[/url]
https://www.youtube.com/watch?v=lyoo7JvPxko
ПРОМОКОД promo4win Lucky Jet Рабочая Мощная беспроигрышная стратегия игры для победы на 1win
https://www.youtube.com/watch?v=–HTSM9K41Y
[url=https://www.youtube.com/watch?v=rkfxRWoSOmw]Как активировать БОНУС на ФРИСПИНЫ – 1WIN ПРОМОКОД promo4win и фрибеты 1вин 2025 promo 4win[/url]
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Регистрация и Бонус за Установку Приложения на Спортивные Ставки
https://www.youtube.com/watch?v=fNGf2yzKBB0
[url=https://www.youtube.com/watch?v=23x5tMRZgnY]Как использовать ФРИСПИНЫ 1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фрибет 2025 1ВИН promo 4win[/url]
1WIN ПРОМОКОД promo4win бонус при регистрации как поставить фрибет на деньги 2026 1вин
https://www.youtube.com/watch?v=y1OsvKyxDWo
[url=https://www.youtube.com/watch?v=XUqQF8pxEY4]ЗАРАБОТАЙ Беспроигрышная стратегия игры в Лаки Джет 2025 тактика заработка ставок игры в Lucky Jet[/url]
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Регистрация и Бонус за Установку Приложения на Спортивные Ставки
https://www.youtube.com/watch?v=mdLoTV6zRcc
[url=https://www.youtube.com/watch?v=WuPSE3ay_J0]КАК ЗАРАБОТАТЬ на 1WIN в игре Лаки Джет схемы заработка на Lucky Jet как зарабатывать на 1ВИН[/url]
ПРОМОКОД promo4win Лаки Джет Лучшая стратегия игры 2026 Как играть и выигрывать с 500 рублей
https://www.youtube.com/watch?v=bVdSHz1kloY
[url=https://www.youtube.com/watch?v=7rXAeuwlqsI]СДЕЛАЙ ТАК И ЗАРАБОТАЙ в Кейсы в 1WIN КАК ИГРАТЬ взлом 2025 лучшие игры с 10 рублей как найти[/url]
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Заработок Как Легко Заработать и быстро получить бесплатные деньги
https://www.youtube.com/watch?v=5VSVkYH9IBk
[url=https://www.youtube.com/watch?v=5qruCiwkfg8]КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ на Lucky Jet 1WIN новая рабочая стратегия ЛАКИ ДЖЕТ алгоритм как выиграть взлом[/url]
ПРОМОКОД promo4win Лаки Джет Мощная стратегия без рисков Как играть и выигрывать с 1000 рублей
СДЕЛАЙ ТАК И ЗАРАБОТАЙ на Lucky Jet 1win можно ли Заработать, получить бесплатные деньги ЛАКИ ДЖЕТ
https://www.youtube.com/watch?v=Mopxq9Zr5qA
sakbflYT902R11E507Yltdjazcn
1WIN ПРОМОКОД promo4win рабочее зеркало как использовать фриспины на сегодня бонус 2026
[url=https://www.youtube.com/watch?v=-lUNed8rbUU]СДЕЛАЙ ТАК И ЗАРАБОТАЙ на Lucky Jet 1win можно ли Заработать, получить бесплатные деньги ЛАКИ ДЖЕТ[/url]
https://www.youtube.com/watch?v=Mopxq9Zr5qA
sakbflYT902R11E507Yltdjazcn
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Регистрация и Бонус за Установку Приложения на Спортивные Ставки
[url=https://www.youtube.com/playlist?list=PL-dvZkgACaDVwQdRO4yG0fLmY7bS5usrL]1WIN Bonus Code 2025 wix100500 How Use, and App Tips for 500 India Bangla 2026 to Use to Active Free Cash and Welcome Bonuses Money for Sports[/url]
https://www.youtube.com/playlist?list=PL-dvZkgACaDVwQdRO4yG0fLmY7bS5usrL
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Бонус Ваучер При Регистрации Как Получить и Выигрывать с Бонусами
https://www.youtube.com/playlist?list=PL2MpWD4LW5zhAyTv_-cckmv_mgGctO8eW
[url=https://www.youtube.com/playlist?list=PL2MpWD4LW5zhr4-RttwLajWCaNfPsdgmA]1win ПРОМОКОД на пополнение promo4win при регистрации на сегодня promo 4win Казахстан 2025 регистрация лучший бонус на деньги 1вин на депозит[/url]
