I’ve been hearing for decades that small retail is dying.

In the ’90s, for example, people said shopping malls were the future and neighborhood shops would disappear. That we’d all drive our pickup trucks or SUVs to do the monthly shop at the mall—and hang out there, since parking wouldn’t be a problem and everything would be inside, even movie theaters. But no. In the end, a mall’s worst enemy turned out to be a new mall, with more screens and wider seats. Urban small retail, however, survived.

When the city of Pompeii was buried under ash from Mount Vesuvius in the year 79 CE, there were about 1,000 commercial establishments. At the time of the eruption, Pompeii had around 20,000 inhabitants—that is, roughly 5 establishments per 100 inhabitants.

In late 2024 the New York Times ran a suggestive, upbeat headline: openings of new restaurants are revitalizing New York’s retail frontage.

The article echoes a report published by the city’s planning department and explains how New York—and particularly Manhattan—has recovered its pre-pandemic retail occupancy levels. According to the report, the boom in the restaurant sector has contributed significantly to the recovery.

A few months ago, a major European bank announced a big move. Specifically, the British bank HSBC said it would move its headquarters from Canary Wharf—an office park on London’s outskirts—to the Panorama St. Paul’s office building, beside St. Paul’s Cathedral, in the heart of the City of London.

Fa uns mesos un gran banc europeu anunciava un gran moviment. Concretament, el britànic HSBC movia la seu de Canary Wharf, un parc empresarial als afores de Londres, a l’edifici d’oficines Panorama St. Paul, al costat de la catedral de St. Paul, al cor de La City de Londres.

Quan la ciutat de Pompeia va quedar coberta per la cendra del volcà Vesuvi, l’any 79 de la nostra era, hi havia uns 1.000 establiments comercials. Al moment de l’erupció,  a Pompeia hi havia uns 20mil habitants. És a dir, que hi havia al voltant de 5 establiments per cada 100 habitants.

La nova llei immobiliària espanyola estableix dos possibles casos de tensionament immobiliari del preu de l’habitatge, que considera excessius.

El primer, quan els llogaters o compradors de pis hagin de dedicar més d’un terç de la seva renda al concepte “habitatge de primera residència”. 

El segon, quan la variació del preu del lloguer i compra en els darrers anys superi un determinat llindar d’increment, de manera sostinguda i clarament per sobre de l’IPC.

Tots dos casos no són excloents i poden donar-se per separat o bé alhora. 

El proper cop que aneu a comprar al mercat municipal del vostre barri, us proposo que feu un experiment. Demaneu carn de vedella a una parada de xarcuteria. És probable que en tinguin però, si us poseu exigents i demaneu, per exemple, un T-Bone steak, o un costellot de bou, us adreçaran amablement a demanar a la parada de carnisseria de boví. Que ells, són més de porc, tot i que et puguin preparar un tall de vedella.

Aquest informe ha estat elaborat per l’observatori econòmic EIXOS, per encàrrec d’API.cat, amb la finalitat de tenir un escenari clar del mercat immobiliari de locals comercials a les principals ciutats espanyoles.

Hi ha 12 ciutats espanyoles de més de 300mil habitants: Madrid, Barcelona, València, Saragossa, Màlaga, Alacant, Múrcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas i Còrdova. Juntes, sumen una població total de 10M d’habitants, aproximadament el 20% de la població espanyola, i un parc de més de 250mil locals comercials, aproximadament un 25% del parc total espanyol.

Personal de camp de la xarxa de col·laboradors geogràfics de l’observatori Eixos.cat ha visitat tots i cada un dels més de 250mil locals comercials, abans, durant i després de la pandèmia, per a poder proveïr les dades necessàries per a fer aquest informe.

This report has been prepared by the economic observatory EIXOS, commissioned by API.cat, with the purpose of providing a clear overview of the retail real estate market in the major Spanish cities.

There are 12 Spanish cities with more than 300,000 inhabitants: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Málaga, Alicante, Murcia, Seville, Bilbao, Palma, Las Palmas, and Córdoba. Together, they have a total population of 10 million inhabitants, approximately 20% of the Spanish population, and a park of more than 250,000 retail spaces, about 25% of the total Spanish park.