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Как легко Заработать на 1win без вложений Схемы заработка и быстрый заработок
https://www.youtube.com/playlist?list=PL2MpWD4LW5zjvFMhsCGIoJUYzhZFN9Hcy
1win промокод при регистрации promo4win в один клик без паспорта по телефону БОНУС 1вин ваучер ВАН ВИН Фрибет ссылка вход официальный сайт 2025
1WIN ПРОМОКОД promo4win новый рабочий бонус на деньги бесплатная ставка бонус 2026 1вин
1вин промокод 2026 – Как играть promo4win 1ВИН Lucky Jet 1WIN ПРОМОКОД promo4win при регистрации сегодня на деньги 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLloHZNjDNBvEHuRLvdrnWvoFNMjScmGbh
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Как Активировать Бонус на 1win за Установку Приложения и Регистрацию
1win промокод на деньги 2026 promo4win Как играть 1ВИН Lucky Jet 1WIN ПРОМОКОД при регистрации сегодня на деньги 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLloHZNjDNBvFP_dS5IQe8tDfWWkasWL-v
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Как Заработать на 1win: Советы и стратегии для заработка бесплатные деньги
https://www.youtube.com/watch?v=i1heHzjSv-A
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Заработок Как Легко Заработать и быстро получить бесплатные деньги
https://www.youtube.com/watch?v=KFD8o-KQvXE
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
КАК ЗАРАБОТАТЬ В ИГРЕ Lucky Jet лучшая тактика на Лаки Джет как выиграть стратегия обыграть 1WIN
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win как получить бонус за установку приложения как активировать ваучер
https://www.youtube.com/watch?v=eynTmqivwxo
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
ПРОМОКОДЫ И БОНУСЫ
1WIN ПРОМОКОД promo4win рабочее зеркало как использовать фриспины на сегодня бонус 2026
https://www.youtube.com/watch?v=4iy_ypJruUw
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
promo4win ПРОМОКОД 1WIN
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Заработок Как Легко Заработать и быстро получить бесплатные деньги
https://www.youtube.com/@1win-Lucky-Jet
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
АКТУАЛЬНЫЙ ПРОМОКОД 1WIN promo4win БОНУС при регистрации 2025 1ВИН зеркало на сегодня Казахстан
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win как получить бонус за установку приложения как активировать ваучер
https://www.youtube.com/@1WIN-promo-code-promo4win
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
КАК ЗАРАБОТАТЬ на 1WIN в игре Лаки Джет схемы заработка на Lucky Jet как зарабатывать на 1ВИН
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Бонус при Регистрации: Как Получить и Активировать Бонусный Код
https://www.youtube.com/watch?v=uYH-f-M4QpU
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
1WIN ПРОМОКОД promo4win ИЮЛЬ Lucky Jet
ПРОМОКОД promo4win игра в Lucky Jet Безрисковая и беспроигрышная стратегия разоблачения 2026
https://www.youtube.com/watch?v=6DHmJpFuic8
1WIN ПРОМОКОД – promo4win
1ВИН ПРОМОКОД promo4win тактика как играть lucky jet программа на 1win Лаки Джет взлом прибыль на lucky jet тратегия игрыдля vip игроков
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Как Активировать Бонус на 1win за Установку Приложения и Регистрацию
https://www.youtube.com/playlist?list=PLu5qUH8Ubf9whiIeAOh_KVVNHaPFlg1wg
Как правильно открывать кейсы в 1win стратегия как играть открываем кейсы 1вин бесплатно с 50 100 рублей сколько дают
1WIN ПРОМОКОД promo4win как использовать как активировать бонус на фриспины 1вин 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLW9h4uvMwn-w4NgBi1SUR5Whkm3OkS3OD
1WIN ПРОМОКОД freespin4win стратегия на лаки джет тактика как выиграть в 1вин отзывы Lucky Jet
1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фрибет как использовать фриспины на деньги 2026 1вин
1ВИН ПРОМОКОД promo4win на бесплатные деньги тактика как выиграть Lucky Jet на сегодня при регистрации как зарегистрироваться в 1WIN Бонус
https://www.youtube.com/playlist?list=PLDbYvhJBfvIvPyMGi2cnUGMuLKK6UcjYQ
ПРОМОКОД promo4win игра в Lucky Jet Безрисковая и беспроигрышная стратегия разоблачения 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PL4dIBR0-15CTSCu3VpX_xQA-WWzOkDcw9
1WIN ПРОМОКОД при регистрации promo4win как зарегистрироваться на телефоне в 1 клик без паспорта Бонусы 2025 лучший бонус promo 4win на сегодня
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win можно ли Заработать деньги и получить бесплатные возможности
https://www.youtube.com/playlist?list=PL6JC13r0TO5_rRPOUzsJOi9jjVrWKQQAm
1WIN ПРОМОКОД promo4win Lucky Jet для новичков: Новая стратегия и тактика как выиграть Лаки Джет стратегия как выиграть взлом promo 4win
1WIN ПРОМОКОД promo4win рабочее зеркало как использовать фриспины на сегодня бонус 2026
1win промокод на сегодня promo4win Как играть 1ВИН Lucky Jet 1WIN ПРОМОКОД при регистрации сегодня на деньги 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLloHZNjDNBvG9nyupsdHn-qZRvrreSdkE
ПРОМОКОД promo4win Лаки Джет Лучшая стратегия игры 2026 Как играть и выигрывать с 500 рублей
https://www.youtube.com/playlist?list=PLloHZNjDNBvHSBrXDG192IJWW0q4RWYSQ
1win промокод при регистрации – Как играть 1ВИН Lucky Jet 1WIN ПРОМОКОД promo4win при регистрации сегодня на деньги 2026
1WIN ПРОМОКОД promo4win бонус при регистрации как поставить фрибет на деньги 2026 1вин
Как правильно зарегистрироваться на 1win – Как правильно зарегистрироваться в 1win без паспорта на телефоне в 1вин в авиаторе lucky jet 2026
https://www.youtube.com/watch?v=v8RHAJMOYhQ
1WIN ПРОМОКОД promo4win как поставить фрибет как использовать фриспины на деньги 2026 1вин
Как зарегистрироваться в 1win – Как правильно зарегистрироваться в 1win без паспорта на телефоне в 1вин в авиаторе lucky jet 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLhPhnwW9VBIce8mChyDsLpi4zzMafZ7dz
1WIN ПРОМОКОД promo4win как использовать как активировать бонус на фриспины 1вин 2026
Как зарегистрироваться авиатор – Как правильно зарегистрироваться в 1win без паспорта на телефоне в 1вин в авиаторе lucky jet 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLhPhnwW9VBIf-0V_hWFLofUdyhyBPa3Zz
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win Заработок на 1вин: Можно ли Заработать и как заработать в 1win
Как зарегистрироваться авиатор – Как правильно зарегистрироваться в 1win без паспорта на телефоне в 1вин в авиаторе lucky jet 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLhPhnwW9VBIf-0V_hWFLofUdyhyBPa3Zz
ПРОМОКОД 1ВИН promo4win 1win Регистрация и Бонус за Установку Приложения на Спортивные Ставки
1win регистрация 2026 – Как правильно зарегистрироваться в 1win без паспорта на телефоне в 1вин в авиаторе lucky jet 2026
https://www.youtube.com/playlist?list=PLhPhnwW9VBIc32mhMMOuovCUOskqNc2nZ